【WuLi房事 SeaSon1 No.173】钢花119老破小1w6下手了。青山

此话怎讲? 你青山的吗？

八大家花园还建房，电梯高层，有证的2W2起步。对面的江南春城电梯二手带装修2W3-2W5，户型都大。总价下地200个左右。搞不起。

不要谈招商建6那边1W8新房。125平起步，2-300W更买不起。Z关键的是还不一定摇的到。

中冶39 捂了1年了开放商定价2W4左右。低于这个价格还要捂，何况论坛的大神都说了这里的房子一冶内部都拿的差不多了。

建二后面49街老房子，无学区16000+。友谊大道钢花对面洪山的金鹤园片区，无学区1W6左右。

同事31街刚拆完评估1W3打包2W。拆迁款明年开年到位。

这就是我Z近了解的情况。我只是说年前交易比较冷，有考虑明年上学的现在可以考虑起来。有什么不对？

何况钢花117 119 步行到众园和地铁口也就5分钟。又不是很偏，生活又没问题。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 13:59 编辑

诚心要钱卖房的几家的前年都在降价。但不急着要钱的人家也没降价等明年拆迁大部队的到来。青山后期就是拆拆拆。

这才是我发帖的原因。给有需求的人一个信号。 因为Z近拆迁拿到钱的几乎没有。没人抢。

我看了一家2楼的62平 120万 两南，楼层优势本来也考虑的，中介说这家别想了。只要有人要他就涨5W，就是不卖，人家一路从几十万涨到了120W 也没啥问题啊。因为拆迁的和上学的多。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 14:33 编辑

你的税都20多，肯定是有钱的大户型，徐东当时也看了7-8家便宜的，情况也是不急的稳着，急钱的再甩。反正有便宜可以捡，就看机会。但指望大行情下坡，我看蛮难，所以就出手了。钱少怕到时候上不了车。

当时看中徐东公路桥的 正规2证 8楼的6楼2000年后的毛坯。 位置极佳。销品茂斜对面。背靠君临天下。

房东肯定是铁要卖，钥匙都给了中介。

130W 具体多大忘记了反正 1W8千3 还可以谈几万。

后来没下手还是考虑自住更多一点，就算房子下滑了，挨着儿子小学他读书舒服，心里也好想点。而且感觉徐东已经后力不足了。2000年左右Z辉煌。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 15:07 编辑

看环线肯定比徐东偏，谈生活配套也够了，离建二众园2条小街5分钟走过去。老青山，住了20年这里还算习惯。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 15:01 编辑

如何理解？现在贷款上浮15个点 。利息5.6的样子吧。保守理财基本都 5个点以下的年化。 应该怎么操作，请明示。

如果是加杠杆上8-10个点的理财，一个是不懂，一个是激进有风险的不敢搞。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 16:25 编辑

是的，你描述的没错，青山的钢花老房子,户型确实不好，房子不新，但小区还算可以，不像汉口武昌楼下挤的黑死人没条路。好一点的那就只有靠奥山二七桥那边的 125 -127 听说有的还带电梯。

总的来说青山房价真不便宜。

试问层主买的武昌哪里的房子？

钢花好像近10年没有拆的计划。拆都是拆 三环附近，和江边的。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 16:58 编辑

户型越大单价确实越低。看的徐东的也是如此，超过140平的单价都低个1-2000

你全中~！ 有人要贷款4成，他没卖。等着钱还债。

不过在我犹豫的期间，其他几个诚意要卖的也都在降价。

我这才上论坛来发帖，让明年在钢花这一片有上学或拆迁找房计划的，可以现在可以考虑，因为明年拆迁款到位了价格难说。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 17:02 编辑

钢花据说短期不会拆。 面积太大。武钢万套工程啊。

我现在也倒希望他马上拆，小赚点差价再看次新房算了。但不太现实。

新房真心看不了，户型大，总价高，还要指标钱。

有个搞中介的跟我聊，自己找指标十几万定了一套铁投的，后来户型不是他定的，放弃了，郁闷死。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 17:07 编辑

近期有几个诚意要卖的，想搞的可以找非连锁的中介问。

钢花这里的中介很奇怪。小中介信息比连锁的还新还多，甚至大联锁的中介看房还是带着小中介去谈。

小中介还可以砍中介费。 我就是2个点的中介砍到了1.6个点

我了解的还有几个诚意要年前出手的117-121区间 17500自己让下来的，你还可以砍。不过也是高楼层，中间层都稳的很，1W9 2W不急着卖。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 17:19 编辑

大佬回帖给信息量，倍感荣幸啊，117了解的是86年的，街坊自己说的。

119一直没听到准确的说法，网上查的说是 96年开建，2002年完工的。

我家另外套老房子在附近，感觉好像也是这么回事。因为我93年在读初中任家路的时候，后面的地也就是现在的钢花119 120还没拆。不过这房子没30 也有20出头了。

以后还要多关注大佬的信息，看看钢花拆建计划。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 17:39 编辑

我只想说，八大家花园拆迁过来还建的 真是8辈子祖坟泼了屎，运气太好了，开发商也是够胃口。核心地段给还建房。真是羡慕。

斜对面众园，挨着红坊里。地铁虽说门口没有站，但走到2头，建二还是八大家都不远。

再拆的就算给还建估计也得滚出三环了吧?

现在青山的政策，还有原地再购买的吗，就是拆了就买原地的新房补足面积的？这种政策是看开发商还是看ZF政策啊？求教。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 17:45 编辑

你确定？如果原地还建补偿，那拆迁户还拿钱抢老破小干嘛？

而且冶金大道沿线都是7层左右的房子，拆迁数量不小，就地还建，要消耗多少房源啊。开发商得干？

虽说冶金大道稍逊和平大道，但全部就地还建要我肯定选就地。消息属实么？具体怎么个还建方案？不知道后期钢花会不会就地。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 19:00 编辑

论外观 119 120 121 都好老，看着比117 118 还老N年， 我也觉得奇怪。估计是外墙做的太差了显老。。。

反正除了大区位和小区环境跟这个价格，其他房型、楼层、和外观是都没看中的，只能说过得去。

没办法，百把万不想贷，又不想现金贬值，只能下手了这里了。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 19:08 编辑

Z近年前了想急出售的都在降价，急需钱的还可以深砍。你可以去试试运气。

想搞直接到你要的小区附近去找中小型中介。Z好别找连锁的。

小中介费用可以谈，关键是房源还比连锁的多。

要多跑各种中介，很多好卖的房源中介不会共享，都自己单独卖，我买这这套中介就自己闷着卖，其他中介都没有。

年前放血的房子 中介肯定都闷着卖。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 20:21 编辑

现在说这话有意义？就跟看股票一样，你知道哪个股票会涨？马后炮有意思么。有谁知道 17年房价会翻跟头的飞。

15年看的奥山3期 80左右的小户型，准备全款搞他的，当时 1.2W。婆娘不干，非要买140以上的，要卖老房子，背贷款，我没干，就一直拖到现在。钱不光在房产里贬值7成，存款还对半分了，你懂的。这都算的到？

看以前，就不用活了。只能看现在。。。苟且偷生。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 21:53 编辑

没有个税 和增值税。 下地不到1.65W 的单价。年前碰机会，应该能搞到去年6月份的价格。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 21:40 编辑

问题是我不是刚需啊，当时房价2年没动，我可不想卖掉我老头的老房子 还背一身债。

不会玩理财。。。而且也怕风险。

还是丢房子里，让他去吧。。。亏了认倒霉。但更希望跟着党走不掉队。以后再赚一点等新房置换。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 22:21 编辑