然而中心城区的医疗、教育、商业还是更完善

你怎么不去看一下排大队的LV，GUCCI。收钱收的手软的武广一层化妆品专柜。和裸开业的恒隆的人流，只开了10%的恒隆 每天晚上楼上吃饭都排位置。什么年代了，还谈江汉路的HAPPY站台，新佳丽，民众乐园？ 老房子便宜这不是很正常的事情，80年代末90年代初的楼房，外墙没保温，没阳台，没电梯，没花园，你想卖几多钱？如果这种房子都卖到3万，那真是件搞笑的事情。

不能这样说，光谷的老宿舍一样不值钱。房子新当然就贵了

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？？？

宇宙东NB就完了，反正一切靠吹

汉口确实挺破的

是不是合住是一回事这房产增值又是另一回事了

汉口老的核心区域，王家巷、六渡桥、江汉路周围、大智路脱后腿。都改的像三阳路现在那样观感上就强了太多。

你说的是老破大没有学区的吧

西园是因为旁边的外校和68中疫情后封闭式管理，学生娃不能出来消费，没有消费主力很难撑得住。国广和雪松路早已经恢复了疫情前的流量。还有万松园路上的很多门面都关停了，所以看上去很萧条，那是因为省委党校去年搬去了黄陂的新校区，这边的老校区要限期还给武汉市**，所以到期的门面全部都要收回，不再续租。所以万松园路上的情形情况特殊，不能作为佐证

确实啊，万松园的新楼盘万松九里，江汉路的世纪江尚，新港长江府，哪个不是超3W.

西园是军产，有一波退租潮，万松园关门的店面大多数是军产

シ殳冇莣記情发表于 2021-04-23 09:45 汉口有套房 香港路 离地铁出口150米 离万达400米 步梯3F 1.5~6所以真不理解花2~3买光谷东人想法

没办法的事，谁不想上班离家近啊

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。

决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

超过15年的老房子 不是学区房都都难卖好价。跟区域没落不没落没关系。光谷房房价为什么这几年比较突出原因： 1：光谷发展前景好 这点无用质疑。2。光谷新盘多。前期房价适合。 这2点是相辅相成的。 近10年是武汉房价上升明显的阶段。除了个别区域 其他区域基本都涨了至少2倍。所以看二手房房价来判断区域没落了并不是很准确。哪怕你看房价上涨幅度判断都不准备。 很多人说光谷这几年房价翻了几番所以以后房价会比其他区牛。其实很多人忽略了房价上涨的趋势。好楼盘房价上涨趋势是前期直线后期平滑曲线。 就是说早期上涨率高，后期趋向平滑。尤其是越高端的盘上涨约平滑。（学区房例外）。 举个简单例子 生活日用品几年涨了几倍 奢侈品几年估计也就浮动个20%-30%。因为面向的对象少了。所以光凭2，3年的房价涨幅判断那个区域的前景太片面了。另外去年我光谷 汉口 武汉 汉阳 青山的盘都看了 汉口新盘均价都2.5以上啊 也不便宜

我现在就住在盘龙城 我建议来盘龙城住下 你就知道了 我是临时过渡 等置换房好了再搬，说实话盘龙城人越来越多 居住环境越来越差。真不如市区内住的舒服

光谷上班 买光谷的房没毛病 光谷那边有前景的 房价跌的几率很低。属于刚需上车肯定不后悔的。现在自主房都是以工作生活的区域为主。所以论坛里面有人说光谷那地方不咋地 我也不赞成。

西安，成都，苏州这些高新区房价都是最高的，相比老中心区，武汉并不稀奇。而且武汉高新区还需要继续努力。

毕竟也不该希望自己的高新区比别人差，不单单是房价，产业硬实力也要起来，