哈哈，武汉卖不动是有原因的，一是限购限贷，二是贷款利率上浮比率全国前三。同时，就我个人观察，三环内的库存还真是少之又少，基本上三环内新盘只要放出来不说日光，也要去化百分之七八十。

武汉的贷款利率上浮全国第一 导致了换手率明显走低 此外 由于军运会 拆迁明显放缓 武汉长江新城和光谷东会为武汉源源不断带来就业和人流 此外还有临空港和沌口 大武汉前途无量

表做的真丑

两张表 只转发一张 不晓得你么意思。还有一张库存去化周期的表捏？？被你吃了？武汉目前去化周期非常快。库存多根本不是问题。因为需求也旺。

如果你有另一张去化周期的表，就直接拿出来，而不是在这里胡编乱造。好好看清楚武汉去化周期是多少。

武汉热线房产网2018-09-18

武汉房地产库存消化周期已达到10个月

数据没错就行。

一个基本常识，如果去化周期快的话，库存是绝不可能达到全国第一的。看看郑州为什么在库存Z低的城市行列，因为郑州的去化周期连武汉一半都不到。

武汉库存全国第一。。去化周期排不到全国前20。。。

你连这么简单的逻辑都不懂吗？排前20的那都是四五线城市，当然这些城市体量小所以库存绝对值排不到前面。

而武汉要比的不是四五线城市，而是成都郑州这些，明白吗？懂了吗？

武汉的利率现在全国Z高啊。利率下来你再看哈子。城市竞争力郑州跟武汉根本不是一个级别 只是因为河南人多。武汉去年和前年房地产销售套数一直是全国第一。韭菜割狠了总要等再涨一波吧。

奥，现在又不提胡编乱造另一张表去库存周期的事情了，改找借口找理由了？自己去看看武汉去库存周期和利率变化吧。无论怎样，库存面积已经远超第二名了。

楼主赶快搬到郑州去当河南人啊

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这个数据有没有把大量三环外四环外的算进来，太偏远的肯定多数都空置啊

你说的好像其它城市都没有偏远区域一样。

一个客观事实，引起了你的主观攻击，说明你的修养太差。

数据显示，2017 年二线城市、三线城市空置率分别高达 22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。从变化趋势来看，2015-2017 年间二线城市空置率大幅上升，三线城市空置率略有上涨，一线城市住房空置持续下降。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。 这就是武汉房租下跌的原因了

才百度了一下，库存不包括二手房，库存是指拿到预售但未网签的新房。根据武汉房地产市场信息网官方公布Z新数据，2019年2月新建住房批准预售2659套，新建住房网签销售9347套。按照这个数据，当月批准销售套数小于销售套数，是去库存的。现在库存多少没看到数据，根据官方公布的2018年11月数据是139254套，假设建房和销售速率保持当前不变，20.8个月后库存将全部去掉。

保持2月份不变？你是怎么想出来的？如果能保持2月份速率不变，又是怎么成为库存全国第一的了？

目前武汉去化应该不差吧，新房好买吗？