东西湖这边汀香水榭好在哪？

我还看到蛮多万达的二手在卖 还说有两证 看来是骗人的啊 每次晚上经过万达感觉住的人好少

刀总，是绿地的汉口中心，不是复地的。

另外，我也觉得武汉天地的云庭和二桥另外一侧的房价太高，没啥性价比可言。

本帖Z后由 hold不住了 于 2016-1-5 13:11 编辑

里面蛮多楼中店 公司 微整形 月子中心 物业费与服务质量并不对等

我在一期，我看不上长春街小学和七一本部，我们楼上楼下的小孩基本都读一元路和七一华源或二中广雅，希望你看懂我的意思。

这是一个好盘，只有二栋楼，基本没对外，只是七号线施工有些吵。另外，旁边的华清园也是一个好盘，挺安静的。

她说的没错啊。武汉天地不论A区B区现在对口都是长椿街小学。你再瞧不起长椿街小学，她也是排名在沈阳路小学后面的，但是排名却在一元路小学之前。现在AB两区的小朋友百分之六十都是读长椿街，另外百分之四十可能找关系去沈阳路或者一元路，不可能全部找关系。你所说的都读一元路那估计都是几年前的事情了。再说了，长椿街读完了，首要肯定是考外国语初中，再考虑华源和广雅。你价值几百万的房子也知道去考考试读私立，别人同样价值几百W的房子难道不去考一考吗？即使学习好得不得了也非硬要上七一本部？她陈述的事实并没有错啊？

你看到的是万达SOHO，不是万达公馆。。。。

我说的就是万达公馆 别个200多个平方怎么可能是soho

万达公馆里的人确实蛮杂的

老刀出手必是精品

大江园也不比晋合便宜多少，相比之下晋合更划得来。

刀帖撮要——

细析武汉天地的房价走势，除了一期、两期收获颇丰，其他组团被套的人不在小数，到附近去问问中介，双子座楼王有不少亏本抛楼的业主，为何？因为其饱受7字形主干道车流噪音及汽车尾气的夹击、朝向并不好、房价已透支……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 23:15 编辑

刀帖撮要——

老刀说过，武汉天地是江城少有的一个有气质的楼盘，其对老租界洋派时尚、老成慎行的承接颇为用心，营造的小资商业也很成功。但其从三期、四期开始，明显地在房价上不厚道，这种竭泽而渔的狂涨，引发了新一轮江城高档盘的涨价狂欢，起到了极坏的示范作用。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 22:20 编辑

刀帖撮要——

也许，有人要说这是正常的市场行为，说三道四毫无作用。且慢，老刀要说的是，这是忽悠外行的商业运作。若问现在武汉的高档住宅，哪里物有所值？在我看来，不少。

如积玉桥的万达公馆，三年前售卖时均价2.4万，现在1.9万的二手豪装大宅比比皆是（也许武汉天地会步后尘），老刀曾看见过一套16层抵工程款240平米南北通透豪装的一线江景房，均价才1.8万 ！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-6 00:34 编辑

刀帖撮要——

其实不用细审，只要看哈二期、三期的房价走势图，再与万达公馆、晋合世家、永清庭苑这三个楼盘一比，大家自有选择。还不用提更高端的洞庭苑、武汉长岛……

武汉天地，价已虚高！从炒股的角度看，它是一个被内外联手已炒高了的股票，风险正在聚集！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 22:22 编辑

刀帖撮要——

是消费者大面积不成熟，还是开发商太会忽悠？在此不下结论，但主售期各种手段都会上，样板间看后豪气冲天的个案却比比皆是——只是购房人可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之这房子看上去真大；层高本只2.8米、2.9米，将样板间做成3米高的也为数不少……所以，老刀总是善意提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 22:24 编辑

刀帖撮要——

一个不容忽视的事实是，不少楼盘，主售期一过，房价就似自由落体般下坠，因为缺少自身品质的内支撑（万达公馆主推时就定价过高）。相反，有些质地好的二手房，经人际口碑，房价步步缓升。如江大路上的晋合世家、惠济路上的永清庭苑……

简言之，二手房更能显现一个楼盘的真实价值！

武汉天地二期房价走势，因定价较为合理，稳步上扬。

武汉天地三期房价走势，因定价过高，几乎是一路下行。

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

再看武汉天地，它配套不错，但Z核心的武器早已拿出——就是学区房+那还有特色的小资商业调调。新盘区位却在闹轰轰的轻轨、过江引桥旁，从“地势”上看，桥东比桥西差太多，就像基因，他们不大像一家人。因之这桥东的天地，有如头顶淑女帽的小家碧玉，怎么也妆扮不出桥西的婀娜多姿……桥西三期因恶父高嫁，郁闷中寻思梅开二度，却迟迟难寻再嫁郎君。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 23:07 编辑

刀帖撮要——

武汉天地盛荟，与闹轰轰的轻轨亲密依偎，按说24小时忍受熊抱，房价上应给业主们一点安慰，而且绿化下降到了27%，售价却很不厚道地定为均价3.3万元，据说还一房难求……

难到这些购房人洗脑般没发现那持续的噪音，没察觉此片为武汉天地Z差的地块，这个价若买一、二期二手房，不仅可以每平米节省四五千元、避开轻轨噪音，还可享用瑞安打造武汉天地的主攻项目——对老建筑的尊重、利用——这才是武汉天地的魂魄所在。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 23:01 编辑

刀帖撮要——

从大势上讲，高层为去库存费尽心力，房价应是平开甚至降价跑货的，但重大利空被营造成了又一个抢房狂欢，值得警惕！老刀现同朋友说得多的是：赶紧调整房产仓位！坚决减持非优质资产，重质而非重量！

淡看正售的武汉天地和其他一些高价热盘，关注二手房，是我近时对咨询网友说得较多的几句话。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 22:30 编辑