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售单31天开，在这行算是非常快的，但是仔细看帖子的人就能发现，其实跟我没多大关系，我有一堆好同事！后来我就去总部入职了，没有什么宣言，借了一套西装，拍个大头照，P上公司的标志，那个时候经纪人还不需要考试，前后不到1小时就搞定了我记得入完职那会儿我们正好开年会，几千人在会场（我们公司一般在武展）当时300多个门店（现在接近1000了），按区域分成像豆腐块一样的几个方阵，每个季度表彰优秀员工，当时做的Z好的一个人一季度80多万业绩，我清晰的记住领导发言欧洲等发达国家二手房新房比例是5：1，武汉是1：3，数据可能记错了点，意思就是这个意思，当时在几千人的呼喊中，我眼神闪烁，手舞足蹈的肯定了这个行业的发展前景，到现在我都认定一句话，当武汉的地都用完了，新房都卖完了，只剩二手房，到那时候我们大概永远不会缺口饭吃了吧？ 此后的每次营销大会，都会被我戏称为传销大会。。但是我就是愿意被洗脑啊！

谢谢楼主回答这么多，为什么不要说自己是置换？楼主有空了能不能写写，个人买房卖房需要注意的事项或者要避免的坑？

营销大会后的几天，我每天非常积极，约房东看房，打电话，虽然没有客户，但是我并不担心，因为我有做过电商的底子，类似安居客，58端口我自认为很快就能上手，所以我一直在为获取客户前做准备，我记得比较有意思的是有一次有个客户在58上发帖，要买房子，但是他只要顶楼，电梯房的顶楼，准寻原因，说是丈夫有什么症来着，睡觉不能听见一点别的声音，所以不能住别人楼下，当然Z后没在我手上成交，只要发帖在58上说买房，会有一大堆中介跟的。在亢奋期过后自然就回归平淡，期间同事也开了好几单，那个月全点7-8个人做了10多万吧。直到一天晚上8点，同事都下班了，我一个人上班，接到了我第二个客户。朱哥，朱哥30多岁，自己开了个建筑公司之类的，想买个四房或者大三房，属于改善但不需要置换，手上现金300万以上，当时犹豫一个人，所以还是有点紧张，但是应该看出来我是新人，也很直白，不需要我给什么意见，自己的需求都说出来，我写到本子上，那天突然想到前几天老板带我们踩盘汉口城市广场7期，就推给他了，他说这个房子你们能拿到（懂的人知道怎么拿），我说行啊，我们前几天才去看了的！遂约定第二天带他去看房。第二天我，黄老耶皮，朱哥和他老婆一起从汉广7期建筑蓝板的那个小缝钻进去（当时还没建完）。偷偷的看了后，对房子很满意，直接问茶钱，答50个-100个，客户回复没问题，出来了通知我，随时签。在后来的几天里我天天催着问老板，指标出来没？出来没？直到有一天，老板把我拉进去，告诉我，80个的指标，让我报85问朱哥要不要，朱哥下午就到店里来面谈表示只要稳，他就搞！后来等朱哥走后我们和老板商量，还是放弃了，原因比较复杂。1 渠道不熟，不知道是真是假。2 可以安稳赚钱为什么要搞这玩意？ 当时有同行搞后湖神盘坐牢了的，朋友圈手机好几个月失联，去年才知道。 再三考虑商量后，决定放弃。遂回话朱哥，消息是假的，朱哥表示惋惜。 实际上这一段不准备写的，因为涉及到茶水费不知道能不能审核通过，但是这个客户为我的第二单做了很多贡献，所以还是写了，另外当初房子是带他看了，实际上开盘过了好几个月才开盘，也就是茶水费是过了好几个月后发生的，之所以提前把他写出来是后面的文章不想出现茶水费这几个字眼了，我入行2年，包括我的店从来没成交过任何一单查水盘，这也是不怕写出来的原因。交代下汉广7期，138，156两个户型，当时中间楼层备案价14561，周边均价22000以上，大多新证，大户型光过户加中介费30万往上走，倒挂超过9000你敢信？、你们这样一想，这种楼盘，抛去风险备案价+80万你们愿意搞不？ 后湖神盘=某村里开发的一个标志性建筑物的盘，倒在这个盘下的中介不下于10个，某中介月入100万茶水费，连续几个月，到去年底才开盘，现在是个什么情况还未知。Z后奉劝各位，除非你钱多，不怕，否则千万不要拿你一辈子的积蓄搞其他歪门邪道，茶水费的渠道95%以上是假的，运气好笼你几万块钱笼几个月融资，运气不好拿着钱就跑了，只剩一张假身份证，当然，如果你有亲戚在某某开发商上班，你有真实渠道，可以考虑，毕竟还是有5%是真实的

