为什么青山房价会比武昌的白沙洲还贵？

白沙洲配套和交通暂时不如青山，地铁都在一条线上，半斤八两。但是白沙洲在地段上比青山好太多，离武昌核心近，本身又有一部分属于武昌区，其他属于洪山区，武泰闸几百年前就是武昌古城了，青山只是建国后在市郊建的个新城。

武泰闸，烽火等地方卫星显示就是武昌区。武昌区和洪山区本来就是你中有我，我中有你，都是武昌市区，区别不大，楚河汉街走到头还不是定位洪山区，洪山广场还不是武昌的。

在青山区无法吸引更多人口却想方设法炒高房价引入商业转型的同时，白沙洲以更优质的地段更低的价格专注吸引更多人入住，特别是外地有一定素质的年轻人。

按照这个趋势此消彼长，白沙洲人口密集，人群结构年轻消费力高，圈子成型，内部换房频繁方便推动价格持续上涨有力，日后也必然是永旺万达等大型商业争相进入的地方。青山人口稀疏，人群结构老年化甚至无法贷款，Z终导致青山区房价上涨缺乏持续性，大型商业无法盈利甚至会相继关门离开青山。

现在青山三个商场，白沙洲只有万隆广场，中百仓储和东南岸等几个小商业，但是十年后上百万人的白沙洲一定不会少于5个大型商场，只有四十万人且人均年龄大于50岁的青山还能不能保留两个商场都是问题。商业投资的大佬不是勺，哪里人流量大投资哪里，白沙洲利用好大量高层住宅带来的年轻人口优势后来居上甩开青山不是问题。

而且Z近几年市里的政策倾斜很明显，白沙洲这边链接汉阳鹦鹉大道和四新的杨泗港大桥已经快竣工，青山链接堪家矶和黄陂武湖的大桥连规划都没有落实！青山科技大学主要专业也迁移到白沙洲黄家湖科技大，未来的白沙洲人口结构年轻是分流光谷，武昌核心高学历高素质外来人口的理想位置。

其实这两个地方各有利弊，青山现在还不错，白沙洲的未来更好，白沙洲的真正价值是未来武昌理想次核心区的折现，远高所谓开盘价

但是总有人拿这两个位置比较，白沙洲和青山确实都比较LOW（买的起徐东，余家头，欢乐谷华侨城，东湖梨园的不会买青山，同样买的起武昌核心滨江，街道口，南湖，鲁巷的不会买白沙洲），不过两地各有优劣，青山适合当地年纪大的人，白沙洲适合外地年轻人。

这里青山人太多，拒绝承认和其他区的差距，抱着两个商场和江滩沾沾自喜，搞得像武昌汉口光谷市区里没有商场公园似得。

PS：江岸区后湖永旺开业了，别逛众圆了，去看看差距。

本帖Z后由 故事里的事儿 于 2017-12-10 10:43 编辑

白沙洲那个地段和位置，不堵不脏乱差就不会比青山便宜

南湖，光谷不堵也不会和徐东一个价

雄楚大道不堵也不会比和平大道便宜

买房投资看的是潜力，潜力看地段，HK的MRLI说过 location!location!location！

白沙洲是挨着武昌火车站紫阳和南湖的，白沙洲完全可以抱武昌核心的大腿，青山和真正的徐东销品茂群星城那一块之间还隔着很远，徐东离武昌核心又有一段距离，青山是很难抱着武昌大腿的，连抱徐东大腿都勉强。

地段决定一切，武昌核心旁边必定比离市区偏远又有污染的地方有价值的多，哪怕现在我两公里堵一个小时，你八公里开20分钟，以后我还是比你快的多，而且要不了多久，等年底7号线通车，水果湖-南湖隧道通车，白沙洲和南湖之间的铁路拆除，12号线通车后就知道青山和白沙洲，南湖和伪洪山伪徐东（指青山和真正徐东之间的一大块）不可逾越的差距在哪了。

