晨练西北湖一一

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 08:10 编辑

请问硚口的时代新世界值得出手吗？

晨练北湖，总是要顺带点新鲜疏菜回家。现湖畔早市常出现些新奇玩意

晨练即景一一

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 08:12 编辑

时代新世界地段并不好，一个地铁口 就开到2-2.5W有点黑 建议不要往里跳。

继续——

现在常有人托中介打听江景房能否长租，因有至少三家在收房做网上酒店，开价多是一月3000元，但他们坚持要签约两年以上，因为其要投入资金重置家具什么滴。而背江的小户型，好像无人问津（做酒店的）。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 10:00 编辑

这楼售价的Z大推动者，据老刀了解是看似八杆子也打不着的江对岸的世纪江尚，因为江尚层高只2.9米（这栋是3.2米，装修好了也有近2.85米），江尚当时能观江的售价在2.2万（这楼当时无敌江景有单价1.6万元挂单的），江尚毛坯（这楼已精装），江尚物业4元（这楼是2.4元），还有这楼地铁近在咫尺，比江尚交通方便……

有两位网友同我说过这种比较，并成功拥江入怀。一位是1.5万拿的8楼（业主要出国其捡了个大便宜），一位是1.7万单价拿的15楼——到手三个月此楼上涨每平米万元以上，因其15楼的挂价现多在3万以上了，只有两三套13、14楼（这是不大好卖的两楼层）有开价1.9万多元的，但多未办两证。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 10:11 编辑

为何13楼不好卖？

这个大家都知道啊，虽有开发商改称E8、A9，有些人就是有此禁忌。

武汉老刀 发表于 2016-6-30 10:08

这楼售价的Z大推动者，据老刀了解是看似八杆子也打不着的江对岸的世纪江尚，因为江尚层高只2. ...

这楼房价的涨落在投资房产上很有标本意义，即你一定得有清醒的头脑，认定你的持有物业的价值。小户型多是买来投资的，年租金能到4%就算不错了，因为房子还在增值。

当年购买这江景房时，12楼左右多为58万一套，现年租保守点若是3000元，一年12月为3.6万元，当年买两套，就顶得上一个人工作了。

不算物业增值，多可达到6%的收益。若你不介意租给一眼就像小三的人，大约可租3500元一月，一套年入4.2万。

下面的故事很好玩。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 12:06 编辑

一朋友妻很有意思，一见租客美貌如花，虽一旁有秃顶老者一月3500元年付，她也坚决不租。朋友很郁闷：说好这房就是出租的，担心房子搞垮了不成？！

众笑出泪，然而其妻还是不租~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 11:33 编辑

也有朋友将其当自家的延伸客厅（他称第二客厅），坚决不出租，没有客人时自己不时来静心发呆，有客时钥匙一丢：凭门卡在一楼酒楼就餐，可打八五折！

主客互不相扰，都自在。这房实际上成了联系亲友们的友谊润滑剂。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 12:11 编辑

它淘汰了大批的伪江景爱好者。不少短期炒房客是小赚而退的——09、10撤离的还行，两年有60%左右的收益，后来离去的则远低于此数。

总之，只有思路对，才可能清晰理财，置业时才不会当钱多人傻的冤大头！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 12:02 编辑

这段话说的确实很实在，武汉天地虽然比不上北上深的特别优质的楼盘，也不如海边别墅高楼那么美丽有气势，但在武汉来说真心不错，从交通，位置，学校，生活，娱乐，消费等等各个需求都能满足。住在这里，就好像去旅游区，有的风景猛一看是高大上，但仅仅有种到此一游就行的感觉。但有的地方真的让你愿意停留下来细细品味，一步一景，哪哪都很舒心。瑞安有没有实力这个没什么很大的关系，它做出来的房子让人觉得OK,天地的房价是否虚高也是仁者见仁，试问现在哪里楼盘不虚高？只要买房的人自己能考虑清楚，这是不是自己想要的，是否在自己的承受范围内，认为值就行，没什么好评判好后悔的。至于那些高负贷压力大的，只能说你自己作死还要怪天地？

谢谢先生，带我们去识别宜居的好房！

这类豪宅有固定的消费人群，普通老百姓看个热闹就可以了

记住：当四月份附近的金地国际突破2.3的均价时，锦江大户型为1.9万时（毛坯也这价），这些精装了的江景房多挂1.7万元。

一套七、八十万，我想很多人是搞得起的。只是有否这个眼光。。。。

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当然，一月飙涨一万元单价的机会，以后很少了。

这盘也得修复一哈滴。。。。。

爽快人~~~~~