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老刀:少看新盘, 只盯两端 ——也说眼下如何置业

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   现在武汉的“片区洼地”在这一轮狂涨中已大体填平,但“技术洼地”仍有,如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等……

     少看新盘  只盯两端

       ——也说眼下如何置业

            武汉老刀

 在武汉,地产已到一个相峙期。中不溜秋的盘,可能有涨,但难度较大—— 不过这也得看大政,还有利率与汇率的变化。

 但一些人现在还要往楼市里冲,我只能这样告知:非要买,就重点关注两端的房子:

 一是Z高端的,一定得有自然景观支持与本身品质保证。如别墅里的武汉长岛,虽刚泡过水但仍不失为武汉Z好的别墅;还有像锦坤公寓这样的无敌江景小户型,现在的开发商谁傻到只卖里脊,不大搭上腻腻的肥肉?!

 二是城市中心的大片没电梯老房、旧房。三年前就建议不少网友关注,因为只要有耐心,有赚两道钱的机会。

 第一道钱是买下老房出租,如台北路、北湖片背靠金融街,无房的年轻人多,2015年春七八千一平米的老房到手后简单装修一下,很好租。

 第二道钱是坐等拆迁。去年初云林街的二手老房8000元左右,有电梯的湖景高楼中环大厦只7000多一平(其为商住混用,仍应避之),拆迁费1.5万元,磨一下多可到1.7万元,有的搞到了1.9万。不拆?不用急,一边出租,一边静等拆迁费再涨。

 后一种大赚的人已不少,不时有人短信感谢;前一种赚得慢一些,然日后涨幅应更可观,因为随着武汉居住文化的提高,这种产品的稀缺与不可复制性会更加彰显。

 现在武汉片区洼地在这一轮狂涨中已大体填平,但技术洼地仍有,如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等现差价在武汉不算大,应力盯上选,日后不仅自己悦住,也是房产增值的保证。

  还是那话,因新盘多有宣传泡沫,还是少看为上,多多关注二手房。因为二手房的价格更为真实,绿化、物业、楼间距、电梯挤否房子渗漏否等等可观易感……还有,单从持有成本上,也划算得多,现在的新盘物业费多是老盘的2~3倍也。

  不过要提醒的是,二手房风险要大一些,找到靠谱的中介很中重要另得提醒大家的是:就是有能力一次性付款,Z好也别付,若不能搞资金监管,金额大的话,Z好贷点款,无他,主要是让银行为你把一哈关——得花点银子避开二手房里的假证、抵押等风险。

                            ——2016年9月3日晨 草于西北湖

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武汉老刀 硕士一年级
aboy0505发表于 2016-9-3 07:58 顶,我所有要说的话,你都说了

谢大侠!这帖是在与你的交流中激发滴。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-3 08:00 编辑

武汉老刀 硕士一年级
宝tiger发表于 2016-9-3 08:43 台北路,北湖现在七八千一平买不到吧!

的确,就一年,涨了近五千。。。。

武汉老刀 硕士一年级
三宝妈发表于 2016-9-3 08:37 老大终于又发帖了说的正是啊 哈哈适合我等屌丝投资{:b ...

这一思路你是早知的,但太揉啊,还没出手?

武汉老刀 硕士一年级

PangPangO 发表于 2016-9-3 08:36

刀哥,那武昌昙华林和得胜桥岂不是更好?武汉文化旅游资源稀缺,昙华林算是Z有特色的。已经拆了一点了。

买这样的低端二手房,有几个要件:一时老房、矮房的片区要足够大;二是片区无电梯高楼,否则拆迁费用高;三是得紧邻有活力的街区,在武昌,中南、街道口应比老武昌城更好出租。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-3 09:00 编辑

武汉老刀 硕士一年级

又吞帖了,得意的软件啊~~~~

下了。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-3 09:12 编辑

武汉老刀 硕士一年级
Eliot发表于 2016-9-3 08:11 现在老房的价格完全就是紧盯周边新房价格,三不之挂一下试试试试市场行情,又不是真心卖,太伤神了。要自己 ...