文笔没有太多修饰，写的很真实。我也是做中介 ，的确是这样的跑盘 楼盘字典 真房源的背后都是满满的汗水。

一般说置换的客户很多经纪人都不愿意跟，个人认为如果不是特别想强烈的置换是很难成功的。主要是时机对不上，我这边更新完了会详细阐述的。

继续更

顶一个，lz写得好真实

写的很真实，我也是中介，是在后湖大道这边，也离得不远

话说有一件有尴尬的事就是我小时候骑自信车摔着了，所以对车有阴影，电动车都不敢骑，第一次骑电动车是上班8个月后，第一次带人是9个月送一个老阿姨去菜市场，当时那阿姨抓住我皮带不放，他紧张我更紧张，这个阿姨后来会说的，特有趣。其实要说学我也就2小时就学会了， 所以很多事情大家都要是尝试才知道结果，正如我从一个只知道打大型单机游戏的宅狗到现在变成了一个看见40多岁阿姨都能叫姐姐人。这两年，确实学了很多。 朱哥知道汉广7期无望后转变了心态，百步亭次新小区都考虑，仍然3房或者4房，当时我按他的要求找遍了，结果每一套房子他都在别的中介看过，或多或少的不满意，知道有一天，我发现武经理朋友圈有一套房子非常适合他，那也是一套汉广的房子，145平315万，装修得特别好，豪装吧，我就问武经理这房子的情况，武经理说这是他另外一个中介朋友发发的，他是转发，就把他另外一个朋友联系方式推给我，晚上我就打过去，把实际情况给那兄弟一说，那兄弟说合作，我说行，我要先看下房子，他说只能带客户看，不然不行，我说好吧，然后就联系了朱哥，朱哥看了图片视频后表示满意，约定第二天早上看房。第二天早上7.30就起来了，约定的是8点，我先去房东家把门敲开（因为是合作，那中介兄弟没给我房东电话号码）,这次是我独立带看，准备的很充分，头一天晚上把路线小区位置，楼栋位置都摸清楚了，就做了个摩的就去了，敲房东家的门，敲了半天才出来个20多岁小伙子，我说看房，他说大早上看什么房子，不看，然后把门关了。我犹豫了下，又敲门，这下换他老婆来开门，我说昨天不是跟叔叔说好了来看房吗？（合作中介头一天晚上就打电话给她们爹说好了的），遂开门让我进去坐坐，我说没事，等我客户来了再说，朱哥大概8.15到的，房子没什么挑剔的，装修就是欧式婚房装修，一张床就2万多的那种，由于主人要睡觉，我们也没看太久，15分钟就撤了，到楼下，我问朱总觉得怎样，朱总说还行，如果没别的房子，这个房子可以考虑，准备分开各自上班了，我拿出带看单给他签字（避免客户私自找房东的合同），他从头到尾一字不差的看了，在带看单上修修改改才给签字。分手后我就回店里交差，因为迟到是需要理由的，获悉我是去带看了，老板也就没说什么。我把带看单给武经理看，并说明实际情况，武经理说既然他这么认真看带看单，肯定是有希望的，我想想也是，武经理让我把房源录系统，我就知道，这又是让给我资源啊，行吧，我就认了，我把这房子的图片视频都录在系统上了，也就意味着这个房源是我的，不管谁卖了都要分我一半中介费。 我记得这事后没过几天，我就因为家里的巨变不得已无限期请假了，其实这个时候老板，经理都以为我是托词，直到我哭着说我要请假，必须，马上得走，他们才相信，然后微信告诉我，有任何需要帮忙联系他们，如果是钱尽管开口，就这样，我暂时离职了，这一走就是两个月。

原来如此，谢谢

刚刚回忆时间轴的时候想起来，开头写的2018年底入职弄错了，是2017年底入行的。 回到文中吧，离职两个月后，我回到了我的工作岗位，当天大家吃了顿饭，聊到我，说都以为我不会回来了，我说不会的，因为我做过很多工作，我认可这个行业，只要盯着搞，我相信总能有一天能够做出来的 。第二天上班黄老耶皮就告诉我，她把那个汉广315万的房子卖出去了，305万成交的，其实在休息的时候我就知道了，武经理给我提过。收了1.5的中介费，也就是4.5万，没打算分给合作中介钱，因为他们在后来任何作用都没起（后来才知道他们也是转发的别人的朋友圈），而我因为只是上传图片视频以及录入房源，在谈价带看等等业务动作上没给与任何帮助，所以分给我1/4也就是1.12万的业绩（其实我是很满意的，毕竟很意外）。在描述整个过程中，我知道了这个房子是全款305万成交的，房东价格咬的很死，像这种300多万的房子还价10万块钱真不算多，还是全款，合同上签明的是全房家具家电全送，结果把自己1万多的进口冰箱搬走换个几百块的冰箱说是送.....其实真的越有钱越难缠（个别）。朱哥后来买了另外一个汉广的二手房，他在别人那里看的，让我一个点中介费给他做了，我没同意，那个时候的我觉得我有自己的职业操守，直到后来我屡次被飞单，被跳单才改变了观念。活着，卑鄙的活着，卑鄙的好好活着。 在后来每当我想起这个事就后悔，当时应该接这单的，33000元啊。他自己的一套老房子现在还在卖，经常在朋友圈看到他，但是没跟他联系过，看到他的头像就心痛。操守，能吃饭？

小伙子，不错呀，文字真诚又易懂。阿姨给你加油，我儿子正在准备婚房，帮我介绍一下啊。

不错

就问问，现在房子行情，会降不？

纤帆发表于 2020-03-23 14:45 写的挺好。请教楼主，比如像我这样没啥事的全职妈妈，有换房需求，有没有必要去中介找份工作这样是不是能赚+省点中介费，还能避坑。

我跟你想的一样

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