武汉热线房产网2018-09-18

武汉房地产库存消化周期已达到10个月

假设两个字没看到吗？你也知道库存是动态变化的？拿库存一个数据就说武汉房价前景堪忧，是不是武断了点。问题是这个库存是增加还是减少的。从Z新官方数据看，这个数据是减少的。

你也知道库存是动态变化的，那么你拿过年这一个月的数据来假设简直是搞笑，谁都知道过年是卖房的多过审批的。在库存面积这项指标上看，武汉已经遥遥领先第二名，这不是靠你一个二月份的数据就能洗地的。

哈哈，我不是卖房子的，没必要洗地。2月份确实是过年，数据没有统计意义。

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知道这几天新闻上为什么要炒作武汉库存高，去化周期长吗？就是为武汉的房地产放松打舆论战，武汉已经不是当年火爆的楼市了，到了需要放松的时候了。别跟着炒作就好了

销量大，所以库存多，正常。

不是炒作武汉，而是出来一个库存排行榜发现武汉高举第一，舆论并没有特别炒作武汉，

销量大的城市多的是，但库存第一只有一个，还是瑶瑶领先。

理性探讨，不抬杠，数据说话，由于不是从业人员，没有第一手资料，数据源于搜索网页。说实话，我也奇怪为何武汉库存这么高，上网搜了一下，对比武汉的调控政策，也就不奇怪了。武汉被称为基建狂魔，住房销售面积连续8年位列前三。武汉号称执行Z严格的调控政策，为了稳定房价，除了限购、限贷，还限制备案价格，刚需优先选房，利率上浮，目前利率上浮幅度是国内Z高的。为平抑房价，在抑制需求的同时，提高市场供应量。新增的供地在哪里看看近年来的招拍公告就知道，大部分位于远城区。这也是武汉的聪明之处。中心城区地价贵，就采取摊大饼的方式向远城区扩张。上班不方便就修地铁，建立城市副中心。大量郊区盘上市，刚需满足了，房价也下来了。别的地方不知道，汉口这边阳逻、横店、盘龙城、东西湖，都是密密麻麻新建的房子。这基本上都是2016年调控前房地产火热时拿的地，这几年集中上市造成库存增多也就不奇怪了。至于库存增多房价会不会跌，和大多数人看法一样，个人觉得稳，这也是上面想要看到的结果。随着交通、配套的不断完善，人口的不断流入，郊区房价也会慢慢涨起来。

既然是数据说话，那么你的数据在哪？我没有看到

武汉住房销售面积连续8年位列前三，湖北日报。你的表哪里来的呢？能否给个链接。

你写了一大堆就这么个“数据”？我的表已经说过了，易安还是易居研究院发布，武汉官方也公布了库存套数作为佐证。

恩，是的，北上广都是这样过来的。。当年所谓的郊区1万，现在4、5万。。

所以抢人撒，所以往3、4环疯狂扩建撒，人多了，就都有了。。

屋里可以的、真是人才的，可以敢好的买；一般的就看怀的。。

难道要我把全国8年的销售面积和排名列出来？我又不是研究机构。房住不炒，讨论涨啊跌啊意义不大。库存增加只是供给结构调控的结果而已，三环内房价该多少还是多少，如果想听到房价跌，开心就好。

你可以对比下作为对手的成都的数据，分析下为什么成都重庆每年卖得更多，反而没有什么库存。

万科龙湖这类的捂盘王了解一下？？

你先学习一下起码常识，万科之前拿到预售证了吗？龙湖的确拿到了，但很快又主动撤掉了。

价格低不愿卖，有问题吗？

。。。。。