Gentle22发表于 2019-04-18 06:44 图文均美，这湖景在哪儿呀，石头墙的老房子好有历史感，，，，，千万别拆了。

应该不会拆了，我们做了大量工作。

拟拆主要是包工头说老墙不拆车不好进去，若加5000元工钱，就可以让工人多跑多扛~~~

坚持哈，不过了多久，卖房的反身为老大了。哈哈~~~~~

若阁下对市场敏感，其实已有松绑迹象一一只是这次只做不说，君不见许多新盘已涨价了吗?

当然也可理解，若不在新盘限价上开点口子，如何吸引开发资本留汉?

我反复强调，任何现象背后皆有商业逻辑。

只是对二手房好像仍然看不到支持或说迁就举动，这只好静候市场传导，这会有迟滞期。两个月或三个月？不管多久，算是见到了一丝曙光！

既见曙光，就別低价出货了。切切

！一一老刀于普吉岛

现在新盘限价已大大放松，楼市松绑可说是只做不说。新盘目前的涨势，两个月后，会渐渐传导至二手房并助推长涨，所以卖房者，一定不能在Z后一刻认栽~~~~

老刀新购的锦江楼王观江三房现已过户，得闲会写哈“老刀房层置换进程4”。

。

    这就是武汉驴友常露营的地方，他们一定奇怪为什么没人管他们或说赶他们？因为这片地的老板（拿在手里50年也算老板）是武汉人，他们的地暂时还未开发，地上的植物按合同本也是他们滴了，但为了搞好与村民的关系，所种的茶油树、银杏树、桃树、枇杷等，各家各摘，村民当然表示感谢——因为有比较，周边也有不少流转地，有的租地老板可说“寸土必争，寸利不让”。

    为什么别人Z多只能流转土地Z多30年，你们却可以拿在手里50年？
   因为我们流转的是林地，村民的林权证使用年限是70年。本来我们还可以多流转八年的，但村委会和乡里都不同意，因为他们Z多只流转过50年，不敢盖章签字。
    后来，朋友们在鄂西拿林地就签下了57年的流转合同，手续齐全，一亩57年不到5千元，当然也是一次性付清（这点很关键），也是风景如画的风水宝地。种植苗圃早已收回成本。

     八年前老刀就在亿房网与网友讨论如何资本下乡、在农村搞土地流转，如何遵守法令绕坑而行，但是有几人听进去了？

     就像现在我说江南明珠园有几套值得珍视的江景房，又有几人真听得进？听进了有大幅增值，又有几人会记惦老刀，说声感谢？！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-17 09:40 编辑

所以说，前几年买套房赚了点钱，真不算Z好的投资项，但确为一般人可以操作的较好的投资选项。

土地流转，若不好好研读土地法与相关政策。不仅你拿不到地，就是拿在手里了也可能是个坑。

去年也是黄陂，四位朋友被迫出让了三座山，为什么？因为当地的黑恶势力见多年无人问津的山地热了起来，抓住他们手续不全的弱点，逼其就范。他们自知确有不到位的地方，一时又难以补全手续，见已有三倍回报，也就出让了~~~

   海南当然还有机会，只是抱着炒房的目的去，可能就迟了。当然若旅游岛真的放开的博彩……等，又会有一轮大涨。

    老刀也许对自己太过严苛，虽然没有明说，但心里有一个看刀帖置业，理应有1~2倍的回报的标准，否则就不推荐。所以我写海南的刀帖不到一年——2015年10月~2017年7月。

    原因何在？就是因为感觉2017年初海南房价上涨太猛，翻倍已难——事实是若2017年入手，翻倍的也大有人在。

    下一步也许我还会写海南楼盘，当然基调得变，不是基于房子有多大涨幅，重点是拓宽购买者的生活展，享受海水海滩、蓝天椰风。大自然对人体的呵护是任何取暖设备都代替不了滴，洁净天空对众生的公平拥抱也是我们应去追寻滴。海南、云南购房，这种以前只有欧洲老贵族们才搞得起的跨气候带置业，为什么不关注呢？

   十天前刚从海南回，一早在家观日出，可以保持整天好心情。

　六点就得到楼下的海滩，买隔壁村渔民晚上的捕到的鱼，稍迟就只有小鱼虾了——须知我们现即使是在海边，吃的海鲜八成也是养殖滴，也即鱼虾是吃饲料长大的，所以野生海鲜殊为难得。而且这此些刚从海里捕的鱼，还比县城农贸大市场还便宜。

　这次去突出的变化是卖菜的和餐馆多了，２０元左右吃得较好，以前只有宾馆３８元一份的套餐，较难吃。

　还有一大变化是海南Z大的单体泳池圈了起来，得凭业主卡进出（免费），自然立马水清人稀。只是同样免费的温泉说是在修理，没有开放。

   我每天要一早一晚两次海泳（中午太阳大，不敢下海）——享受海浪的冲击与浮力，还有细沙陷足的乐趣~~~

    每晚9点许，还要去大泳池游上两圈，这样一累，睡眠特好。

   哦，长岛蓝湾是Z早通有公交的海景楼盘，因为本来这路公交就有，直达临高著名的风景区临高角，也就是当年四野渡海作战的地方。

     上一段得意粉丝易小姐家的视频，她后老刀一年追随置业，竟然买到了长岛六栋楼王的上佳楼层与户型。当年9200元一平买的，现在有人想以2.7万的价买之，因为海南不仅限购还限售，只能以全权委托公证的形式买卖。不过，易小姐不卖。

