二月下旬定了一套二手房，网签通过，合同没明确过户期限，付首付，贷款手续办完。为办税费减免，和房东协商，口头约定等房管局的资料复印，4月初缴税费，过户。悲催的，今天房东电告，不卖了。像这种情况，如果我要求按合同执行，房东是不是房子没办法卖给别人，我怎么做较好，约定的违约金2万，房价涨了5-7万。
怎么破？二手房已网签，房东变卦不卖！律师进！
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二月下旬定了一套二手房，网签通过，合同没明确过户期限，付首付，贷款手续办完。为办税费减免，和房东协商，口头约定等房管局的资料复印，4月初缴税费，过户。悲催的，今天房东电告，不卖了。像这种情况，如果我要求按合同执行，房东是不是房子没办法卖给别人，我怎么做较好，约定的违约金2万，房价涨了5-7万。
大头大头发表于 2016-03-27 20:44 可要求履行合同。法院会支持，不是违约金的事。
我不松口，他卖不了别人吧，两证在他手上。
小明去东莞发表于 2016-03-27 22:27 网签了没有那么好搞的
他不好搞？还是我不好搞？
像我这种已经网签的，看来房东更没有什么好扯的了
zhubani520发表于 2016-03-27 23:32 两码事，合同关系违约只承担违约责任，房子没过户，产权没转移，都是产权人说了算。
你的意思是他承担合同违约金，法院不会强制过户。我也认为是这样
宝贝美妞发表于 2016-03-28 05:12 楼上回答并不对，如果你不要赔偿可以起诉房东违约你要求过户，你违约金签了多少？这样的官司我打过两次，房东是没有权利不卖的，违约金是你同意他才可以赔给你解约的，你不同意就不行
违约金只两万块
maggie0602发表于 2016-03-28 14:36 其实房东只要有心，就可以解除合同。比如未按合同约定时间交首付，未按约定时间过户，房东都可以解除合同，而往往很多买方在交钱过户时间上很随意
现在就是这个问题，合同没有约定过户时间，房东说是无效合同。
cesc0707发表于 2016-03-28 16:58 先和你普及一下物权和债权的概念，你和对方签了合同，你们有债权关系，对方有将房屋过户于你的义务，你有付给对方购房款的义务。但是在房屋过户之前，房子的所有权还是对方的，无论合同签订与否、付款与否，这是民法 ...
网签合同第七条明确，合同签约之日起三十日内，双方办理缴税过户手续。现在卖家以我没按期办完全部手续为由，要求解除合同，我认为合同当天我给了首付，办了网签，交了部分税费，涉及契税减免的部分与卖家约定四月初办理，卖家也给予认可，所以整个过程没有违反合同规定，我不存在违约行为。
在中介签的合同和在大厅签的合同都没有明确具体日期。
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