其实，评判楼盘有很多方法。这样摆事实，讲道理的讨论也容易为人接受——而且做这一行的人也多懂其中门道，但为了行业利益，就是没人告诉你这些。

为什么会这样？不说大家也明白。真谓这行哄那行，内行哄外行~~~

所以，为了对自己的银子负责，还是多做功课再出手——因为房子看上去简单，内面名堂太多。

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 00:04 编辑

本人体验过万豪这样的亲水住宅，也常住于滨江苑这样的一线江景房。个人不喜欢万豪那种直逼水边的感觉，呆在家里有快要掉进水里的感觉，影响居家温馨感，吃不消。这还是北湖这种小水景，换做武昌江边那种直逼长江的感觉，恐怕更吃不消。相反滨江苑有着汉口江滩铺垫的江景更大气且有层次感。个人感觉～

重要的是看发展，而非当下。

现在汉口这边强过积玉桥是人人可见的。

但若看过武昌区的规划，细观积玉桥的江景品质后，就知十年后、二十年后是何格局了。

所以，老刀说现在1.8万元一平米的万达公馆，从发展、性价比上，远胜3、4万一平米的武汉天地！

这个以后可以验证。

还有，江滩公园是共有的，江景房是我有的。。。。

何以要花那么多钱去买本是共有，只有走近才谓享受的“公园绿化”呢？何况这绿化严重干扰了观浩淼长江的豪迈及波涛的流动感~~~~

这样一捋还真有点钱多人傻的感觉是不是？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 00:20 编辑

楼主为了证明武昌江景房比汉口江景好到了强辞夺理的地步。江滩确实是共有，在家可以观江滩观长江、下楼就可以游江滩跟开车去江滩可是两回事。姑且把武昌江景房离长江更近当作优点吧（从住家的角度，也有人喜欢缓冲一定距离后观长江），买个江景房的目的可不完全是坐在家里观长江，需要户外活动吧，需要亲身一走体会长江之浩荡吧，那么汉口江景房可以去江滩公园游乐，这一优势可是武昌江景房体现不到的。至于武昌江景房地处江之南这一天然的劣势更不用说了，公共配套、学区、医疗等条件也是汉口滨江较武昌滨江更为成熟。如果不考虑业主是在武昌还是汉口上班的因素，江口江景房的综合优势大于武昌江景房。

你的朋友买了天地三期后悔是个案，天地楼盘规模大，二期和三期靠二桥的房子开盘时就减价卖，但在二手房市场上是不会亏本卖的。天地房屋总价高，卖房周期长，房东报高价后再调低价很正常，这几年都是这种情况，倒不是受刀贴的影响。但即便是调低价，也是远高于房东上手价，也是普通市民买不起的。

二手房市场报价是房屋真实价值的重要指标，你再怎么说天地三期不好，它靠二桥户型的市场估价在3万以上，不靠二桥的户型市场估价在4万以上。万达公馆在2万左右。你说不能看当下要看长远，这又是万达公馆的软肋，万达公馆房屋质量比天地差远了，时间越久，质量问题越突出，地段再好，也不能考虑！

本帖Z后由 jennifer100 于 2016-1-25 10:14 编辑

再讨论下去，武汉天地的某些楼栋底裤可能都没有了。——不是说它不合标准，是指这样的施工及原材料同如此高价不符。说它价格虚高，老刀不仅仅指外表或硬装……

老刀看盘有个习惯，关注的楼盘是要到施工现场看哈的。容我等会找一下几个武汉所谓豪盘的主体构造质量图片。

简言之，老刀细观过武汉数百楼盘，上好的就这么几栋：晋合世家、锦江六号（锦坤公寓）、复地一期楼王、金都五号（后来的汉宫一号虽然户型大有改观，但主体施工把控要差一些）。