这一块打着洪山的招牌，还有一块打着徐东的招牌，都是搞笑的位置，其实在武汉人眼里和青山半斤八两。

汉阳王家湾才两万，钟家村和鹦鹉大道才两万五

武昌白沙洲才一万五，紫阳湖两万五，徐东和南湖两万五，虎泉，卓刀泉两万七八

光谷鲁巷两万七八，关山不到两万五，金融港两万出头

汉口两万多的地方也一大堆

主城区不到三万的地方很多，不乏环境好的湖景和学区或者商业地带，还有产业，青山除了有个没什么实际意义的江滩外凭什么两万多，商业也不靠谱，学区基本没有，就是离徐东近

点，离武昌和洪山核心区又远，现在不堵车还不是因为人少，真通了地铁修好了第二条主干道白沙洲武泰闸栅栏口一两站就到武昌核心了，青山去个武昌边角的徐东都好几公里，更别提楚河汉街，中南路，街道口，武昌站。

虽然白沙洲借地理位置优势明显，但目前破烂无配套，与对面的汉阳差距明显，如果保持现在的改造拆迁速度，再加上杨泗港大桥的通车和12号线的启动，白沙洲房价超过青山应该还得5年，5年后差距不可逆。

青山的商场在武昌汉口面前档次很低，也就是个万隆广场水平，过个节青山有点追求的年轻人都知道换乘几趟车也要去汉街，街道口，江汉路，鲁巷这些繁华商业区。再说了，青山去东湖近么？坐车都得好多站，还不是武昌这边的东湖，要这么说白沙洲还北临司门口右临南湖左临汉阳，伸手街道口呢

别人说武汉还不如长沙你是不是也要去长沙买房？你这个盘以后在地铁大环线附近，青山有几个小区有这待遇？记住，武昌再差也是武昌，武汉再差也是中部六省龙头。

白沙洲两三公里一座大桥，有地铁核心大环线，青山能比？

白沙洲三环外书香缭绕湖景环绕，环境比三环内还好，还没有污染，青山能比？

现状可以改变，地段无法改变，武昌永远是武昌，青山永远是青山。

有道理，青山差的位置连个人都没有，房价还不如对面阳逻。哪怕是好位置，也就巴掌那么大，和武昌核心比也算不上几好，只能算生活配套比较方便。

以后可能就不是这样了，其实青山的宜居区域只是青山非常小的一部分，青山整体来说居住环境不怎么好

连白沙洲都不知道只能说你不是真正的武汉人，武昌起义门，武昌老城区，武泰闸栅栏口老城墙，自古都是武昌核心地段的一部分，这些地方都可以说是白沙洲，深入一点的地方像玻璃厂那块可能知道的人不多，但等你这样的青山小嫂子知道了白沙洲怕是早超过青山了，当初光谷广场，楚河汉街建好之前你知道鲁巷,关山，中北路是什么位置？说真的，不是老武昌别乱评价一个位置的区域价值和发展前景。

白沙洲一部分武昌一部分洪山，而且武昌洪山本来就犬牙交错，密不可分，比如洪山广场在武昌，武昌工学院在洪山，楚河汉街坐船的地方就属于洪山，南湖，街道口，徐东的一部分也在洪山。

当然除了仁和路，铁机路这些飞地，离真正的武昌洪山太远了。

青山是个武昌的卫星城，因为工业需要才建为城区，本身就离武昌洪山的核心区比较远，加上移民多，自成一派，现在青山工业日薄西山，市里修桥，地铁环线加上二环线武昌核心东扩都是倾向白沙洲这边，以后白沙洲很大一部分都会和武昌核心融为一体。

本来就承认青山的商场医院公园虽然比不上白沙洲以外的武昌市区，但和一穷二白的白沙洲比还算是配套齐全，不过白沙洲也在建商场，建医院，规划的三甲已经落实了，万隆广场也建好了，更何况长江大桥，地铁比青山要多，很快杨泗港通车，白沙洲一大部分就是武昌核心二环内。

青山人就是不愿意承认青山比白沙洲偏远的事实，青山的邻居是阳逻和放弃治疗的长江新城，仁和路，罗家港，铁机路等洪山的飞地，到正徐东都有点远，更不谈武昌洪山核心区，白沙洲毗邻阅马场，首义路，被武昌核心，汉阳滨江，南湖合围，享受武昌洪山核心繁华区和次核心成熟居住区的商业医疗教育资源外溢，长期来看，白沙洲的价值一定高于青山，就像以前徐东，中北路，鲁巷不是鱼塘就是菜地，现在不都成了武昌洪山核心区么？

阅马场，首义路到起义门也就一两公里啊，本来就差不多的位置