武汉热线房产网2018-09-18

武汉房地产库存消化周期已达到10个月

你也知道库存是动态变化的，那么你拿过年这一个月的数据来假设简直是搞笑，谁都知道过年是卖房的多过审批的。在库存面积这项指标上看，武汉已经遥遥领先第二名，这不是靠你一个二月份的数据就能洗地的。

不是炒作武汉，而是出来一个库存排行榜发现武汉高举第一，舆论并没有特别炒作武汉，

销量大的城市多的是，但库存第一只有一个，还是瑶瑶领先。

既然是数据说话，那么你的数据在哪？我没有看到

你写了一大堆就这么个“数据”？我的表已经说过了，易安还是易居研究院发布，武汉官方也公布了库存套数作为佐证。

你可以对比下作为对手的成都的数据，分析下为什么成都重庆每年卖得更多，反而没有什么库存。

你先学习一下起码常识，万科之前拿到预售证了吗？龙湖的确拿到了，但很快又主动撤掉了。

不愿卖没问题，但你把这种楼盘算入库存房就有问题，所以你需要学习。

你没做过生意。

我不知道你的数据是从哪来的，但错的太离谱。根据武汉市房管局自己的数据，库存已经连续六个月增加了，截至2019年2月末，已批准预售尚未网签的商品住房 136569套，面积1477.66万平方米。

另外我的数据来自于上海易居研究院，虽然未必完全准确，但大体上数据差别不大。武汉不可能是去化周期短的城市。

我在本贴的14、45、61楼，早已经说了三次武汉的去化周期是10个月。你觉得这个数据很正常吗？可以明确的说，在新一线的几个城市里面算差的，直接导致了武汉库存第一。成都郑州去化在3个月左右。

所谓的10个月合理什么的，那是全国所有城市的统一标准，包含了大量三四五线城市，而这个标准对武汉来说没有任何意义。

相比于主要的竞争对手，武汉在去化周期上已经明显落后成都郑州杭州等，这个数据所反应的意义，就不用多说了吧。

成都销售面积更多，而去化周期要短得多，说明武汉在和主要竞争对手的抢人大战中处于落后。

所谓的10个月合理什么的，那是全国所有城市的统一标准，包含了大量三四五线城市，而这个标准对武汉来说没有任何意义。

相比于主要的竞争对手，武汉在去化周期上已经明显落后成都郑州杭州等，这个数据所反应的意义，就不用多说了吧。

我并不知道2000这个数据是否正确，但我认为反映的问题应该很清晰了。这个问题就是，武汉在抢人大战中落后主要竞争对手。至于全国标准，没有任何意义。

武汉的竞争对手是三四五线城市吗？既然不是，这种标准对武汉就没有任何一丁点价值。

因为CRIC的这张表数据是假的，本贴已有讨论。

因为CRIC的这张表数据是假的，本贴已有讨论。

易居的数据更接近真实，因为武汉官方的数据去化率也是10个月。这在本贴早就有说明了。