我也想向楼主一样淘个40万的小二房

我也想向楼主一样淘个40万的小二房

必须得有个好老公啊，这是基本前提。

谢谢哦，其实我当时真是有感而发，没想到你说我也可以写帖，其实我买房的时候陆续写过几篇，但是都是随笔，后来说要整理出来也一直没有时间，这次有这个平台，我总算有动力了，老公也很支持我写这个帖子，拿不拿奖倒是其次，真心希望能给曾经像我们小两口一样被房子折磨得死去活来的朋友们一点点帮助，因为大家来到武汉打拼，都是很不容易的，有时候一点经验分享，可能就会少走好大一段弯路，我当初多么希望有人能帮我一把，所以我现在也希望我可以帮得到别人一把啊。

已经通过了哈！！

也想淘，另一套房源你有联系吗？

楼主在哪买的房子啊，这么便宜，后年准备结婚，明年想在武昌或者汉阳买房，哪里好，给个建议，我俩工作地点在沌口和光谷

恭喜恭喜

我也想买二手房，不晓得从哪下手

好的，我一会儿把过户加上去，谢谢指点哈

谢谢哦

亲有心了，还去看我之前的帖子，谢谢哦。刚刚老公也说，我现在这个贴子，不该太受篇幅所限，应该多给一点实用的建议，嗯，我觉得有道理，我正在准备更新的内容哦。

我也想请教楼主几个问题：房子哪个地方？多少平米？公摊几多？几楼？多谢啦！

在洪山区，才买了半年哦

多谢版主跟帖哦，在洪山区，光谷那一带，版主也要买房吗？版主你的威望好高哦，给我一点要得不？听说5个威望就可以在得意开团购了，团购了就可以多存点钱钱了，存钱钱就可以早点还房债了，还房债了就可以……就可以干好多好多事了。求威望啊

嗯，是挺划算，我就打扫了一下卫生然后就拎包入住了。这个要用心去找，找房的那一个月里面，我下班回来除了吃饭睡觉就是搜信息，所以我说皇天不负苦心人啊。加油哦，你也可以的

恭喜LZ，赞一个

谢谢亲！

怎样买到这么便宜的房？

　　二手房求售

名称: 求购：1、广埠屯周边，2、至少二室，3、50万以内

居室: 至少二室

面积: 不限

价格: 50万以内

区域: 广埠屯周边

　　这是当初我发布的求购信息，当时所有的回复基本上就是三句话：不可能、做梦吧你、这个地段一室一厅都不可能这个价……其实我知道很难，可是再难也得有人去做对不对？我的能力有限，不能用钱解决的事情，只好用加倍的努力去做，对吧？

　　Z后我买到了，连后期手续费一起，其实还不到40万，50平，两室一厅，坐北朝南，光线空气都非常好，拎包入住，送一应家俱家电，装修正合我意，主卧还是我喜欢的榻榻米式，我们搬进去就只是打扫了一下卫生，其它的全都没有动，小区很安静，视野开阔，我们都非常满意。国庆的时候过户完毕，房产证和土地证已经在手边了。回首那两个来月的辛苦奔波，觉得还是有那么一点点心得。时间精力有限，本楼只说说我怎么买房的吧，后续的事情如果有兴趣的朋友们可以给我回复哈。

　　1、缩小范围：

　　买二手房比买新房累得多，特别是上班族，苦不堪言啊，买过的都知道。所以首先要明白自己为什么买房：投资？自住？工作方便？未来有何发展计划？种种需求就确定了购房的地段圈子、大小、户型、装修情况，然后对自己的经济状况做一个评估。这些客观要求结合起来，购房范围就小了很多，看房子也不会那么辛苦。

　　2、发布和收集信息：

　　2-1、信息平台：武汉的房地产市场就这么大，中介也就这么多，各大网站发布的信息，其实转来转去就是那些，我不想做重复功，所以我从始至终只真正用心在58同城上面，其它网站只是偶尔点一下。

　　2-2、发布信息：这个好办，自己注册一个账号，把需求言简易赅地表述出来，可以给个范围，但是切忌含糊不清，因为这可能导致中介不管三七二十一统统地给你打电话，打扰到正常工作跟休息。另外，说得清楚，也可能会有个人卖家发现你并主动跟你联系，这样至少可以帮你省下几万块钱，这可不是一个小数目哦。

　　2-3、关于中介：我Z后没有跟中介成交，因为我比较幸运，有个人卖家主动跟我联系，并且只看了一眼我们就非常满意。但是我还是不反对，甚至鼓励跟中介打交道，毕竟他们手上掌握着90%的房源。此外，我在跟他们打交道的时候，有一个专门的笔记本，每个推荐的房源我都会记下来，这在哪个小区，建筑年代，什么户型，什么价格，装修如何。这样做的好处有几个：1.有的房源，有N个中介在发布，这样可以避免浪费时间和精力，2.有的房源，根本是假的，或者照片上的装修什么的是假的，或者连房子都是假的，这样做了记录，再有中介推荐这个房就可以直接PASS掉，3.方便以后比价，砍价，这一点你懂的。

