（已上岸，毕业照清单）被暴击的小户型 - 装修讨论

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2021年05月07日

装修公司和监理的选择：翻遍300多篇日志+转遍汉口青山武昌+价格工艺都得考虑+监理陪签=YJX牵手得意家

一、装修定位：装修公司和监理的选择之前，先确定房子的定位，从定位来确定需要考虑的范围和方面。这套房子暂时用来出租，几年之后可能考虑自住。

1、质量保证：后期自住的话对于水电等隐蔽工程是能不动尽量不去动，所以水电的质量等还是要保证；

2、功能规划：同时兼顾出租的简单需求以及后期自住的需求规划，这个还是得有专业的设计师来把控；

3、时间和精力：由于工作很忙，基本上只有周末才有时间去现场，并且结合上一套房子的装修经验，监理对质量把控是非常重要的，能节约不少的时间成本和精力成本。

4、钱：暴击再次被补刀，监理费用按照80平起。不过相较于监理能给出的建议和发现的问题，这还是很值的。

5、选择范围：作为一枚老意粉，比较相信得意平台，装修公司还是从得意合作的公司去选；ZXM是老牌劲旅，DYJ是后起之秀。都纳入考虑范围

一、装修公司：4家公司纳入考虑范围：WZ、BHKJ、PSYY、YJX。

抽了一天4家错开量房；抽了一天跑4家看方案（汉街、青山、岳家嘴、常青4个地方，为了节约时间也是没办法）。

1、WZ：

量房：屡次看到有意粉表扬这家公司，所以要到了客服联系方式，预约了上门。设计师带着助手上门，助手量房，设计师沟通需求。量房过程很贴心的给了两点建议赢得了好感（可视对讲的固定件装修前可以下下来带回去，免得装修时被损坏；原始门窗不换的话可以让封阳台的打点胶增加密封性），所以抱有很大期望。

方案沟通：方案沟通时，发现助手漏画了厨房下水管的位置，把冰箱放在了下水管位置。在我提出后补了上来，但是这样冰箱放在下水管和水槽中间，明显是行不通的。对我来说，小失误可以接受，这种致命的错误是没法接受的，所以只好PASS了。

2、BHKJ：

量房：设计师交流比较细致，对于房屋结构有了解，现场有把握能回答的问题解答很详细，需要经过思考后回答的问题，还是谨慎回答，感觉很沉稳。而且现场对于出租与自住的需求，很有耐心的交流。

方案沟通：应该是那天第一个到店子的客户，方案没有特别让我感觉一亮的地方，而且预算给的优惠力度有限，没有特别的让我动心的地方。纳入备选

3、PSYY：

量房：她家的成长历史和口碑，都还是比较值得信赖的。现场设计师专业，并且在同楼栋有一个刚走完水电的工地，参观了一下，感觉不错。特别是阳台外墙打磨工艺让我有一定印象。量房时还给了我两张A4的装修流程，注意事项。很有用处，我一直放在背包里面时不时的拿出来做装修的参考。

方案沟通：沟通也满意，工艺也满意，对于可能的增项有专门的列出清单。但是价格有一点偏高，如果是直接自住的话我会砍价较大概率考虑她家。

4、YJX：

量房：最先沟通，差点第一个PASS，但是最后定下的是这家。在年初逛论坛的时候被小钢炮的一篇“青山万年青”的帖子所吸引，“口碑”、“报价”、“高性价比”。穷让我被这些字眼所深深的吸引，于是赶紧找钢炮要了联系方式。初次量房设计师比较匆忙，但是看得出来有一定的设计经验，沟通较为顺畅，等方案和预算再定。

方案沟通：线上有过几次沟通，第一次线下门店沟通，设计师居然忘记了，去别的工地参加开工仪式了。青山来一趟不容易，不然我就直接走了PASS。目前大家的工艺其实差别不大，材料升级也类似，方案不算出彩但也兼顾了出租和自住。现场沟通的了解到活动力度比较大，在工艺能达到的基础上，价格果然是最具有吸引力。这里请了监理公司帮忙做了预审报价，作为第二次沟通的内容

二次方案沟通：为了省钱（其实是穷），在时间允许的情况下做下功课，

1、为了充分看一下意粉们的反馈，我把2020年的300+篇装修日记全部翻了一遍，大概只有10篇帖子是这家装修公司的（也同时侧面了解到了得意帖子装修公司的市场份额和占比，哈哈），有几篇是为了拿开贴返现的写的，剩下的几篇没有看到差评。

2、把去年装修的面积数和半包费用，做了一个折算，现在的半包费用不会比2年前贵吧，作为一个价格上限。

3、监理陪签走一波，面积和市场价格专业人士来把关；

4、主要是来砍价的，活动一个都不能少，钱不少的情况下再升级材料和工艺呗。

最后的半包价格，没有超过参考值，但是离心理价位还差一丢丢。最后被价格所吸引签订了她家，工艺后期看施工了。希望对得起青山万年青的招牌

三、监理公司：ZXM和DYJ

挖掘机哪家强，山东蓝翔唐国强。监理公司哪家强，对我来说哪家便宜哪家强。

ZXM：老牌劲旅，上一套房子给了不少帮助，也联系了原来的监理师傅，把活动都告诉我了。价格纳入对比。

DJY：后起之秀，意粉也很多找他家，大有分天下势的趋势。

很简单，感觉两家的能力都能满足我的要求，最后就是价格比较。联系小钢炮，活动算下来DJY的价格胜出，于是定了DYJ。11次节点+陪签。

这里有点后悔没有早点定DYJ，还可以搞一次免费量房。