1、房价的总体趋势，长期看涨，中短期有较大波动，盘旋上升。大致规律，平稳，暴涨，下跌，如此循环。可预见的发展模式和zhizheng理念，以人民币计价，未来10年继续过去10年的增长幅度，几乎是确定的。
2、以近一年半，特别是近半年来武汉房价(包括北上广深和合肥南京厦门苏州)的涨幅，今年底至明年，房价进行调整，毫无悬念。未来一到两年的房价，低于目前或者今年9月10月20%左右，也属于我确信的判断。
3、大家，特别是初次购房者，不要对新楼盘抱有不切实际的期望，高密度，电梯配备与质量，三五年无休止的装修干扰，越来越差的建筑质量，都会让你不胜其扰。相反，尽管二手房有扯皮风险，低贷款率等缺点，但是性价比绝对比新房高出很多。
以上是十几年买房卖房的一点心得，只说结论，省去论证，总结起来一句话，今年就别再买房了！不信明年走着瞧。
不管各位有钱没钱，钱都不是天上掉下来的。所以，对于商铺(我说的是所有的商铺)，旅游度假小公寓(我说的是所有的度假公寓)，超远的(或者有学龄儿童)别墅，目前3万5的CBD或越秀，2万的汉阳或关山，1万的四新，大家就别碰了。平常咱们都是省吃俭用的，买房这种大的决策，一定要慎重，再慎重！买白菜你还考虑再三，买房子决策不慎，套牢一辈子。
存一两年银行，明后年房价调整了，再买，不行吗？其实，我说所说的，都是我自己多年的经验，目前的操作，以及今后一两年的打算。
我个人买房的考虑因素，由重要到不重要，上学方便，上班方便，较低的总层高，较低的密度，楼盘质量(看电梯数量，楼道宽度，装修味道等等就能简单判断)生活配套，板式楼，户型，其他。
如果是投资，增加考虑两点，一是学区，二是发展，不过，对于学区，早已透支，对于发展，考虑商业学校规划等。
等明年的b10或者华发首府吧，二手房目前大概3万5到4万，后期费用不少。一句话，目前的大环境不适合买房。
总的来说，目前的大环境不适合买房。不过既然你问，我说一下。二手房不同于新房，没有统一的市场价格，每个房源的房屋本身和房东售价预期差异很大。目前的二手房东大多属于钓鱼型，也不急着卖，报高一点，有人上钩就卖，这种就别碰。万一要是碰到存心卖，房子好，比如，户型超正，装修心水，因户型超大受众群体小导致房东降价的，等等，也不是不可以买。具体地段，我不好说，看你的需求吧。
b10就是天地啊，华发也在隔壁，还是学区房啊。
武汉天地b10地块啊！买房子要把功课做足，网上收集，实地考察，独立分析，都不可少。
所以我说是以人民币计价！
个人认为房产是Z佳的方式，原因，自助投资兼顾，高低杠杆随心，长期趋势明显，涨跌周期易判！
同意你。我也拿不准。经济这么差，以tg的掌控力和行事方式，人民币升仙的可能性比经济硬着陆或通缩的可能性大的多。
10到15个点可能性较大，反正肯定比现在的价格低，这是一定的。
一时无聊，手机打字，说不了太多。都说房地产泡沫。不知道你倒过啤酒🍺没有，仔细观察一下过程，像极了。
一时无聊，手机打字，说不了太多。都说房地产泡沫。不知道你倒过啤酒🍺没有，仔细观察一下过程，像极了。
一时无聊，手机打字，说不了太多。都说房地产泡沫。不知道你倒过啤酒🍺没有，仔细观察一下过程，像极了。
个人意见，太老的房子就不要买了，八九十年代的房子，和8到12年房龄(比如03到07年)的房子价格已经差不多了。太老的房子问题不少，质量一般，环境差，周边人员复杂，没物业，安全隐患等等。
说有百分之百的把握肯定是哄人的，不过我个人判断，有非常大的可能性。
起码一两年窗口期，不是那么容易错过的。买房子要把握大趋势，不要在乎那些小钱。三五万的讨价还价并不重要，为了省点过户费在签合同后不马上过户的做法也很不明智。
另外，容积率2，一梯两户的房子，恐怕全武汉都难找啊！
呵呵，没有刻意炒过房，但由于主客观原因，比同龄人多不少。因此有点经验教训，想分享。
b10就是靠近二桥匝道和江边交汇处的地块，明年开盘，130~280平，规划未出。瑞安做事太慢了，错过中国房市黄金期。命名未知，应该会沿用云廷吧，售价未知，个人预计，在调性降低和楼市调整的双重影响下，3万-3万5左右的可能性较大。
顺便说一下，房价的影响因素很多，唯一无关的就是成本，即所谓的地价，建安，人工等。比如瑞安2000元拿地，要不要4000买给你啊？
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