买武汉天地一二期的，也是有银子的。那天那位朋友说他们是钱多人精。但对买武汉天地三四期的，他用了一个不大中听的词……

他说有一朋友买了三期楼王，住之即悔，因为二桥引桥方向噪音大，“灰尘还多”，只好天天关窗。Z后算是亏本逃脱。

为何当时要买武汉天地？主要是老婆喜欢那里的感觉——但住进后又是老婆力主卖出。

因之，买房是件很专业的事，不是人人能考虑得周全滴。“我房自珍”可以理解，但得理性，不能与市场对抗，与客观标准对抗。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:07 编辑

江滩公园是不错的，这是一个民众乐园。但落实到江景房这公园就是一个阻隔了。你也说武汉三期为了户户观江，牺牲了住宅Z为重要的朝向。但五百米外观江与两百米内观江的效果，有云泥之分！这一点你可问哈你上海的亲友，这样的岸距反映在房价上应有多大价差。

武汉天地一直领跑武汉房价，一两期有性价比基础，后面的忽悠成分多——可悲的是武汉人居住文化亟待提高。问哈周边二手中介、看哈二手房价成交价曲线。不难断定皇帝的新装终于有人~~了。

听住那里的朋友说，这篇刀帖已对二手房价小有影响，可见武汉天地的房价支撑是多么脆弱。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:43 编辑

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

还有这张做饭也观江的照片。什么是江景房？品质楼盘应拥抱怎样的景观？武汉天地哭破天也难以追赶也，因有大大的公园阻隔。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:51 编辑

其实，评判楼盘有很多方法。这样摆事实，讲道理的讨论也容易为人接受——而且做这一行的人也多懂其中门道，但为了行业利益，就是没人告诉你这些。

为什么会这样？不说大家也明白。真谓这行哄那行，内行哄外行~~~

所以，为了对自己的银子负责，还是多做功课再出手——因为房子看上去简单，内面名堂太多。

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 00:04 编辑

重要的是看发展，而非当下。

现在汉口这边强过积玉桥是人人可见的。

但若看过武昌区的规划，细观积玉桥的江景品质后，就知十年后、二十年后是何格局了。

所以，老刀说现在1.8万元一平米的万达公馆，从发展、性价比上，远胜3、4万一平米的武汉天地！

这个以后可以验证。

还有，江滩公园是共有的，江景房是我有的。。。。

何以要花那么多钱去买本是共有，只有走近才谓享受的“公园绿化”呢？何况这绿化严重干扰了观浩淼长江的豪迈及波涛的流动感~~~~

这样一捋还真有点钱多人傻的感觉是不是？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 00:20 编辑

再讨论下去，武汉天地的某些楼栋底裤可能都没有了。——不是说它不合标准，是指这样的施工及原材料同如此高价不符。说它价格虚高，老刀不仅仅指外表或硬装……

老刀看盘有个习惯，关注的楼盘是要到施工现场看哈的。容我等会找一下几个武汉所谓豪盘的主体构造质量图片。

简言之，老刀细观过武汉数百楼盘，上好的就这么几栋：晋合世家、锦江六号（锦坤公寓）、复地一期楼王、金都五号（后来的汉宫一号虽然户型大有改观，但主体施工把控要差一些）。

这几个上好楼盘榜，没有武汉天地的大名（可能有更好施工质量的楼栋老刀没有用脚丈量到位）。

其实，就算自己不懂建筑，为了拟投入的几百万，也是应到施工现场去看一下的。总可找一两位建筑业的朋友或熟人吧，可请他们去看哈，客观评价一下楼盘的防水反坎、砌体及灰缝质量、钢筋粗细与绑扎、构造柱梁等等究竟如何再做选择~~~~