你说的可能是那些中不溜秋的楼盘。这帖没让人关注那些啊~~~~~~~

简言之就是:要么搞Z好的,要么搞那些现在看上去很差滴。

武汉老刀 硕士一年级
宝宝围巾发表于 2016-9-3 08:10 在老刀的影响下买了个二手房。

那里滴。。。。

武汉老刀 硕士一年级
狂跑的兔子发表于 2016-9-3 08:12 有的等10年不一定能拆啊

只要地方选得好,不拆可先出租,因收入尚可的年轻人多,租金回报比一些新房高。过几年拆,更来菜!

武汉老刀 硕士一年级
gongyuhui发表于 2016-9-3 09:28 刀兄,我觉得房子再这么炒几年后,会回到居住的本质要求上,到时候交通便利,景观物业都不错的别墅会彰显 ...

武汉的好别墅太少,可参考刀帖:http://www.deyi.com/thread-8671077-1-1.html

武汉老刀 硕士一年级
抖落天使发表于 2016-9-3 09:31 买二房靠的是勤快与耐心,再加点眼光与捡漏。

买二手房得有耐心和运气,去年这时候有位卖十一医院旁的三房,那价太划算了。因其要移民加拿大,急着走。若能一次性付,精装修的房,9千均可。当时那地段的正常价是1.1万。

武汉老刀 硕士一年级
三宝妈发表于 2016-9-3 12:38 前方踩盘团发来实时报导 台北路的房子14000

电梯房吗?哪套层高3.2米的湖景房可还在?

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-3 12:42 编辑

武汉老刀 硕士一年级
唐僧怕我发表于 2016-9-3 09:54 好尴尬啊,作为老房房东,出租收益早就超过买价,知道有拆迁预期,容我考虑下是不是要当雷锋卖给刚需。{:bo ...

当然是不卖!

武汉老刀 硕士一年级
绮罗北鼻发表于 2016-9-3 10:12 种草这个江景小户型了。不过,我们一直是自住,不是投资,所以对二手房总有点不好接受。

锦坤公寓虽然江景震撼,楼下也有江滩公园和地铁,但居住是不大适合的,连个晒台都没有。当时它的定位我以为是准确的:先生们的雪茄吧,太太们的品茶屋。我以为还得加一句:工作室与考研房!

二手房若上家是向行的,可搭其好的运势,一些广东人是不在乎这滴,反之当然要避之;再者,低端二手的也是不自己住,考虑的是资金回报,有何心理上不能接受呢?

武汉老刀 硕士一年级
三宝妈发表于 2016-9-3 12:49 楼梯房啊 那个湖景房是哪个小区的 私信我嘛

你问那个中介,是他带我去的,上月单价14500元。房东住汉阳。

武汉老刀 硕士一年级
tianlishiwo发表于 2016-9-3 10:23 有道理,可是家里人不喜欢二手房,喜欢新房

第二种策略又不是自己住,是投资,计算的是回报率。

武汉老刀 硕士一年级
lidy80发表于 2016-9-3 10:30 回复武汉老刀的帖子 老刀还是老道,赞一个,象老刀这种沙中淘金选二手房,绝对是个技术活,还得靠天时得 ...

江尚我评过的,仍坚持自己的判断。以后大悔的人多。

武汉老刀 硕士一年级
f0rture发表于 2016-9-3 10:32 留名学习下吧,现在正在选房头疼中,请教下姑嫂附近新华家园(电梯),阳光花园(无电梯,复式但是房龄老) ...

均还可以。

武汉老刀 硕士一年级
youyou1102发表于 2016-9-3 11:46 香港路与三眼桥路之间的老小区可以淘到合适的二手房吗?

这片与高雄路,均有一些价不高的房。

买房一定要有预见力,得高规划,判断片区发展。

我曾不止一次说过,不要赶热点,尤其是热的新盘。Z好是看过规划与区、市发展大纲后,找寻那些配套不好,但规划不错的地方下手,因为这样差价才大。什么都到位了,众人可见,还有多大差价?

翻翻三四年前老刀对积玉桥、沌口,前年对金银湖、四新,去年对汉阳的点评吧。听进去的,应是笑呵呵滴。。。。

武汉老刀 硕士一年级
biduoyao发表于 2016-9-3 11:23 这段时间在关注北湖西北湖的二手房 楼梯房看着从去年8千到 现在顶楼都要10000 中层就装修的13000了 因为规 ...

得细找,有不错的房型。

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