照你说的，房价持续下跌，哪个还继续玩房地产。。。哪个还继续建房子

我？助纣为虐了？我只能呵呵，我的观点大家清楚。

首先我不是吹涨派（这个你敢否认么？），也不是吹跌派，照你的说法不跟你一样的死命吹跌的都是助纣为虐，就是没良心。。。

我只不过阐述一下客观事实和自己的观点。你不同意大可以不必回我的帖子，我的言语没有任何侵向性，用语文明。

倒是你是不是冷嘲热讽，指桑骂槐，当键盘党很有意思么。

论坛是个公开的环境，你大可以说你不同意我的观点，我说 “哦，好吧。各有各的看法么。” 然后。。。就不需要有然后了。。。

再次我要真有助纣为虐的本事就好了。我就是在这里写上百万字的分析，对市场也不会有半毛钱影响。。。市场怎么走是市场的事情，不是哪个人的话语能够左右的。。。

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 20:34 编辑

拿地成本在增加，各种税费一毛没少，融资成本也在增加，人工材料那样都没跌的理由，营销策划推广费用貌似也不少。成本不少。

房价不断下降，售卖周期越拉越长（融资成本继续增加）。

收入减少。

利润=收入-成本 简单的算法应该是这样吧。

早些年地产是暴利，不否认，但是如果成本不断增加，收入却不断减少。 这个暴利还能暴多久，Z简单的道理就是不去拿地，不做这个咯。

我是这么理解的，欢迎指教。

如果这个观点也是助纣为虐。。只能呵呵了。。

奶茶店的利润率是多少你清楚么，很多小吃店都是暴利。。。他们都还在涨价呢。

这个观点不是我一厢情愿的认为，你去情感版看看，就为个房本上加不加名字就争的昏天黑地这个事情你是知道的吧。

学区房的问题就不说了吧。

当然只是我的观点，我只是要大家买房不要单看价格一个方面，要多方面考虑而已。举了这个例子而已，你要觉得我举的不恰当，你帮我找个例子，我去改改。

是的，我的观点就是大家买房不要只考虑价格这一个方面。多考虑几个方面，自己心里排个序。

朋友，说话要负责任。

我哪句话劝人买房了？劝人买哪个楼盘了？劝人买哪个区域了？

更何况我有说房价不会跌么。。。？

可以有不同观点，别轻易给别人扣帽子。。。

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 21:22 编辑

昏了，我只说买房应该考虑很多因素，表态价格不是唯一的因素，可能是重要的因素。

这就叫劝人买了？能细细看看我正文Z后一段么。。。

再说别人买或者不买跟我有个毛线关系。

没话说就开喷，你有什么资格说别人脑残，更没资格评论我的良心观或者是非曲直。

往往背后喷别人的都是。。。算了，我这个人不喜欢喷别人，你好自为之吧，我懒得理你了。

至于你说的老一套，能不能反驳，不能就继续听着。事实就是事实何必去编造个新的。

至于后不后悔的问题，每个人的观点不一样。你觉得后悔，别人一定觉得后悔么？你所谓的后悔除了价格还有什么？房子真的单单只有钱这一个考虑因素么？租两年房不是钱？每天少睡半个小时算什么？长期不按点吃饭算什么？