忠言逆耳，老刀长叹……

万达公馆的主体施工质量，也没上老刀看盘的这个质量上好榜。但不比我细看过的武汉天地楼王差（可能半斤八两）。

万达公馆的内面施工质量虽然赶不上金都五号，但比汉宫一号还是要强一点的。见图——

老刀常想，有些用料一般的楼房在商业炒作下单价高达3、4万元一平米，有些明显强过它的售价却半价都不到，这样明显的不公合理吗？

在以前定有价格管理，在西方有的国家也有价格欺诈条款，而眼下我们只能擦亮自己的眼睛了，因为“市场经济”，“买卖自由”。老刀在此一呼其声虽弱，但楼盘定价确能反映一个企业是否厚道。

老刀的这些发现、积累以前是秘不示人的，主要是供为一些高朋豪客看房把关用。今天既然有人说老刀强词夺理，那就透露一二。

不过，这帖说武汉天地的“不是”已很多。是否上其主体施工内部质量图片，老刀犹豫了。我不想大面积波及现在三、四期业主的房产市价，只要说清问题、贡献思路就行了。OK？

下图的汉宫一号为正南观江（270度，震撼，更是将武汉天地抛得看不见了，接触过几位武汉天地三期的业主，住宅文化素养大大低于汉宫一号业主）。万达那四栋楼也家家可以南、北观江——说武昌的楼盘只能北向观江的人，我不想说其脑残，起码做事是不仔细滴！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 10:33 编辑

更重要的一点是，自信的楼盘是不惧客户去现场的。

若要求去现场查看施工质量的客户日多，是不是能促进整个武汉的楼盘施工质量呢？但愿如此。

当然，如果想看武汉天地主体施工的人高达一百人（在网上或站内短信留言），老刀也可考虑公开几张内面“玉照”。哈哈~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 11:25 编辑

老刀希望这个评武汉天地的帖，不要当单独的房评读，更重要的是关注内里的一些思路，包括反对者的思路。

谢各位关注。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 10:45 编辑

哈哈。老兄真是单向思维啊~~~~~~

正是这次震惊全国的武汉万达公馆业主开豪车维权，直接影响了万达公馆的形象，进而影响了万达公馆的房价。

但是那次维权是因何而起的？Z直接的导火索是电梯进水，不能使用——40多层的超高层不能使用电梯，业主愤怒可想而知。

后来万达武汉分公司数位高管因此受处分，楼盘房价一倾而下。

事后业主们多是后悔的，因为一时之气直接影响了手头资产急剧缩水。而导因并不是不能自力修改、完善的朝向、噪音、风水（有些人在乎这些，发现后是要坚决卖房的，担心影响运势）……

不过，这样却给接盘者造成了良机。所以老刀说，豪装大超、江景远胜武汉天地、现仅1.8万元均价的万达公馆可以搞。呵呵~~~

记住，万达公馆2.4万元均价售卖时，老刀是不无讥讽的。但现价大跌，机会就来了。这就是一个独立房评人对客观事实的尊重，只有这样发现商机并乐于分享，网友才认为刀帖货干，才有影响力。

"你说得Z多的是性价比，这是普通民众的思维。"

——这种思维要不得。我在武汉帮人看盘把关的亿万富豪大有人在（不是几亿十几亿的那种），别人也不是这种思维。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 11:33 编辑

再说一句不中听的话，据老刀所知，真正有钱的人住武汉天地的并不多。

这里多只是一些中小老板和赚了几百万的高级白领——学识不满的新贵沸羹、装腔作势在这盘里较为突出，当然万达公馆也突出。整体素质高一些的是汉宫一号，起码审美能力、对江景前瞻性的拥抱，别人就高出一截。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 11:44 编辑

老刀并非雷锋，但也绝不是雷锋的哥哥“擂钱”

