老刀：置业有时也分“硬件派”与“软件派”

梦的霓裳 发表于 2016-9-15 05:46

刀兄的帖子，每帖必看，受益匪浅。地段也是房子ZZZ重要的硬件条件。

极是~~~~~~

另，有关论坛里的五类人群，我修改了一哈，觉得有必要再发一下——

一是地产玩家。这种人资金雄厚，眼光独到，或许从技术上不是一个全能选手，但于某类产品，定是行家。

地产论坛的五类人群

武汉老刀

行走地产论坛九年，感觉众多ID的背后，主要站立的是这样五类人：

一是楼市玩家。这种人资金雄厚，眼光独到，或许从技术上不是一个全能选手，但于某类产品，定是行家。因手头大事多，只是偶露峥嵘，但总能惊艳一片。

二是地产评家。他们技术全面，有见识，有人气。但又分两类，一为有公司立场的房评家，说了一大通，但同处处可见的股评家一样，落脚点总是让人快接某股；二为爱好所致的独立房评人，观点相对客观，更在意自己的网上影响与业内口碑，因之干货更多。

三为炒房者或片区维护人。这类人因持房系自己的主要身家，特别在意别人对某盘某片区的评价，不合已意，马上反击，容易沦为“喷子”，当然，吹起自己的片区或楼盘，常常不着边际。

四为专业卖房人。这些人也可说是论坛主力，其热切地指望能在论坛里能打捞一两笔业务，有的系公司派活，总是在坛子里辛勤地制造垃圾信息，自顶自话，看似热闹，却没一点营养，这个群落，房托与喷子众多。但因勤勉，不时可以提供一些网上好搜或不大好搜的信息。

五为购房者。这是一些真正的市场消费者，但多系临时抱佛脚。他们希望在论坛获取一些不同于广告宣传的客观信息，请教时谦虚好学，置业后有些也恋恋不舍，有的还升级为看房“砖家”。一些热衷房评的人，可在他们那里得到短暂的心理支持而加油前行——这是一个值得玩味的喜新厌旧游戏，得有上好的热爱度和意志力，方可做到有新货而少恶名。在论坛，上当者多是这些人，受益者也多是这些人。

这五类人形成了一个以购房者、卖房人为基座的金字塔。成功的玩房者自然是大家膜拜的对象，他们高高在上，俯瞰众生；有料的房评人哪怕是有公司立场者，因得干货维系权威，不时也会因真话得罪炒房客和卖房人，他们是喷子攻击的主要对象，同时也是购房者心中的临时英雄——但谦卑的粉丝在获取“欲知”时往往连廉价的顶帖与分享也不愿回馈，不知感恩、精于算计的世风每每使这群本应是置业者主心骨的精英（购房其实是一场买家与卖家的博弈），悄然离去，而使房托和喷子弹冠相庆……

相对的，一个论坛的品位，很大度程上也归依于“版主来源”。回想群星璀璨时的YF，在建筑设计院中坚、当时的千万富豪主持时，干货连连，风清气正；后有两位炒家加盟，就有些变味了；再后来出现扬已房压他盘、甚至开班收费的版主，也到了一落千丈时。可悲，可叹！

——2016年9月8晨 武汉老刀草

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-15 09:09 编辑

awdxx 发表于 2016-9-15 06:19

我为了工作便利，买了单位附近的一个十余年房龄的楼梯房，但是我觉得朝向，房屋结构都很好，但是价格不算 ...

别墅我谈过的，或可参考一哈？

生活，还是中心城区好。

点击可听 薛伟演奏的小提琴协奏曲：引子与回旋随想曲

http://y.qq.com/#type=song&mid=0035pX5007GmBg&tpl=yqq_song_detail&play=1

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-15 08:19 编辑

毫克 发表于 2016-9-15 06:33

搞不懂为什么有那么多人喜欢万科。

万科的营销、宣传有一套，还有企业形象颇高大（虽然住宅空间矮小）~~~~

另，物业还是不错滴。

加之炒房客欲脱手的，也是层出不穷啊。

以前YF与老刀对着干的几位炒家，Z后都是成功抛盘了的。为了自己手里的房产能顺利出手，信口雌黄，大家后来均醒悟了，但总有冤枉的接盘侠。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-15 07:20 编辑

5楼又吞帖了~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-15 09:10 编辑

若朝向、户型好，就从了吧。毕竟其离地铁近。。。。

会抓关键词！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-15 08:34 编辑

看似简单，水却很深~~~~~~~~~~

嘉鸿居～戴发表于 2016-9-15 09:07 老刀哥的发帖，很有分量，学习祝老刀哥中秋节快乐！

也祝大家中秋快乐！

稳健者是可以歇哈了。

但若没有政策的强力打压，激进者正赌更疯狂的惊心一跳~~~

上海这轮涨得更疯狂，武汉也是不能与北上广深比的。有分析说明年上海、深圳房价会下行，应是值得关注滴~~~

谢了。。。。

现在好像不住名盘名楼就没面儿，其实老城区有些房子，舒适度很高滴。得细细寻，也值得细细寻~~

捏着，会补涨滴~~~~

旁边不是庭瑞也在做新盘吗？北湖这片会有一段持续上涨期，除却地铁，还在于菱角湖一号、顶秀、庭瑞等的相继推盘。

中心城区还是有不少住之舒适房子的，就像这位2013年买了没怎么涨的楼梯房，现若忍不住要卖，接盘者就是不错的选择。

另外现在大家多追新盘的背后，还有面子工程的因素。若不住花园洋房，还在司门口、洞庭街上的房改房里接待新上门的女婿、儿媳，好像特没面儿。

其实，这些单位的房改房，户型虽说没新房现代（不过现在也不大流行大厅小房了，卧室太小也是不爽滴），但建筑品质并不差，所用材料应是比现在的一些亲材还冬暖夏凉，朝向、通透、公摊、层高、接地气、物业费等等，更是现在的新盘难以追赶滴~~~

哦，此处笔误。应是住宅理想净高应不低于2.97米。

马上改之。

铁路噪音，很厉害啊~~~~

万别称大神啊~~

这盘说过滴，现价仍可考虑：http://www.deyi.com/thread-9072153-1-1.html

长沙就像几年前的武汉，我们则像在北上广深待过的人，可以关注滴~~~~~

眼下若理性，投资购房得慎之了。若手头有闲钱，不出手心里痒，现去长沙投资性置业是一个相对安全的选项。

但大家投资为何只盯住房产这种看得见的热门货？“热门”意味着大家均见，还有多大的商业机会呢？

前些天我在一回帖里，说过五峰有公路旁6.5万元一栋的土家民居（有150平米左右，发过图片滴），带两三亩菜地，自己盘下来，可以搞个山景小院；一些茶山的流转，当地ZF也是支持的——不像湖南安化，不少茶山是国有林场的，无法流转~~~

当然这样的投资，一定要请土地律师拟好合同。