这几个上好楼盘榜，没有武汉天地的大名（可能有更好施工质量的楼栋老刀没有用脚丈量到位）。

其实，就算自己不懂建筑，为了拟投入的几百万，也是应到施工现场去看一下的。总可找一两位建筑业的朋友或熟人吧，可请他们去看哈，客观评价一下楼盘的防水反坎、砌体及灰缝质量、钢筋粗细与绑扎、构造柱梁等等究竟如何再做选择~~~~

忠言逆耳，老刀长叹……

万达公馆的主体施工质量，也没上老刀看盘的这个质量上好榜。但不比我细看过的武汉天地楼王差（可能半斤八两）。

万达公馆的内面施工质量虽然赶不上金都五号，但比汉宫一号还是要强一点的。见图——

老刀常想，有些用料一般的楼房在商业炒作下单价高达3、4万元一平米，有些明显强过它的售价却半价都不到，这样明显的不公合理吗？

在以前定有价格管理，在西方有的国家也有价格欺诈条款，而眼下我们只能擦亮自己的眼睛了，因为“市场经济”，“买卖自由”。老刀在此一呼其声虽弱，但楼盘定价确能反映一个企业是否厚道。

老刀的这些发现、积累以前是秘不示人的，主要是供为一些高朋豪客看房把关用。今天既然有人说老刀强词夺理，那就透露一二。

不过，这帖说武汉天地的“不是”已很多。是否上其主体施工内部质量图片，老刀犹豫了。我不想大面积波及现在三、四期业主的房产市价，只要说清问题、贡献思路就行了。OK？

下图的汉宫一号为正南观江（270度，震撼，更是将武汉天地抛得看不见了，接触过几位武汉天地三期的业主，住宅文化素养大大低于汉宫一号业主）。万达那四栋楼也家家可以南、北观江——说武昌的楼盘只能北向观江的人，我不想说其脑残，起码做事是不仔细滴！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 10:33 编辑

你说天地房屋质量与万达公馆半斤八两未免掩人耳目，就房屋质量维权的是万达公馆，可没有天地。装修质量Z差的是天地一期，这多年也没见天地业主维权。你说晋合、复地施工质量好，这个我承认，但他们的地段能跟天地比吗？

你说江滩共有，花大价钱买不值得，你怎么不说长江共有，花大价钱买江景房不值得呢？

天地业主看中天地不全是江滩，还有长江、老城、租界、市政府、学区房、大型公立医院、四通八达的交通，武汉Z好的商业区、武汉Z顶级的商务写字楼…。

你说得Z多的是性价比，这是普通民众的思维。

本帖Z后由 jennifer100 于 2016-1-25 10:37 编辑

更重要的一点是，自信的楼盘是不惧客户去现场的。

若要求去现场查看施工质量的客户日多，是不是能促进整个武汉的楼盘施工质量呢？但愿如此。

当然，如果想看武汉天地主体施工的人高达一百人（在网上或站内短信留言），老刀也可考虑公开几张内面“玉照”。哈哈~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 11:25 编辑

老刀希望这个评武汉天地的帖，不要当单独的房评读，更重要的是关注内里的一些思路，包括反对者的思路。

谢各位关注。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 10:45 编辑

哈哈。老兄真是单向思维啊~~~~~~

正是这次震惊全国的武汉万达公馆业主开豪车维权，直接影响了万达公馆的形象，进而影响了万达公馆的房价。

但是那次维权是因何而起的？Z直接的导火索是电梯进水，不能使用——40多层的超高层不能使用电梯，业主愤怒可想而知。

后来万达武汉分公司数位高管因此受处分，楼盘房价一倾而下。

事后业主们多是后悔的，因为一时之气直接影响了手头资产急剧缩水。而导因并不是不能自力修改、完善的朝向、噪音、风水（有些人在乎这些，发现后是要坚决卖房的，担心影响运势）……

不过，这样却给接盘者造成了良机。所以老刀说，豪装大超、江景远胜武汉天地、现仅1.8万元均价的万达公馆可以搞。呵呵~~~

记住，万达公馆2.4万元均价售卖时，老刀是不无讥讽的。但现价大跌，机会就来了。这就是一个独立房评人对客观事实的尊重，只有这样发现商机并乐于分享，网友才认为刀帖货干，才有影响力。

