接上，老刀在此为意粉们发现性价比高的房子，这位误买华发嚎盘的却在后推销新盘~~~~

    这就是立场！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-24 15:58 编辑

谁说江南明珠园是豪宅？

老刀只是说它有些单位有豪宅基因，如连续20多米宽的观江落地玻璃窗。

其现沦落为积玉桥的三线楼盘价，老刀认为性价比高，故向广大意粉推荐之。

蓝湾交通比它好，但房子营建、楼盘占位、对长江的尽情拥抱等，要差一些~~~

以后五号线通车，江南明珠园在房价上，应高蓝湾一档。有些户型会大涨~~~~

     此房不足与化解要点——谦说江南明珠园

    你去看了？世上几无十全十美之事，主要看大面其如何。

    这房除了你说的这个不足，老刀再在此强调主要的不足与化解点为：

    一是西晒严重：长江在一二桥间几天南北状，若要尽情拥抱长江，必然西晒严重（同理，汉口观江Z佳的洞庭苑也东晒严重，且有近千米的岸距阻隔，观江感受不到江流回漩的震撼感），但是一到冬日，长长暖阳也颇爽。再者现在对付西晒的防晒布、空调等手段颇多，只是得费些电罢了。

    二是噪音不小。其就在大马路边，噪音不小。虽可安装上好隔音玻璃，但也失去了一些观江乐趣。

　三是物业绿化差。因仅１．５元的物业费，曾几起纠纷，服务可能是跟不上的，要更换软件也不易。但这小区出西门就是武昌江滩，或可当小区的江景私家花园也。

　四是该小区曾暴某栋１８层的高楼因修过江隧道墙体开裂，不过不是我说的这栋，当然也可以再细细检查。

　其实我若是房主，这房是不应出的，因正下方的四楼也是他家，观江比五楼差，若出，四楼可能得长期持有了，若将四、五楼打通成一江景叠拼别墅，形态更为独特——当然这样买家更少，不过若遇欣赏豪客，价也会更高。

   说了以上不是，再谈此房（不是此盘）的优长：

   一是建筑形态似于电梯花园洋房，有长达近20米持续不断的观江落地高窗，市场难寻。

   二是对江景的尊重与拥抱达极致。似于金都汉宫、汉宫一号把头的大户型，汉景房的Z大卖点是什么？其实就是一扇窗，一方观江阳台。这房售价2.6万多，金都的把头观江大户型单价则在五六万，且总价高得惊人。

    三是物业绿化不足有替代品。应看到物业、园林一时难变，不过为了主要亮点或可忍受，反正一关大门是我家，出门就是武昌江滩公园。

    四是积玉桥的配套会逐步完善。积玉桥为武昌滨江商务区的核心地带，不用太担心以后的综合配套。不是现在积玉桥学校已改挂粮道街学校积玉桥校区了？隔壁与万达公馆相邻的那块地不正在修大型停车场和大超市么？

    总之，随着明年底地铁5号线开通，此盘会强劲补涨，而它有些观江户型殊为难寻，是万达公馆、锦江国际城没有的。嗯，金都汉宫有，但其价是此房翻倍，且总价不是一般人承受得了的。

   呀，老刀一哈又写了这多，误了正事，这是操的哪门子心啊！不知这业主知不知道此房带看者近日大增，背后有老刀的推荐呢？

    还有，这些西式家俱说过是全送哦，别届时不认帐也。

   一般言，只要老刀写过的推荐之房，一月内会卖出，不知此房何时梅开二度，改择高婿？

   顺上几张这房子的图——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 06:05 编辑

老刀第三楼的此帖完结篇又被吞帖了~~~~~~~~

   投资可能光谷强一些（得离工厂远点，无论是何工厂），自住南湖通地铁后交通有所改观。江夏有不少宜居的盘，显然你不是冲着自住去滴。。。。

那片住宅不多吧~~

这些地方近时去得少，没有发现性价比高的盘或房啊~~~

    因昨天以19.42元、18.72元卖出了不少特发信息，今天大跌，自然得捡回来！

    大多捡货在跌停附近。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 14:16 编辑

在这种结构牛中，不怕某股起伏大，就怕遇上不动的瘟神！

现在怎么可能股指大涨?得为x×x×预留些上涨空间，但也不能跌太狠，不然人气散了怎么办?所以这段时间只能做个股了，另近时似有一个3000~3300的箱体，除了震荡大得看似吓人的某股（如近日主做的特发信息）外，其除股我多是上摸3300就大减，下近3000点就加仓。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 21:38 编辑

    今天在外跑了一天，不过对二七片更了解了，设想绿城马上会卖90平的小户型…无语。
倒是万科是次以层高上一雪前耻，多为3.15米，室内泳池、地下会所较上档次，在片区亮点突出，有几分豪气。当然因超高层众多（虽也有15层的两栋小楼）、容积率的减损，也称不上豪盘，但高档楼盘还是称得上滴，综合言比绿城强、更比华发强。
    另，中信泰富在该片体量Z大，住宅均层高3.3米，有点豪气漫漫，只是毛坯得叹之一一各家敲敲打打的装修，何时了…
    以后得空或可专书一文。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-25 21:47 编辑

老刀的帖，得在电脑上看，手机上可能会觉得太挤，体验不好。。。。。

    以三力说概观开盘时的万科城和晋合金桥世家，根据三边长短，可大致模拟设定两者的边长，若画示意图具体为：

   万科城底边设为5公分，晋合金桥为6公分（硬件边稍强）；

   万科城右腰边4.5公分，晋合金桥5.4公分（软件边稍强）；

   万科城左腰边3公分，晋合金桥2.9公分（魔件边稍短）。

   二个三角形的面积，晋合金桥稍大。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-26 11:32 编辑

若考虑近年后湖片的发展，晋桥金桥世家的配套会更好，软件边长会增长；随后该盘3.1米层高的大户型开盘，提升了楼盘档次，口碑效应也会增长晋合金桥的形象边长。

因之，这两楼盘的差距会越拉越大。

再以三力说分析武汉Z豪的两个别墅：武汉长岛和纯水岸·东湖别墅——

以后这部分内容补充到一楼。。。

     虽说2016年大部小区淹了水，长岛无论从别墅营造、建筑样式、小区管理及三面环湖的风景悦目度，仍是武汉目前Z值得关注的纯别墅区。是的，现在其价格在下滑，但不少一手购房者多也赚了一倍出手的——当时开盘多在1.1万一平米，毛坯，物业4.2元，木本植物丰实度，其也是Z为讲究滴。共141栋，均为独栋，且预留有电梯位。
    2017年夏，武汉房价上摸高位均价为2.14万元，它与很多别墅盘一样涨得不高，但也有不少炒家在2.4万左右脱手。
    从投资上讲，买别墅近十年是所赚Z少的，其因有水涝之名，形象与楼价也颇受影响。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-26 15:57 编辑

    其实这篇是本人今年Z重要的帖，网友若认真细读，收获应大过读十篇刀帖！

"授人鱼不如授人以渔"也！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-10 01:42 编辑

重点是三力与三角态在日常生活、工作中的借用。

ttase发表于 2019-05-18 08:59

　今天自然是大幅减仓了，除了12.47元买进了一点通化东宝(跌近7%时买的，收盘是飘红了)，其它的股均是卖！卖！！卖！！！

   原因不便细说，但是今年的收益已从超100%，下降为73%。郁闷！

   这是上午的成交单，卖得坚决吧——