这盘总体上比和记黄埔江边的那个厚道一些，配套也好。若没入手性价比较高的大户型，就看是什么样的小户型了，若是南向、东向的，也还可以吧。

现在世纪江尚都已经降价到Z低有一万八的房子了~感觉确实不好卖

wuchao1234567 发表于 2016-1-21 16:07

回复 武汉老刀 的帖子

现在世纪江尚都已经降价到Z低有一万八的房子了~感觉确实不好卖

也就是说大半年前老刀的判断是对的？

老刀：世纪-江尚定位模糊 .. 1 2 3 4 5 6 .. 8

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-21 17:32 编辑

已于近期17000+价格入手世纪江尚158平，虽然户型看江效果不佳，但结构朝向楼层采光都很理想，以江汉路花楼街这样级别的配套来讲，价格着实出乎意料，个人认为极具性价比。该盘8折后价格17000到23000不等，价格高低主要取决于观江效果。

江尚相对都会轩的优势是江景、大体量、小区有绿化、有会所。都会轩楼下是商场，只有所谓空中花园再无其他活动空间，体量小，配套虽然好，但是环境及安全感觉难以保证。

达人问一下，多校划片是个么意思本人很笨都看不懂，现在住在积玉桥，金都汉宫对面，不是学区房，不过附近小学初中都还不错，凭现在的政策我娃是进不去的，那根据你说的，是不是以后我娃倒有可能能进这些学校了？

这个盘子一般，但你选的这种户型好像是还不错。是主卧超过16平米的那种吧？

158的都这么便宜了啊，还南北通透的，挺不错的。都会轩的体量小，安全问题就看物业了

都会轩就怕到时候小公司影楼什么的都开进去了。

我会举报的……

主卧超没超16平不清楚，除了进门厨房有点异型其他没什么问题。关键是此盘地段配套太好了，看病、上学、购物、装修、娱乐，交通出行的地铁公交轮渡等大多在楼下步行范围内，除了出远门旅游踏青，基本上不用开车了，生活成本会很低。

一句话告诉楼主为什么：

武汉天地在江北，朝江的一面是南面。

万达公馆也好还是积玉桥的其它所谓高档楼盘的致命问题在于它们在江南朝江的一面是朝北的！所有的所谓看江的房间都是朝北的。

万达的房子为什么卖不出去，原因很简单，你如果是个大老板你会一面吹着西北风一面看江吗？还是你喜欢一年四季基本上看不到太阳的江景呢？

真正的江景房我觉得是江北坐北向南才是风水，我相信武汉天地就这一点可以把其它所有的建在江南的所谓江景房比化！

感觉你没好好看地图~~~~~

这是万达公馆的影像图。由于长江在武汉呈现西南至东北的走向，为了保证住房的良好朝向，武昌沿江的房屋大多是西南向，也就是说万达公馆可以透过西南向来侧向观江，正向观江是西北向。一般户型设计中是不会将主卧和客厅安排在西北向的，武昌江景房中正向观江的反倒是厨房和厕所等次要空间。而汉口的江景房恰恰具备东南向正面观江之地利，主卧和客厅朝向东南同时，兼得正面观长江之利。至于老刀说的武昌临江近，江景浩瀚，汉口因隔有江滩，江景没有武昌壮观之观点是一家之言，误导他人。汉口江景恰恰是因为有宽阔之江滩而优美，更胜于武昌江景房之仅能观江，又缺少大面积的江滩休闲空间之遗憾。

本帖Z后由 jennifer100 于 2016-1-22 17:44 编辑

jennifer100 发表于 2016-1-22 17:00

这是万达公馆的影像图。由于长江在武汉呈现西南至东北的走向，为了保证住房的良好朝向，武昌沿江的房屋大多 ...

这样讨论问题有点意思，也可给购房者多一件审房武器。顶哈，并继续讨论。

阁下的贴出的卫星照片，恰恰说明万达公馆的朝向比武汉天地楼王之称的三期好太多——武汉天地为了正面观江（东向观江非南向），是犯忌的东南朝向，风水运势这里不展开，单是夏日的东晒、西晒夹击，就难称上盘。

万达只正向江的那两栋，有朝向大憾。这两栋也不是正北观江，而是西向观江，当然西向观江也不是好朝向。

万达公馆其他四栋则是可以在客厅阳台、卧室、厨房观江的。因基本上都呈南北朝向，户型都南北通透，所以可北面，也可南面观江。

四年前，曾与一个大公司的策划经理讨论过此话题，他也是信心满满地说汉口的江景房是南向观江，展开地图，立马傻眼——老刀当时想，这人怎么当此大任的，为何不实地看看再发言呢？