"你说得Z多的是性价比，这是普通民众的思维。"

——这种思维要不得。我在武汉帮人看盘把关的亿万富豪大有人在（不是几亿十几亿的那种），别人也不是这种思维。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 11:33 编辑

再说一句不中听的话，据老刀所知，真正有钱的人住武汉天地的并不多。

这里多只是一些中小老板和赚了几百万的高级白领——学识不满的新贵沸羹、装腔作势在这盘里较为突出，当然万达公馆也突出。整体素质高一些的是汉宫一号，起码审美能力、对江景前瞻性的拥抱，别人就高出一截。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-23 11:44 编辑

楼主帖子中Z让我难以信服的某些以偏概全、一叶障目、虚张声势的观点。现在又上升到天地业主素质不行、真正有钱人不住天地，我也是醉了。

当然Z难得的是你始终心平气和的理论，而不是遇到不同意见张口就骂。也谢谢你的分享！

万达中心分两个不同的区。万达公馆是万达公馆，跟小户型不是一个区。

小的都是万达中心，不是万达公馆。公馆没小的，没有商住的。

房价是对房子的综合评价对吧。学校，质量，地段，小区环境，配套，交通，未来发展等等各种因素的结合体。我们买房认清自己的真实需求，了解楼盘的各种信息。不要有盲点就是一次成功的置业。十全十美的楼盘有吗？看自己更在意什么了? 。网上很多人自己不了解情况，轻易发表极端评价就不太成熟了。很多人对楼盘发表的看法，有多少是去看过的呢？我觉得没有去了解的都是垃圾信息。从这个立场来说，老刀评的每个盘都是亲自去丈量过的，说的各楼盘优缺点，自己去权衡。Z少提供了更接近真实信息。

房价是对房子的综合评价对吧。学校，质量，地段，小区环境，配套，交通，未来发展等等各种因素的结合体。我们买房认清自己的真实需求，了解楼盘的各种信息。不要有盲点就是一次成功的置业。十全十美的楼盘有吗？看自己更在意什么了? 。网上很多人自己不了解情况，轻易发表极端评价就不太成熟了。很多人对楼盘发表的看法，有多少是去看过的呢？我觉得没有去了解的都是垃圾信息。从这个立场来说，老刀评的每个盘都是亲自去丈量过的，说的各楼盘优缺点，自己去权衡。Z少提供了更接近真实信息。说实话网上这种可供参考的评论很少，要有专业知识，还得愿易花时间去写，来交流。行业内人士会这样做吗？难道只能看广告，真心希望像老刀这样的人越来越多。当我们成熟了，不好忽悠了，开发商才更有可能进步，给我们更好的东西，对吗?

老刀并非雷锋，但也绝不是雷锋的哥哥“擂钱”

谢谢理解。

论坛的Z大魅点就是交流开发商意在屏蔽的一些信息，买房实是一种同开发商的斗智斗勇。然而，如果买了房，多又会有立场，丧失客观、理性，成为开发商的代言人。

所以真正意义的房评很难坚持。你若写得平淡无味没人理你，若你渐有号召力与影响力，又多会为开发商招安。

好在老刀不缺那两个钱，写帖八年，一直能坚守独立意识，买家立场（消费者立场）。

现在不论是多大的开发商，老刀一概不见。因为有时见之就说不清楚了。

很多人不解老刀何为这样？其实老刀并非雷锋，但也绝不是雷锋的哥哥“擂钱”。写帖一是有看房爱好，二为练笔需求，三系向当年的大侠们致敬，四也是有赚的——仅因帮人看盘把关赚得的关系，就是杆杆滴！

有些朋友很讲味口，知道老刀审房从不收费，便想方设法“投我所好”，花大价钱买了现代版的巴克猎刀送我——岂知老刀虽爱藏刀，却是不喜欢现代军刀的，只爱手工煅打的那种。老款巴克的鹿角刀柄给人的湿润，不是现代材质可替代的，呵呵~~~