明天回家 发表于 2016-2-13 19:39

我还是支持老刀的，现在论坛里认真写文的不多了，老刀算一个，不论是否软文，不得不承认老刀的帖子还是有深 ...

谢直言。

论坛的魅力在于言论开放，可以从中获悉一些不一样的信息——非资本力量选择性的定向传播。忽悠？或有价值的实用信息？网友千百双眼睛看着，自知谁在胡说八道，谁是有贡献的干货。

老刀Z瞧不起那些一边享用你的观点，一边叽叽歪歪的“伸手党”。

http://music.baidutt.com/up/kwcawpcy/apwwpw.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-2-14 13:17 编辑

老刀我在搜房网看过你写的很多文章，觉得你有思想分析也比较全面，想请教你对未来武昌滨江商务区的看法，武汉的长江两岸能否像广州珠江新城和上海黄浦江畔甚至香港维多利亚港那样发展起来。毕竟都是有世界级建筑支撑的。

这个是必须的。也是以后武汉Z猛的“涨点”之一。

阁下的ID名也太强悍了吧~~~~

老刀可以分析下低端盘不？老刀说的都是高端盘，我们平民百姓根本买不起这样的啊

不知道LZ对汉阳四新片区如何看

我也来凑热闹问问学区房，育一育二和沈阳路和长春街比，哪个好啊？附近学区房值得买吗？

拿双子座来说华侨城。。。我也是醉了呀。。。。。

另外，个人觉得老刀 看房比较倾向于实用，例如：户型、价格、周边配套、生活舒适等方面，但较少评说投机这一行为。但是投机者对房价的影响才更大啊

这让我说什么呢?楼上的如此不食人间烟火

还有，地产眼下还有多大投机可能?

谁和你保证进崇仁路？你说说看

Z好的时光 发表于 2016-2-19 01:50

谁和你保证进崇仁路？你说说看

从武汉天地个案，希望在这几个方面有所收获

买房一定得讲政治。若有关学区房的大政不说严格落实，只要落实一半，武汉天地等一些依赖学区概念支撑的房价体系，就会应声空心化。

读这帖希望大家在这几个方面有所关注：

一是武汉天地三期以后房价虚高，在武汉起到了很不好的示范效应，也使三期以后的业主多深套其中；

二是买房一定得学政策、讲政治，如高层对当下楼市去库存的焦虑，学区房大政变局等等；

三是租金曲线是判断楼盘走势的一个参考指标；前天问过三家武汉天地附近的中介，说元旦以来，武汉天地二手房“降价较明显”。

四为武汉天地不能称为一线江景盘，按国际国内较为公认的指标，其只能算二线江景——对水景盘，除了岸距、视野、还有“开门可听涛，关窗静无声”，“得在家可见波涛吻岸激起的浪花”等细节要求……若出手江景、海景、湖景盘，尊重普遍认同的标准，就是尊重日后的升值空间。

五系就是关注真正的武汉豪宅，武汉天地的性价比不高，且已透支上升空间。

六是武汉前段的不少“日光”，多系商业运作的结果。老刀观察，到海南、南昌的人买房似乎更精明，开发商虽使出浑身解数，也没能营造几个日光盘……

就写这多，晨练去。

发个海南的豪宅照，空中温泉，家庭天然温泉泳池等，全有了——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-2-19 07:19 编辑

这个北纬18度以南的盘则吸引了许多一线大牌明星入驻，其中包括两位中国好声音的重量级评委。为何？因某明星高嫁一香港富商，那富商正好是这盘的三大股东之一，朋友上门做客，多被海景震撼到了——

据说，不少文体明星选择的是别墅。这盘的别墅有一特点，依坡而建，将厨房放在了三楼。因客厅、厨房是聚会场所，大家可以看到海。

不过在别墅里，虽可“听涛”，但是看不到海浪“吻岸”激起的浪花~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-2-19 09:16 编辑

这套别墅有特价的，不到300万元一套，中装——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-2-19 09:22 编辑

这盘也有特价别墅，但得800万一套，海景远远不如上盘。不过，其装用的都是德国顶奢品牌。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-2-19 09:26 编辑

学习了

海边别墅真漂亮

写这帖的时候，有关学区房大政将变，楚天、金报、长报、晨报都登过相关信息，然有些人就是不信。老刀写帖时提醒，他们还是心存侥幸。当然，现在也只能说是趋势已定，具体实施可能还有时日，但置业，岂可与政策对抗？！

学政策、讲政治，这是置业的前提——

教育部“放大招”，学区房或白买了

2016年02月23日 03:40

来源：中国经济网

19011人参与 1798评论

原标题：教育部“放大招”，你的学区房可能白买了！

中国哪里的楼市Z火爆？

当然是一线城市，特别是北、上、深！

一线城市哪种房子Z贵？

当然是学区房！

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。

你的学区房可能白买了 教育部正式发文“放大招”

教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

教育部：鼓励地方推行多校划片

2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

就近入学并不意味着直线距离Z近入学

学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离Z近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。

按照《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。

同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区（县）级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。

各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。

2016年这5种房子要看好 拥有的都赚了

1、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅

在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：

几个一线城市和强二线城市的人口增长情况

从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。

2、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。

3、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市

这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。无论是是刚需还是投资都应趁早下手。

4、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

5、大城市城中村旧改与改造

例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东Z大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。

上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-2-23 10:34 编辑

感觉楼主是托

武昌的江景是西晒

用心不够，凭印象判断。。。