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月139万，一季度333，还算正常范围，那个库存2000多万我就不想吐槽了，这就是黑子！

我在本贴的14、45、61楼，早已经说了三次武汉的去化周期是10个月。你觉得这个数据很正常吗？可以明确的说，在新一线的几个城市里面算差的，直接导致了武汉库存第一。成都郑州去化在3个月左右。

去化周期是10个月差不多

10个月就属于需要增加住房供应量的城市了，你说短不短?那种2个月的武汉15年还是16年出现过，但是那个时候房价暴涨，现在什么时候？再出现2个月的就是稀烂班子！

还有既然明知道2000是不对的，武汉去库存10个月属于很正常的范围，还拿假数据说武汉房子库存全国第一，房价前景堪忧！与之对应是郑州，目的还不明显么？

4月17日，自然资源部下发通知，要求各地州盟和百万人口以上县（县级市），2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期，按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

别个说了武汉还要增加供地，到你这标题和内容：感觉成了倒数第一，前景堪忧！

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-04-22 16:57 编辑

去化周期在10左右是合理的。2018年武汉商品房销量居全国第三，去化周期约9.5个月，供给充足，说明武汉宏观调控比其他热点城市做得扎实。

我觉得：6-18属正常，9-15属于控制的好的，武汉表现就不错！

所谓的10个月合理什么的，那是全国所有城市的统一标准，包含了大量三四五线城市，而这个标准对武汉来说没有任何意义。

相比于主要的竞争对手，武汉在去化周期上已经明显落后成都郑州杭州等，这个数据所反应的意义，就不用多说了吧。

成都销售面积更多，而去化周期要短得多，说明武汉在和主要竞争对手的抢人大战中处于落后。

所谓的10个月合理什么的，那是全国所有城市的统一标准，包含了大量三四五线城市，而这个标准对武汉来说没有任何意义。

相比于主要的竞争对手，武汉在去化周期上已经明显落后成都郑州杭州等，这个数据所反应的意义，就不用多说了吧。

我并不知道2000这个数据是否正确，但我认为反映的问题应该很清晰了。这个问题就是，武汉在抢人大战中落后主要竞争对手。至于全国标准，没有任何意义。

研究这做么斯？现在新盘出来了，只要不是太药，哪里不是各种神通抢得打架。。

等新盘到处发单子，售楼的晚上约你喝茶，各种打折。。再谈这话题不好么。。

是的，不能光看库存，武汉销量也大，所以去化周期是合理的，不再日光。根据武汉公布的2018-2020住宅用地供应计划，年均供地993.5公顷，可建住房建筑面积约894.8万平方米，不知按目前的销售速率，未来是否供应充足。

你去看下改革开放时的，光武汉市上缴国税就是整个广州省的3倍！沿海享受利好，发展起来了，现在不过是还利息而已！而且中西部还在一直提供自然资源，南水北调，西气东输等等！相当于钱我湖北也出了，资源湖北也出了，现在连大学名额都出了，啥也没捞着！现在调剂几十亿，几黑人了！

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-04-22 17:05 编辑

我只能说你很牛逼！over！

人家是说明光谷四新互相地域黑，他算是唱衰武汉的主力。

武汉的竞争对手是三四五线城市吗？既然不是，这种标准对武汉就没有任何一丁点价值。

城市人口聚集要尊重客观条件。

北方人为聚集大量人口，到了干旱年份，后果会很严重

本帖Z后由 wuhand 于 2019-04-23 08:47 编辑

屁股决定脑袋，因为我不是体制内的，我知道996的辛苦。如果时光能到流，我要选择生活。