老刀也上图，各位应是一眼了然。

总之，武汉天地越讨论越觉得房价透支严重，除一、两期“打天下”的几栋楼外，除者多经不起细审。一两期的业主在后来者面前有优越感，也系正常。别人不仅出手早，拿到了性价比高的房子，在朝向、配套、地气选择上也明摆着棋高一着！（从图知多栋房是正南北向）

若再用尺量哈武汉天地与万达公馆的离江岸距，更是江景概念大减。江景房、海景房是有标准的，不是谁能凭空捏造，其中离岸距离就是一个硬指标。这是没必要争论的。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:12 编辑

你非要拿天地三期东西朝向的劣势与万达公馆南北朝向的优势对比，为了拉低武汉天地三期已经是不顾标准是否对等。天地三期胆敢做成东西向恰恰是它有豪气的表现，如果万达公馆也胆敢做成东西朝向，直接迎着长江吹西北风去。万达公馆做成南北朝向，可以保证北、南、西向观江，但南向观江视线上是有遮挡的，汉口江景房如果做成正南北向，照样可以北、南、东向观江，而且是在Z有价值南向观景效果Z佳。武昌江景房再怎么调整房屋朝向，也改变不了Z佳观景面在北向的事实。三期做成东西向是为了保证客厅和主卧正面临江，就牺牲西向房间的观景效果，这样的朝向可以取得东向极致观江的效果，躺在床上一览无余看日出、吹着东向而来的江风是何等的享受，而忍受西晒、西北风的是位于西侧的厨房、厕所等次要空间。这样的设计是有得有失的，也不失为一种有水准的户型设计，而不是你一味贬低的牺牲朝向、犯风水大忌等夸大其辞的说法。东南西北四个朝向中，东向是仅次于南向的，也是中国人钟爱的朝向之一。

至于你说的某策划员看了武汉地图后傻眼了，他遗憾的应该是长江在武汉不是正东西向，而是西南东北向，导致汉口江景房Z佳观景点不是正南，而是东偏南。即便如此，汉口毕竟在江北，武昌在江南，同等条件下，南向观江优势优于武昌。

你坚持把武昌江滩狭窄、江景房距离长江近当优点，我也只能呵呵。武昌人到汉口江滩散步时无不感叹这一上天的厚爱，能够临汉口江滩而居既能赏江又有大片陆域游乐，这是汉口江景房独特之处！

附上天地三期户型图供参考。

本帖Z后由 jennifer100 于 2016-1-25 09:47 编辑

买武汉天地一二期的，也是有银子的。那天那位朋友说他们是钱多人精。但对买武汉天地三四期的，他用了一个不大中听的词……

他说有一朋友买了三期楼王，住之即悔，因为二桥引桥方向噪音大，“灰尘还多”，只好天天关窗。Z后算是亏本逃脱。

为何当时要买武汉天地？主要是老婆喜欢那里的感觉——但住进后又是老婆力主卖出。

因之，买房是件很专业的事，不是人人能考虑得周全滴。“我房自珍”可以理解，但得理性，不能与市场对抗，与客观标准对抗。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:07 编辑

江滩公园是不错的，这是一个民众乐园。但落实到江景房这公园就是一个阻隔了。你也说武汉三期为了户户观江，牺牲了住宅Z为重要的朝向。但五百米外观江与两百米内观江的效果，有云泥之分！这一点你可问哈你上海的亲友，这样的岸距反映在房价上应有多大价差。

武汉天地一直领跑武汉房价，一两期有性价比基础，后面的忽悠成分多——可悲的是武汉人居住文化亟待提高。问哈周边二手中介、看哈二手房价成交价曲线。不难断定皇帝的新装终于有人~~了。

听住那里的朋友说，这篇刀帖已对二手房价小有影响，可见武汉天地的房价支撑是多么脆弱。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:43 编辑

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

还有这张做饭也观江的照片。什么是江景房？品质楼盘应拥抱怎样的景观？武汉天地哭破天也难以追赶也，因有大大的公园阻隔。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:51 编辑

不能以偏概全，汉口的江景房在朝向以及宽阔的江滩这方面确实有着先天优势，在地块成熟度上也有着后天优势。汉口因长江而兴，而武昌的中心重来不在江边，地段及配套不在一个层级上。两岸房价的差距直接反映孰优孰劣。