我封着你的房子，然后你怎么办？

问题是到时候人家就是赖着，法院能拿他怎么地？能把他绑起来还是抓起来呀？人家耗得起，很多老赖不就是这么来的吗。在天朝老赖又没啥限制措施，照样吃香喝辣。

那人家就让你封着，人家照样住，法院也不能赶他走。人家就跟你耗着，等你民事纠纷过失效期，你拿他怎么办吧？

你就想当然的想不履行合同吧，法律不是让你用了藐视的，到时候你就继续妨碍司法判决，直到妨碍司法罪，做几年出来继续妨碍，继续封着你房子，你无非想说你是房主你想赖，但是不是你想赖就能赖的，只要买家不怕麻烦不怕花时间，赢定了，只要买家不中途妥协，每一分房产升值卖家拖延造成买家的损失全部一碗都是卖家的

冻结之后打官司。法院会支持买方，凭法院判决就可过户，无需房主参与。

那就耗着呗，卖房子的哪个不急？

法院是你家开的？要是法院能强制过户，还让房东配合过户干嘛？

为什么没有过户期限违约金只签了2万，单方毁约应该是百分之二十赔偿

这个你错了，卖房的遇到这种事真的不急，是买房的急。

只要房主卖房合同签订时是精神正常状态，合同就有效，法院不支持无故违约。建议找个律师，这方面法院有很多判例的。

赔偿金额通常是已定金金额定的，这就是合同双方对等原则。

人家随便找个理由就可以拒绝履约，如果是唯一住房，人家就算再法官面前告诉你他故意毁约，你都拿他没办法。法院只能道义上支持你，判决书就是一纸空文。

唯一住房算个毛，别说是自己自愿卖的。就算是抵债，法院也可强制卖出，给你留半年三环外的房租就行了。

大头大头 发表于 2016-3-28 12:48

唯一住房算个毛，别说是自己自愿卖的。就算是抵债，法院也可强制卖出，给你留半年三环外的房租就行了。

个人唯一住房是不能强制拍卖的。你们说这个话，一看就是一群法盲。楼主要是信了你们这群法盲的，就哈哈哈了。

本帖Z后由 桃花怪 于 2016-3-28 12:55 编辑

插句话。我刚成交的房子是有大额消费贷未还的，要我找过桥公司帮还，房东让价。过桥公司的做法是：还款前先公证，房东证件什么的也压在过桥公司那里。过桥人员跟我解释这样的话即使房东以后赖，不肯过户，可以强制过户。因为房东也是个痛快人，并未发生意外，所以我不知道过桥公司工作人员说的成不成立。

没有第三方中介公司吗？二手房需谨慎啊，

网签是个啥过程 我是直接去房管局了 等房产证下来 再银行放贷

你拿违约金2万

不知道，看看