我有说什么一定高于成本价卖的话么，请截图？

我说的是成本高，卖价在减少，开发商退出这个行业罢了。话都看不懂就写一长串怀疑别人的智商，可笑之极

好像是你拿可乐什么的先给我比划的吧。呵呵呵

奶茶利润百分之百，房地产利润百分之20，难道你认为开奶茶店的作小吃的个个都比开发商还要富有？

银行的利润是1－4%，银行门口炒花饭的，利润100%，按你说的，哪银行门口炒花饭的要比银行有钱得多罗。

这两句把你的智商体现的淋漓尽致。奶拆和地产基数能一样么？奶茶10块赚5块，房子100万赚20万。。。说利润率你说总价，说总价你说利润率，呵呵呵

你总是在回避我一个问题

是不是买房子除了价格，其他的因素都是浮云？你买房子是住还是投资？

像你说的50万 70-80平 带装修 一环内。。。。1楼，暗房，不通透。马路边。楼上厕所经常漏水。无对口小学。

又如何？

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 22:49 编辑

拿地成本在增加，各种税费一毛没少，融资成本也在增加，人工材料那样都没跌的理由，营销策划推广费用貌似也不少。成本不少。

房价不断下降，售卖周期越拉越长（融资成本继续增加）。

收入减少。

利润=收入-成本 简单的算法应该是这样吧。

早些年地产是暴利，不否认，但是如果成本不断增加，收入却不断减少。 这个暴利还能暴多久，Z简单的道理就是不去拿地，不做这个咯。

这个结论跟涨有什么关系。。。。我通篇有说一句支持涨的话么。你非要把我归到看涨派，让后找个机会喷几句，你就浑身利索了，赚钱了？高潮了？

我的意思就是不赚钱的生意不做，呵呵。请问美国现在Z大的房地产商是哪家，正在做的楼盘又是哪个？

如果这个观点也是助纣为虐。。只能呵呵了。。

奶茶店的利润率是多少你清楚么，很多小吃店都是暴利。。。他们都还在涨价呢。

这句话的意思是说回应你之前说我助纣为虐这个观点的，你说我忽悠别人去买房，房地产又是暴利行业。所以说我是助纣为虐。。。先呵呵一下

然后我就说奶茶更暴利，劝别人喝奶茶又算什么？

凭什么买房价格就一定是第一位？

50万买个1楼暗房 60万买个高一点采光好的。怎么选，不同人的应该有不同的看法吧。你否认？

鸵鸟思维我看是你吧。。。你自己回看一下你的回帖。

拿地成本在增加，各种税费一毛没少，融资成本也在增加，人工材料那样都没跌的理由，营销策划推广费用貌似也不少。成本不少。

房价不断下降，售卖周期越拉越长（融资成本继续增加）。

收入减少。

利润=收入-成本 简单的算法应该是这样吧。

早些年地产是暴利，不否认，但是如果成本不断增加，收入却不断减少。 这个暴利还能暴多久，Z简单的道理就是不去拿地，不做这个咯。

这个结论跟涨有什么关系。。。。我通篇有说一句支持涨的话么。你非要把我归到看涨派，让后找个机会喷几句，你就浑身利索了，赚钱了？高潮了？

请问你说了这么多，想表明什么意思？不是就想说，成本在哪里，怎么可能降价吗？当然你可以否认……

我哪句话说了不能降？我说会降，降了就不做这行。你歪曲难道不是你所谓的鸵鸟思维？

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 23:06 编辑

那你能不能总结一下，我发这贴我的观点是啥？

我就举个例子，便宜没好货这个道理应该是流传很久了吧。

再者，就事论事，你老是对我人身进行攻击只能显得你素质还有待提高

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 23:07 编辑

如果价格差距非常大，我同意你的观点。

但如果差距不大呢？

你这个例子举得难道不是鸵鸟思维？？

我发帖的正文难道说的不是综合性价比的问题么？？？

我发帖的本意就是善意提醒大家不要一门心思掉到价格这一个因素离了，很多其他方面综合考虑，因为未来下行多久，降到什么程度不得而知。如果未来只跌个小几万，为了这几万放弃了很多其他方面的优势，每个人心里都有杆秤，自己衡量。

这个观点你觉得不对？？？？

你一直把我划到看涨派，处处针对，攻没攻击你自己看你的回帖记录，如果你觉得这就是你正常与人交流的口吻，那我只能说你的素质真还需要提高。

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 23:16 编辑

你就知道以后不只跌小几万？

呵呵……。赌气的话有意思么

原话回给你，这个问题是被悖论，未来的事情谁知道。

随便搞点理财，理财Z多6个多点，通胀是多少。。。算了，这个问题引申又扯很久。人民币贬值是趋势。

当然补充一句，房产也未必保值，免得继续说我是托。

呵呵，现在不说房价会大跌的都是托吧，现在那怕提百分十下手，百分之九十的人都会被认为是托吧。

我发帖子不是给这些人看的，是给有需要的人看得，是给能被帮助到的人看的。

如果没帮助到人，不过就是网络一篇贴，如果有人觉得有帮助，默默心里感谢一下我，我也会很开心。

就这么多，不想跟你继续争论下去，我打字速度没你快，我承认。还经常打错别字。。。别人都骂你乱咬人，其实我觉得你有的东西还是思考过，说的有理有据，所以给你回帖交流一下。可以Z后还是这个结局，大家都跟你闹的不愉快你是不是要考虑下自身的问题。算了。晚安

你搞得你像有个几千万，几个亿一样的。（真没有）

你买房子一百多万是全款？还通货膨胀？你有几多钱通货膨胀？还不是借一屁股债 在哪里老老实实还债。

（全款才是傻子吧，现在每个月还3000跟20年后每个月还3000没得比吧）

你借100万，一年光利息都是7－8万，你年收入几多？呵呵。

（这个你放心，我必然还得起，就像你说的谁去买个房子把自己弄死呢？呵呵）

你不知道现在是紧缩周期，看银行放了水没有？看下利率是几多？

（不好意思，银行的东西我比你清楚的多）

么天天通货膨胀的，别个会笑的。现在房地产流通性非常差，在于银行没有给于资金的流通性，处于明显的紧缩期。

（谁笑了？而且你知道为啥银行没有给与地产融资的资金大幅度的自由支配权么？估计你不知道）

你除了天天喊哪几句还会啥？？

（喊啥了？喊涨了？喊现在不买的都是傻子了？）

因为我认为是小跌，买房人应该在考虑一下，如果自己能承受风险，综合考虑其他因素。我从没鼓吹现在不买就吃亏了这种不负责任的言论。

你不是说综合性价比么？这会儿又不说了。。。

还有你说对了，别人买了自住，舒适度应该优先考虑。除非降的非常夸张（你觉得会么？）

现在还有人买房投资？？

本帖Z后由 lucasnell 于 2014-6-4 23:55 编辑