那是机会被他碰见了遇见涨疯了，如果涨幅一直很小，能力又有限的话长期还款压力确实不小。

甚至现在高位 高息贷款的，后期房价一波动，搞不好有收房的危险。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 22:19 编辑

可现在的利率是不是太高。5.6个了。 其实也想贷款搞个次新房大一点的一步到位。几套老房子Z终总是要换新的。但一想想大几十万的贷款 几十万的利息，有点虚。

你说的3点都能理解，如果站在几年前，可能每一条都确实不该做。

一个可能比较客观的因素我没提，就是我是离异，还款只能靠自己，自由职业，收入不稳定。

第一，时机。当初14-15横盘2年就是在等时机，但对于时机不会判断错过了，然后被17年这一波涨怕了，生怕现在100W再变70W。只好就此出手算了，也没有扛着高价的买，高价的都没考虑。

第二，贷款。只是觉得自己后劲不足，也不想太大压力，离异一个人还要养儿。加上现在利息5.6听着就高。如果是以前打7折可定首选贷款。（另外这一家卖这个价格等不起贷款放款）

第三，新房老房，不用说了新房肯定是 200W左右去了，既然不想贷款肯定就没有选择了注定老破小。

俗话说一步错 步步错，估计就是这么个意思吧。

另外我反倒期待他现在拆，现在拆肯定是2W+的打包，我全部下地 16500。 60个平可以立马回血20多个。

如你们所说确实可惜了 因为他不会立马拆。呵呵。小儿在小区内读小学住5年再说吧。

就因为Y 在钢城一小，所以大头也倾像了 钢花， 如果投资的话其实看了一些徐东的，后来因为总价偏高和小孩读书方便就都放弃了。因为如前面几个大神说的，现在不是投资Z好机会，如果考虑纯投资去徐东，可能还真没什么赚头。那么就图小孩方便吧。

不存在介意，你们都是诚意提出自己的意见，看的出来，说话也都有分寸。我确实是个保守份子。其实就算不离异，我也不敢背贷款。因为前妻的收入，只够他自己花，全家还是靠我。不然2口子都加把力，当初15年有个70个，贷款一点搞个90平左右的新房也舒舒服服的3口之家了，双方老人都有2房。

但当初她家老人动机不纯非要我老头卖一处房子变现出来给我们分，前妻还贷也指望不上。我就不高兴了。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 23:02 编辑

恭喜上车，还是新房全款。羡慕。

之前我也跟你一样的以为，但我发现错了，新盘很多是其他区来抢的，就拿绿地派克来说，之前就在青山本地宣传，都知道他那地段很少有人下手。喉咙喊破了没人去看。发钱看房。 后来以讹传讹，全市都知道他便宜了一下秒光。保守估计有一半以上买绿地的是外区来的。

当初1W1 恒大御府，前期也是没人问，后期也是好卖。冶金大道啊。。。

好，青山便宜算是都知道了。现在的1W8的一江景城，被高架挡不说着全是大户型，还是被抢光。。。

新盘便宜呗，根本不考虑生活。估计外区来纯投资的很多。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-15 00:09 编辑

17年1月 红钢城建设十路江边1w1-1w3。没买，年底拆的时候2w1.........你遇见了两个好时机，17年大涨价，正好涨价了就拆。这种双重机会 一辈子估计没几次被抓住了，羡慕。我现在的时机很差 ，就像其他人说的，是被逼的 ，涨怕了。不求翻倍了。只求保值，后期能出手或拆迁置换。

确实考虑价格的因素多点， 不然忍一忍 上1w9老破小的中间楼层，或者再忍忍上，八大家花园的还建房2.2w我现在的总价95。忍中间楼层Z少115往上走了。。一想到如果后期不好出手等拆迁，拆迁补偿楼层不起太大决定因素，低价的回血空间大一些，就没考虑价高的好楼层了。

不过讨论的人说的意见也都很中肯。每家情况确实不一样。选择决定命运。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-15 10:50 编辑

钢都那边确实1.9 起步。没有错啊。 钢花低那么一丢丢。好像这边二手房都没怎么考虑年限问题，差10几年的房子也就差不多的价格在卖。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-15 11:03 编辑

125靠近奥山 2W 起步，

123 126 那边没怎么问，因为又不靠商业，小孩也不在那边上学。

你直接找1.9W的房源如果没有，你就先看2W的。多看一些。然后找你感觉诚意要卖的，价格略低的，一般就是年前要出手的，再慢慢把价格谈下来。挂价都不会太低的。谁会一上来就给底价。

我这1W6 也是从 1W8 慢慢磨下来的。

挨着钢城一小，也确实对口

论坛有大神说 5年都难的拆过来，如果19年要拆 现在就要统计数据证件了，然后根本没有，附近的17年计划拆迁的 52 53 都没动静。

江边的 49 也一点消息没有

钢花要拆 拆一片 不是那么好动的。 短期内不指望了。

我小孩是先上了钢一，才考虑买这里的房子。

之前小孩读学前班，每天开车20分钟送上学，风雨无阻，大人小孩都辛苦。

青山几个好小学都差不多的，分369等我觉得没意义，主要看老师和孩子自己。学校只要不是跟建一路那种。。。就行。

都说红钢城好，红钢城里甩尾巴的也有不及格的。

钢花 钢一 吉林街 红钢城 一路数过去都差不多。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-15 22:36 编辑

我了解的是 吉林街老校区是低年级的，到了高年级就到新小区，对口的时候不分新老。按片直接划。

我找的是个小中介， 连锁的中介看了4家 世纪宏图，创意家，还有2个什么忘记了。

世纪宏图效率Z差，很不得带你看1-2套就要你决定，如果你不买他就不跟你推房源了。

创意家还可以，但房源不多。

后来才发现 有些房源小中介才是又多又好。带你看的还热情。有2个中介分别一天带我看了7-8套，虽然Z后没在他们手上买成，回头肯定要感谢人家。

谈好价格和交房 看过房东的证件没问题就在中介双方签合同，交定金，打收条，交中介费开始中介操作。

全部完事了就等中介叫双方去过户，一通签字按手印照相之后，拿了收件单，就算办完了，转账。等房产证。

其实如果不贷款流程异常简单。

合同看好是关键，如果中介讲胃口 合同没涉及到的一般也不会有太大纠纷，可能Z多几千块的差异。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-15 22:58 编辑

19街应该快了，价格应该2.2+ 不会比 31 35街还低撒，就看面积大小了，楼主短一个加个好友，到时候关注一下你的拆迁过程，学习学习。

清华苑应该是 洪山的房子，那边的价格比三干道这边差一些。

现在的新盘你看不看的上啊。 钢都拆件肯定是漫长的事情了，那么新。钢花都没戏，钢都不要想拆迁啊。

新盘有看中的就出了换新。没看中的就继续租吧。

反正现在的新盘，户型好的面积大，总价高。

面积小的都是中间户， 没北面，全南，住着憋。

看层主你自己的家庭条件了。

113 都没动呢，感觉要拆到冶金钢花这一片，怎么也得江边先拆完吧。

如果看楼梯房低楼层无日照啊。采光也差。

武汉市的高层规划 太密集了。高层不买上面的完全不行。

大户型不能看单价了 要看总价，单价底个 2000都是常有，180 确实很大了。