谢谢理解。

论坛的Z大魅点就是交流开发商意在屏蔽的一些信息，买房实是一种同开发商的斗智斗勇。然而，如果买了房，多又会有立场，丧失客观、理性，成为开发商的代言人。

所以真正意义的房评很难坚持。你若写得平淡无味没人理你，若你渐有号召力与影响力，又多会为开发商招安。

好在老刀不缺那两个钱，写帖八年，一直能坚守独立意识，买家立场（消费者立场）。

现在不论是多大的开发商，老刀一概不见。因为有时见之就说不清楚了。

很多人不解老刀何为这样？其实老刀并非雷锋，但也绝不是雷锋的哥哥“擂钱”。写帖一是有看房爱好，二为练笔需求，三系向当年的大侠们致敬，四也是有赚的——仅因帮人看盘把关赚得的关系，就是杆杆滴！

有些朋友很讲味口，知道老刀审房从不收费，便想方设法“投我所好”，花大价钱买了现代版的巴克猎刀送我——岂知老刀虽爱藏刀，却是不喜欢现代军刀的，只爱手工煅打的那种。老款巴克的鹿角刀柄给人的湿润，不是现代材质可替代的，呵呵~~~

一些现在出的巴克，真不如把玩广西出的三刃木。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-24 09:37 编辑

昨晚在凯迪发表了《海花岛或将恒大逼上不归路》，当然是不大看好海花岛的。

怎么说呢，写帖这么多年，对恒大一直感觉不错，认为其是一个较为厚道的企业。但其在海南的出手风格大异——变得生猛无羁了，八字还刚点墨竟敢打出“全球人Z向往的顶级文化旅游胜地”，广告里的一些描述，到现场一看，也多有距离，憾！

还有八月去恒大棋子湾看盘，其置业顾问不仅不提30公里外的核电站。本人问及他们竟要老刀小声，小声再小声音……那大个东西在那儿，你隐瞒得住？！理应大做核电宣讲工作，一味屏蔽，待业主自已探知，其怒可知。

这样的做法，不像恒大！

因在刀帖中多次说恒大的楼盘还厚道，曾有不下三个网友认定老刀是为恒大写软文滴。这帖一出，望可自证老刀遇好是要分享，遇到太过分则要挥刀的风格——不过现在的老刀远没07、08年犀利。

近两年，经济下滑，曾给中国经济添注活力的民企首当其冲，银行贷款难，需求少库存多，大雪压顶，却突奔无路。就是一些新型企业也日子不好过——互联网领域，百度停止社招，美团和大众点评联姻、携程与去哪儿合并……内里并非为了做得更大那么简单。

民企的飘零，除了与一些政策滞后有关，另也得归因自身普遍缺乏创新力……细捋恒大海花岛的做派，除了广告轰炸，别无长物。这样事未做成就以肯定判断行文的广告语，在一些西方国家是要重罚的！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-24 11:24 编辑

为何关注民企？因为老刀也是要做企业的。如果五年八年后有一个叫“比较”的企业异军突起，那就是老刀的作品。这定是一个卓然的公司，让类似16年前诺基亚的跨国公司，在我们的方阵前再度发抖吧~~~

可能老刀不是它的控股人，但是它实实在在的设计师——这个企业若不能做到百亿市值，老刀认为它只是失败之作。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-24 10:15 编辑

今天零下8度，一早喝了点黄酒，多说两句：

若你是网络达人，网上追寻一下，当知老刀30~40年时的职志是超级宏观管理，并自创了可称体系的“三元说”，为了其有哲学基础，又有了哲学本体论“三元论”。

虽然，刀老在当年的中国青年改革研究会中社会站位现在可谓是Z低的，但那些现为副部、正厅、亿万级的笔友，从来是尊敬老刀的——因为这个圈子看重的不是地位，还是你是否思想上有货！

我想表达的是，一个在超宏观层面倾心尽力了的人，评个把楼盘，或是将某个行业的事儿“事件化”，是一件轻松平常的事。

朋友有时赞老刀与人争论，举重若轻。原因也无他，就是前期工作做得比一般人充分。

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-24 19:16 编辑

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-24 19:03 编辑