   上面的视频是在长岛２１～２７楼的观海平台赏海景。也即就是不买贵得多的一线海景房，只要是长岛业主，均可到此免费观海景。这设计开发商颇为贴心。

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　下面就是易小姐家，这次见我在长岛，她老公让我帮开门通哈风（其实物业每两月是会开门通风通电滴），故有此视频——

    为何买家敢冒五年的险求购此房？因为一旁观景效果远逊于此的富力悦海湾一线海景房已卖到2.1万（离海400多米，长岛六栋距海不到百米），长岛三期的海景房已无望再做——2018年海南政府出台了严禁在海边200米内做建筑物的新政（2016年曾有可做博物馆、教育基地的“口子”）。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-17 10:32 编辑

　二手房是否会有一轮上涨，你说了不算，我说了也不算，得实事说话。

　其实，预判房价涨落的关键是得努力看清背后隐藏的诸多秘密。

　２０１６～２０１７年楼市狂涨，不知大家看清了没有，其实是２０１５年夏天的股灾引发滴。Z高层从年初的打压楼市到９月30日央行、银监会出台新政，首套房首贷可以首付三成，利率7折，财政部、住建部发文支持去库存……松绑加输血的背后，不知有多少决策者们的无奈与长叹。

　这帖为何说二手房有一轮上涨，也是基于政治政策分析，细说不大方便，咱们看结果。

　哦，多说一句。如果我们与美国的贸易摩擦大不顺，楼市会如何？崩！也许。

　但老刀认为更大的可能是又一轮大涨，若没有大调整的大涨又至，重仓者一定得出逃！

　一切多变但皆有规律，重要的是得面对事实，做出恰当的选择。

　　而二手房同新房一样，即使上涨了，也别恋战。若一切平稳（指经济数据），上行半年或一年后，楼市再次下行的可能性仍大。

　　为何又如此悲观？因为２０１６～２０１７年的楼市狂欢，是一次前所未有的透支，应以一次充分的调整化解风险！

　　哈哈，看刀帖Z应看的跟帖，因为有些话不大方便或不想在正帖中说。

　　今天老刀好像就说多了一点。朋友提醒应删除，但罢了，暂时不删吧——有心者自会看出一方天地，无意或说无缘者他不知你说的是什么。

   是的，有60多平，78平的滴，个人认为78平的户型，可称经典。

   现在海南除了海口、三亚外，其他地方其实仍可买房，只是麻烦一些。

   若不是炒房，只是自住，享用海南的洁净空气与海滩椰风，这盘仍可关注。虽然海景盘早已卖完，三期的海景房也告吹—— 海南2018年又严令不得在海边200米内做任何建筑物，2016的文件曾给海边建房留有一小口子：博物馆、教育基地等公益性建筑除外，现在没有除外了。

   现在卖的虽不能看海，但到海边也只七八分钟，也能享用海南7200平米的Z大单体泳池，还可免费到观海平台赏海景，且售价相对便宜——现两公里外的富力悦海湾高层海景单价2.1万元了，观海效果和海滩比长岛应说差不少。当然若执意买长岛的观海楼王6栋，也是可以的，武汉就有人想出手，不过喊价在2.5万左右（2016年9000元左右拿滴）。

    得提醒的是，临高、澄迈、海口一线虽然冬天比武汉温暖，但也是有些湿冷滴，不过其他三季比三亚那边更宜居，长岛过夏天比武汉爽！

   若出手临高、澄迈，建议关注诚##、美##，他们系琼北的分销老大，折扣、服务有优势。

   若出手陵水、琼海，则W##、P##的优势应要强一些。

   海南置业，难离开分销，且分销都会说可以做全岛，其实开发商是以实效考核滴，你没有力量的话，根本不可能给像样的折扣空间。

   好像只方便说这么多了，希望对你有帮助。

   若没买海景房，长岛的观海平台是免费滴——

     在意粉易小姐家回看观海平台（21~27楼）。

   在家观日出，仍可见渔火点点，不一会他们就会靠岸，卖真正的海鲜了（非养殖）。

  10分钟后，独自上观海平台观日出，比在家里还是强一些。前无遮拦啊。

   易小姐观海及7200平米的大泳池。

    在同学P先生家观海，他买的就是78平米的二室，有南北两个大大的拐角飘窗。2015年9月不到60万买入，现在有人出价150万想买，因海南限售5年，只能以全权委托公证的形式交易，但是P先生也不卖。

现在武汉周边流转土地好像较难了，农民多不会出让或要价颇高，但是这一模式在边远一点的地方仍是可以搞滴。

切记要与农户结成利益共同体，不要算计农户，让他们切实感受到与你们合作是增收且更有了保障，共同应对一些~~~~~否则就是土地在手，你也难以玩转。