武汉天地学校太好了，有钱人为孩子肯定还是买。

在别的论坛里看有人嘲讽老刀：在万达公馆（或相关）买了个小户型，就倾力为其吆喝呐喊。

这是复述别人的意思，基本属于搬运，真实性自行甄别。

写的真仔细

这被打脸很正常，这半年房价太疯。当然，帖子本身也有问题，房价不光看江景的，配套、户型、物业、包括客户圈层，都很重要。

哈哈，各位继续。

只是别把武汉天地的一、两期和三期，特别是别同二桥那边的混为一谈。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-29 17:59 编辑

张阅甫 发表于 2016-6-29 17:15

在别的论坛里看有人嘲讽老刀：在万达公馆（或相关）买了个小户型，就倾力为其吆喝呐喊。

这是复述别人的意 ...

哈哈~~~~~~~~~，论理不成，阴谋论就上了。

老刀的江景房是2007年买的，那时万达公馆还是一片矮矮的红瓦房，尚未拆迁（见下图）。

细读过刀帖的，当可从下帖看到老刀所买江景房的身影，当时我和朋友一起拿了六套。

http://www.deyi.com/thread-6920118-1-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-29 18:39 编辑

土豪的天地

谢谢楼上的辛辛苦苦为刀帖添加证据，虽然其没有整明白那些反而在帮老刀说清观点。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-29 18:14 编辑

内容被自动屏蔽

武汉老刀发表于 2016-06-29 18:11 谢谢楼上的辛辛苦苦为刀帖添加证据，虽然其没有整明白那些反而在帮老刀说清观点。

只是听说，没有恶意。

不过我觉得你这篇文章还是很软的，宣传的口吻比较明显。

积玉桥不管在商业、学区、周边环境、未来规划都比不上江北的武汉天地，这个是可以罗列的事实。

说句先入为主和不甚审慎的话：相信资本的选择，大部分是没错的。

张阅甫 发表于 2016-6-29 18:43

只是听说，没有恶意。

不过我觉得你这篇文章还是很软的，宣传的口吻比较明显。

积玉桥不管在商业、学区、 ...

是否恶意我不想多说，我只想强调坛子里的一些人心理阴暗，说理不过，就臆想出老刀是万达的业主—— 一些人转这种猜测，我认为其应反思一哈为何也这样跟着和。

说老实话，万达公馆虽已豪装，但楼盘摆放是有愧于这片江的，作为自然景观的拥抱者，就是有这个实力我也还不会出手此盘。但我说的是性价比——即其均价从2.4万下滑到1.9万、2万元，就可以关注了（当然也得细细验房），风险比什么云庭、盛荟低得多，以后的涨升空间则大得多。

另，老刀之所以还有一些人气，除了均为原创，还有一点是没有用双脚丈量，我是不会点评某盘的。应说九年来受益的网友不少。其实老刀的“有些货”是在回帖中——因为只有对刀帖真正有兴趣的人才会细读回帖~~~结果真有可能找到我在主帖删除了的些许“秘笈”之踪影~~~哈哈。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 08:09 编辑

单纯的顶一下

能否谈谈月湖片区咧

月湖是不大方便谈的，只要你自己认可就行。

大家对这种景观盘的认识，还待时日。

自四月份积玉桥单价飙升万元的楼栋是哪个？就是我们八年前拿了多套的这种无敌江景小户型。

现在40多平就可月租3000~3500元，还可在合同里约定不许租户制造油烟（不能炒菜），只能煲煲汤、下面条、煮咖啡~~~

这栋楼当年的定位就是先生的雪茄吧，太太们的品茶屋，现在终于在向初始定位回归。

下面是一位网友的感谢，其出手三个多月，精装了的15楼江景房从1.7万元一平米，涨到了现在多挂3万（3.2万、3.08万的均有）多一平米，自然是颇为高兴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-7-4 06:47 编辑

如果真的四月份飙升万元 那确实比不上天地的云亭 盛荟

三万的盛荟是三月前的真实成交价 三万的湖锦酒楼上的小户型是中介的姜太公钓鱼价

内心还是希望积玉桥大涨 锦江的物业就是没救的硬伤不过也算对得起低价物业吧

内容被自动屏蔽

开发商向市场推出所谓的景观盘也多是这样，真正能观风景的只站房子的20%，这或可称为开发商的“20/80景观策略”。像万达公馆的许多产品连20%都不到，只要有一角观江，它都可以打包为一线江景大推。

为什么当年要出击这个小户型？因为据说它是开发商自己本拟留下来做酒店的，后因有些消防手续等办之麻烦，加上几位股东意见不一，才使市面上有了“20/80景观策略”的反例：靠江的一侧，有超过80%的面积可以观江！

加之小户型层高3.2米，八年前已做强悍的落地窗，小小的40平米左右竟有前后两窗提升室内空气流动，装修设计又出自大师级高##之手，土地年限为70年……所以奠定了其现在的月涨万元。

昨天我在知乎答某位网友问——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 05:27 编辑

这里顺说一下置业技巧，当时开盘时，这栋楼几为同样装修、同为物业每平米2.4元，观江的这一面为均价1.2万，背江的一面朝南，均价0.67万元，你选哪？

当时1.2万的单价为武汉Z高，比武汉天地都高。武汉天地二期我和朋友去看过，发现了一些我们都不愿接受的缺憾。我们拿了六套房，只有一套是背江滴。

（顺说一下，真有比较意义的是这栋楼与武汉天地二期的比较，08、09它高过天地二期，后来一直落伍，因为它是一个太小众的产品，配套更是望尘莫及，只是这两月才迎头猛追，但总价仍没赶超武汉天地二期 —— 不过一位北京的朋友很自信的说，这栋的观江房，上飙到4.5万的单价不难，而武汉天地二期上行乏力）

结果很有意思，交房两年内，江景这边曾大涨，15楼的一套，就是两年后以2万元的单价出手滴，一时公寓里洋人、豪客众多，美女、帅哥成群。但不久，江景房就上行无力，随之租金下降，因为这批以外教为主江景控新鲜感已过。反而是背江的一面涨幅更快，5年后就房价翻倍了。

这栋楼滞涨还有一个原因是，它是不适合住家的，连一个阳台都没有如何晾晒衣物？装修虽豪但没有独立厨房（当然可以用玻璃门隔出），只要炒菜，不出一年，面目全非……以常态住家的搞法对待一个“先生们的雪茄吧”、“太太们的品茶屋”式的品玩类房产，不仅住之不方便，也谓暴殄天物。

家人喊一起去晨练。先下，待会接着搞，先上几张这盘的内饰及与江景的“互文”——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 10:29 编辑

本人说过，只要是拟出手的楼盘，老刀得进去细观施工质量，这栋的质量远超后面的大户型。为何如此？略懂开发商情况的，当知答案。说其做的是百年工程，真小瞧了这么粗壮的主梁投入。

一直在考虑是否放几张另两个高端楼盘内里的施工质量照片，只是担心会进一步影响其房价，让大批的业主郁闷在怀~~~

还是多栽花吧。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 05:50 编辑