算了，莫争论了。我周围有人拿着法院的判决，什么都做不了的。我不知道她是不是法律工作者，我只晓得她看问题蛮简单，仅此而已。

学习了很多

去法院吧。。赶紧滴

是这样的，民事纠纷法院是很难强制执行的，而且法律很多时候也没办法支持强制执行。所以才会产生很多老赖，对付老赖，法律是非常无力的。但是天朝现在又缺乏信用制度，所以老赖很猖狂，但是法律拿他真的是没办法。这里很多小白对合同纠纷屁都不懂，都是想当然的瞎BB。楼主这种情况就只能赶快拿到合同约定的赔偿就算走运了，耗时间肯定是楼主吃亏 。不信的话楼主就去请个骗律师费的讼棍去法院起诉试试，到时候费钱费力有可能屁都拿不到，遇到老赖的话连定金都拿不回。

以前见过，签了合同反悔的，老公不同意卖了，结果老婆哭着拿5万块付的违约金，卖房之前也要考虑清楚啊

先和你普及一下物权和债权的概念，你和对方签了合同，你们有债权关系，对方有将房屋过户于你的义务，你有付给对方购房款的义务。但是在房屋过户之前，房子的所有权还是对方的，无论合同签订与否、付款与否，这是民法上物权独立性的体现。就你现在的情况，房子还是对方的，对方可以选择卖给任何一个人，如果一房二卖，对你来说给你造成合同违约，你去法院只能够申请追究对方的合同违约责任，而无法主张对方继续履行合同，说简单点，对方反悔之后，房子是买不成了，去找对方要违约金把

先和你普及一下物权和债权的关系，物权是独立于债权存在的，在民法上具有独立性，简单说就是无论合同签订与否、费用是否已给付，只要房屋未过户，房屋的所有权还是对方，所有权不因为合同签订而发生转移，对方仍可以反悔或卖给他人。如果对方未按你们所签订合同内容履行义务，简单说就是不过户给你，你能做的就是要求对方按照你们约定的违约条款，要求对方履行违约责任，对方拒不履行的话，去法院申请，法院会支持，你去法院要求对方继续履行合同的请求，我觉得没哪个法院会支持。

先和你普及一下物权和债权的关系，物权是独立于债权存在的，在民法上具有独立性，简单说就是无论合同签订与否、费用是否已给付，只要房屋未过户，房屋的所有权还是对方，所有权不因为合同签订而发生转移，对方仍可以反悔或卖给他人。如果对方未按你们所签订合同内容履行义务，简单说就是不过户给你，你能做的就是要求对方按照你们约定的违约条款，要求对方履行违约责任，对方拒不履行的话，去法院申请，法院会支持，你去法院要求对方继续履行合同的请求，我觉得没哪个法院会支持。

先和你普及一下物权和债权的关系，物权是独立于债权存在的，在民法上具有独立性，简单说就是无论合同签订与否、费用是否已给付，只要房屋未过户，房屋的所有权还是对方，所有权不因为合同签订而发生转移，对方仍可以反悔或卖给他人。如果对方未按你们所签订合同内容履行义务，简单说就是不过户给你，你能做的就是要求对方按照你们约定的违约条款，要求对方履行违约责任，对方拒不履行的话，去法院申请

确实应该只付违约金吧。现在是房子涨价，卖家跳票，买家着急。想着法律能站在自己这边，如果是房子跌价，买家不买了，那就是损失定金就完事了，那法律的公平性又在哪里？

这个在交定金的时候就有写合同吧。。不单是定金双倍赔偿吧。。应该是过户和贷款都是有时间期限的吧。在规定的期限内如果一方没有执行。不光是要赔偿双倍定金，还要赔偿成交总房价的百分之五吧。。 楼主看下合同是怎么签的。找二个律师问下。按合同行事。

网签合同第七条明确，合同签约之日起三十日内，双方办理缴税过户手续。现在卖家以我没按期办完全部手续为由，要求解除合同，我认为合同当天我给了首付，办了网签，交了部分税费，涉及契税减免的部分与卖家约定四月初办理，卖家也给予认可，所以整个过程没有违反合同规定，我不存在违约行为。

在中介签的合同和在大厅签的合同都没有明确具体日期。

你心态太弱了，估计你是没办法坚持搞赢得，这个事情就是谁不怕麻烦谁检查谁赢，你要先取证双方约定了过户日期的事情，一定不管怎么扯记得先诉讼前财产保全，不要什么钱的，我当时卖的房子违约金是五十万加双倍定金二十万一起七十万人家都不干Z后都诉讼过户了，你记住你一定不要违约，因为扯皮就是个漫长的过程，你要首先在这个过程不要犯错，再多催他过户取证他恶意违约

你坚持，他没办法

网签后，主动权在你手里，可以去法院起诉保全房屋，如果房主不主动联系你处理，理论上一年后房子自动就变成你的了，看合同上有没有特别条款

这种情况，只要你想要这个房子，房主耗不过你，多花点精力维护自己的权益

实在不行找个律师咨询下

一个法盲

签了合同以后，买家真的可以强制卖家继续执行合同？那为么司好多人还是以赔钱了事类？深圳上海到处都是这样的事情，感觉那些地方的法制都很健全，为什么起诉的还是少呢

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b7027300100t3if.html

可以啊，单方面想解约没有违约方只要不接受根本没办法解约，我说了我打了两次这样的官司，这个事情就是个心里博弈的过程，就看谁不怕麻烦不怕浪费钱，一般买家都比较心态弱或愿意要违约金，真正裹经的鱼死网破的心态的少，真打官司卖家违约就是又要赔钱还又要继续执行合同