　　3、怎样砍价？

　　相信这是大家Z关心的问题之一吧。因为我自己开着两家网店，有了七年的店长经验，所以砍价对我来说还真是小CASE。其实还价方法，视人、视物、视事、视时，都会有所不同，大家应该灵活运用，我只稍作归纳一下，但在归纳前我先举个例子，有不少意粉们问我怎么样把那个53万的还到48的吗，先看这段对话：“

中介：这个卖53万，73平，很划算了。

我：7300呀，不算便宜啊。

中介：姐，现在这个地段哪能买到这个价的房了呀，你看……（夸辞）。

我：我了解过了啦，这个地段商圈现在是7500，出了商圈也就7000的样子，你这7300还不包括后期费用呢，他没满5年我后期费一算，还贵些呢。

中介：你说的不是现在的价吧，现在这个价哪里买得到啊。

我：是现在的价啊，我才在旁边某处某处看到过一套，人家就是这个价（其实是我在网上看到有人报这个价，没有真的去看过，但是因为地址和价格都说得很准确，所以拿来还价我还是说得理直气壮）。

中介：……那你说多少嘛。

我：48万！

中介：这个，人家Z多只还5000到1万啊！你这个价格也还得太狠了。

我：跟你交个底吧，我肯定不止和你一家中介联系的，房子我也看了不少， 这个房子本身我是非常中意的，但是对我来说，上班还是远了一点，所以我不想要这个房，但我老公非常喜欢，他喜欢这个布局（老公早已与我练就一唱一和的绝顶搭配，此时在一边左看右看爱不释手的样子，不过话说回来，老公当时确实是真心喜欢那个房的），所以我们现在就只能参考价格了。我之前就说了，我俩工薪阶层，拿出这个价对我来说都是全部掏空了，现在我是诚心买这个房，但是我不为难你，你跟房东说说看吧，主要他后期费用太贵了，如果48万可以接受，我马上掏空我所有身家，咱们尽快成交。”

下文就不用多说了，总之中介周旋了几回，我明白，能周旋就表示有戏，于是一口咬住这个价不放，只是有点对不住人家，Z终因为现在这个房子的出现，没有买。呵呵。

　　现在咱们来总结一下：

　　3-1、赞美：可能很多人都有经验，买衣服，要死命地挑人家的缺点，这儿有个线头，那儿有个污渍，等等。其实以我七年网店经营的经验来说，感觉这是个旧的还价方法，人都喜欢听赞美，特别中介带着你到处跑，很辛苦的，他们付出了劳动，虽然是为了谋生，但也必须尊重他们，因为没有他们的服务，你也不可能短时间内找到这么多的房子供你选择，对吧，所以，不要吝啬你的赞美，赞美他，赞美他的房子，人心情好了，才会有心情跟你慢慢磨，或者在他可接受的范围内尽量地给你优惠；即使没看上，临走也由衷地说一声谢谢，你辛苦了，大家都留个好印象，说不定有一天他手上有合适的房，第一个就想到你呢。

　　3-2、估价：前面不是说了要做笔记吗，这时用得上了，一定要仔细分析，你要砍价，肯定要有证据，不管价格有多低，只要你说得理直气壮，中介就软了。并且估价的时候，还要估到后期费用和中介好处费：前者包括契税、个人所得税（未满5年交）、以及其它乱七八糟的费用（我这房子满5年的光这些费用都去了5000多）以上这些，按武汉的规矩是卖家尽得；后者是中介带你去完成整个交易在各个窗口要收的钱，这些都是灵活的，没有硬性标准，可以的话自己去做，我就是全程自己去跑的，如果不想自己麻烦，签合同的时候也得谈哦。

　　这里揭个内幕，如果房东给中介的价格低了，中介是不会说的，他们会按他们自己的价格卖，赚取差价。当然不是所有的中介都这样，不能一颗老鼠屎就坏了整个中介的粥，但仍不排除这种情况。你的首开价高了，就不能二价了，如果低了，你再慢慢加就是了。所以砍价不要怕，你是顾客，砍得再低他也不可能骂你，你是为自己买房，出手就要狠，千万不要在还价这一关让自己后悔。

　　3-3、砍价：前期工作做好了，就进入实质性的砍价阶段。无论之前多么彬彬有礼，多么相处甚欢，到了这个环节，就要硬朗起来了。轻易不要开价，开了价就要一锤定音，可容许波动的范围也不能太大，否则这里多几千，那里多几千，Z后一算等于没有砍！这么大笔开支，砍价得有耐性，要慢慢砍，一边砍一边察颜观色，除非对方一口回绝毫无余地，否则就表示还有得谈，那就千万不要轻易加价，LZ老公就很聪明，先都是我冲锋陷阵，到非加价不可的时候，他就做出个和事佬的姿态，让中介觉得他俩是一伙的，结果他一开口，加不了多少，还搞得中介没话说，呵呵。

　　好了，看房阶段，LZ目前能想到的基本都奉献给大家了，如果还有不清楚的请跟帖，我上线就会回答的哈。至于买房阶段，如果大家也有兴趣，可以跟我说哈。我对得意其实还不是很熟悉，再则垃圾消息太多，所以短消息很少看，大家有什么问题请跟帖就好了哈。祝大家都买到自己中意的房子。

本帖Z后由 小南瓜2013 于 2014-1-22 21:42 编辑