江尚1组团就剩下些160，180的尾盘了，楼层不理想，2组团快开了

获益匪浅

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对于此次瑞房45亿出售武汉天地物业的动作，世邦魏理仕战略顾问部华中区董事王祎表示，近两年武汉房地产市场的持续火热，吸引了众多外来发展商的关注。

此次A1、A3物业的整体受让，不过是市场频频发生 的大宗土地、物业交易中的一例代表。通过出让商办资产以加快资金周转的开发模式，是近年来瑞安一贯坚持的商业发展策 略。

武汉天地作为瑞安内部的优质项目，此次的资产售让无疑为武汉天地A地块在建物业及B地块后续物业的开发提供了充足的资金，极大程度地缓解了资金压力。

于中信泰富而言，其已经在武汉市场寻觅优质项目多年，此次收购A1、A3地 块只是其深耕武汉战略的开始，相信后市仍会有类似的交易或开发发生。中信泰富精于运营城市高端商办物业，A1、A3可以说是其进入武汉的优质选择。A1的加速开发值得期待，后期整体的招商运营同样值得关注。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 08:32 编辑

瑞安其实实力很一般，但包装得看上去高大上。

在武汉它是赚饱了滴，但想起著名学者朱大可建筑评论里对瑞安的分析，又会心地笑了。

无论这次售卖是出于什么原因，对市场信心还是有一定影响滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 08:37 编辑

那位五个月前还兴奋不已怕J先生，刚又打来了电话。

#################既然买之，也只能静观其变了。只是他贷款额太大，稍有大点的变化，可能后续无力。

就像3日陪一位上海回乡置业的朋友看过万达公馆，两位售房者，均是超载贷款者，当时2.4、2.7万的均价买公馆，是赌其大涨滴。不料积玉桥的配套一时难以到位，本身又是为大富者打造的大厅大房（一般小富者会认为其不实用，如每间房都带卫生间，甚至心疼费电），加上电梯进水两天无人维修导致“万达公馆业主开豪车维权”事件发酵……万达公馆的房价一路下滑。

这两家都是没办两证的，有一家的贷款竟达700多万未还……这样的房，接手者可想而知。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 09:07 编辑

总之，想出货的，起码得先把两证办了。若给人超载运转或落泊不堪，谁有接盘信心？尤其是豪盘。

二手房是讲运势滴。诚哉斯言！

虽然我觉得万达公馆单价2万不到的豪装（近月已有上涨，年初是1.8万、1.9万的单价），的确是捡了便宜，但这样的上家，我也是不建议朋友接手滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 09:17 编辑

汉阳有哪些品质楼盘咧？

楼主，地铁从100米高楼侧面五米的地方过，高层会有震动吗

瑞安好像总缺钱，前几年曾卷入陈良宇案，搞了8亿多的社保资金用，一时弄得很是被动。

刚在网上搜了一下瑞安房地产的股票走势，原来市值只162亿港元元，规模只是金地置业的四分之一。

股票价格也是从2013年的4.09元，跌到了今天的2.03元。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 12:31 编辑

瑞安集团董事长罗康瑞也曾在公开场合坦言：“公司致命伤是资产重、周转慢，部门太多拉低执行力”，2014年瑞安地产周转率仅9%，低于同行平均周转率27%，更远低于绿城的60%。

当然，老刀是不希望瑞安遇到不顺的，因为也有朋友、同事在那买了房。但愿其真能优化资产，稳健发展。只是不要再竭泽而渔，如猛狼下山一般。

但有一点老刀有些不明白，当时他们将几是全部身家托付给它时，查过其“高大上”的背景没有。现为网络社会，有些东西很好查证滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 13:25 编辑

这得看地基、体量等，有的超高层，风大就有晃动感。

武汉只能买入刚需盘，很多人骂我，很多人说不中听，但武汉就是一个吊丝城市

LOSER 适合在这混日子， 超过15000的盘子都没法接手

请教大神，月湖琴声这个楼盘值得等吗？自住，非投资！目前还有2栋迟迟不开盘，销售顾问预计均价1.3万，河对面的已经快3万了！

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不过你不得不承认武汉天地的营销团队是一流的。能忽悠也是本事啊！

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这哥们八成收了万达的黑钱，一开始发帖，万达看江位置在厕所，现在积极推荐万达公馆，很可疑呀，号称心系百姓，实则原因不明，值得怀疑呀

近日陪一外地回汉置业者看了哈积玉桥的房子，写了点文字，这是发在一在全国影响较大网站上的帖，截几张内容图——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-7 08:10 编辑