作为房东，提醒以后每一个卖房者，不要轻易把低价告诉中介，大多数中介只会维护自己的利益，然后其次是买方的，毕竟是买方给他们中介费。然后买方征信流水不好这些，他们也自然不会告诉房东，这样成交率才会高。所以卖房的时候要注意，压你价不用多说了，再就是征信流水不好，就会是审批慢，放款慢，遭殃的主要就是房东了。不过买方也是第二受害者，因为征信不好会被中介坑各种费用，什么做假流水，也许200块可以搞定的事，他们收1000。总而言之，就是不会管卖方的利益，反正就是忽悠各种，赶好的说，让你卖房，其次各种理由坑买方的钱，反正合同跟他签了很多事也都是找他们，感觉就是待宰的羔羊，所以为了避免这些，开头工作一定要做好，就是在合同里面一定要让中介承担一部分未知的风险。

后续我也会把自己的经历过程更新，揭露一些事实。

手续费是什么啊？放款还需要交手续费吗？

晓得他们没一句真话，所以签合同看约定每一步时间，如果期限没到，可以说好垫资，然后垫资费用谁出也是可以的。当然不过你说的首付多的Z好，免得不必要的麻烦

有什么经验分享出来，也只是希望大家不要被坑

赚个中间差价不说，还在这里隐瞒欺骗，真的是黑死了

我才买的一套，在别的中介办的，什么事都没，两个月办完了。反正这次被吉家坑惨了

那请问怎么不能加时间？审批要不要约定时间，过户要不要约定时间，进抵押要不要约定时间。那照你这么说，那合同上面就写个钱好了，其余的无所谓了，我们房东就等着吧，等着你们后期办事，你们那个后期办事的效率你心里难道没点数吗？那什么都不约定，我们卖房意义何在？你们一件事可以拖两个月，几件事加在一起，我们是不是就干等着浪费时间陪你们耗呢？每个卖房变现的人都是急需要钱的，不是无聊卖房好玩的，麻烦你不要拿那些什么银行放款控制不了的道理来把一些事实说的很美好，实在不行约定垫资啊，费用中介还是买方承担，不行三方一起承担啊，费用平分，承担不了就别找房东卖了。

还有我发帖就是称述的事实，给大家一些提醒，不是在这里让你讲你们的那些鬼销售技巧，你自己难道不明白你说的这些只是你们中介的利益，银行放款慢，那你们就不能承担一些风险吗？能保护受害者吗？到头来吃亏的是谁？反正不是你们吧。

黑幕太多了，所以以后要注意，有些话嘴上说的没用，要么白纸黑字，切记

看清楚我的帖子再来回答好不好，你说的这些东西反应出你们的问题了吗？银行放款慢我认了，现在也不是银行的问题。现在就讨论你们的问题，第一，签合同口头承诺时间，不是存在诱导别人签字么，实际情况那么多你们怎么不赶Z惨的说？是不是怕说了别人不签了？ 第二，你们一个审批花了两个月，进个抵押花了一个月，请问你们办事效率何在。第三，合同签完了过完户了，就说银行不放款你们也控制不了，那请问之前的前期工作你们干什么去了，本来不拖到这么久，银行可能还快点的，现在拖到年底了，是不是银行更慢了，你们做这么久难道不晓得？现在好了责任都推到银行，你们一干二净，我每次找你们的人，就说要我们自己去银行闹，真是可笑，银行是我找的？你们当时找的银行，又不是我找的，现在是不是应该你们要对接？？反正一句话你们也没办法就推干净就行了。反正我认栽了，行吧，瞎了眼给你们买。顺便提一句，我是真不晓得工行放款慢，不然当初真不同意的，到现在你们给我的解释就是买方资质不好所以才找的工行，我才是尼玛醒悟了，当时签合同的时候你们怎么不说买方资质不好呢，还说别人怎么工作稳定的，真是瞎了眼被你们忽悠！！！

不想跟你废话，我只想告诉每一个买房卖房的人这些事情，你说的那些什么要钱吃饭，销售套路，那是你们的事，谢谢，再见

再告诉大家一点，之前问过一个中介，合同上面可以约定时间的，事在人为，像上面那个吉家说的什么这个都约定不了的，大家可以自己去问问别的中介，他们吉家的估计是被洗脑了，都是这么说，我也是笑了。我才买了一套房，合同就约定几号之前交首付了，为什么别人可以，吉家就不行，因为怕担责任，就这么简单，然后给别人说的是银行是控制不了的，看起来很有道理，其实就是规避风险！

还有审批两个月很正常，听起来是不是很好笑？那其实照这么说五个月都正常，因为资质不好嘛，不停换银行嘛，对吧？反正我审批两个月，进抵押一个月，大家可以去问问别的中介这效率行不行。

那恭喜了，这么快挺好的

再说一点，一般资质好的客户中介都会找放款快的银行，资质差的客户中介很可能就丢给放款慢的，因为没办法只有这些银行审批能过，所以签合同也要问清楚买方资质怎么样，征信报告看一下，不怕万一就怕一万。

工行

农行还好，不过年底了也不好说

中介也不冤枉啊，前期工作都花了三个月，其实这个比较慢了，不然也不会拖到快年底

SonyaY发表于 2018-11-22 14:48 感谢楼主分享小编小哥哥小姐姐，请把这篇文章推到首页，帮助更多的人，谢谢

谢谢支持

总结一下，大家今后如果遇到要卖房或者买房之类的问题，比如在中介还有双方签合同的时候，可以在总期限上加个时限，我们也不说把条件限制的很死，比如市场周期三个月，我们就在总期限上说明四个月，五个月之类的，根据自己急不急的情况下来约定，然后期限到了就整个流程还没完，就约定中介或者买卖双方去垫资或者通过别的一些方式去要钱，然后垫资费用三方平分还是怎么样都可以协商，在此之外再加上一条:交易过程谁耽误了，或者出了什么情况，就要承担全部责任和额外费用。这样第一房东也安心可以收到全款，第二买方也能如期进自己的新房，虽然对中介可能有点不利，但是想想既然收了那么多钱，是不是也应该承担一点风险呢？

再试想一下，这样约束又并不是一定会有不好的情况，比如说两个月就全部搞完了呢，这不是皆大欢喜，谁也不想出现不好的事，但是实际情况就是有好有坏，但是也有个万一对吧，所以提前做好准备，免得万一这个不好的情况真出现在自己身上了，试问到时谁又会帮你呢，还不是成了哑巴吃黄连。再者这样约束，也会让中介更关注这个案子，毕竟拖久了自己会有损失，那些经纪人也会更上心，有压力才有动力，然后房东，客户是不是也会尽快配合，出个什么差错，是不是更会提前说，不然到时候闷不做声，谁的责任谁承担这个额外的风险岂不是很好。

上面的也只是我个人的想法，可能操作起来很有难度，但是大家也可以想想自己的解决思路，把风险也规避一些到中介，这也是很正常不过的道理罢了，不然到时候你中介效率慢的过失，我们买卖双方只能干看着吗，一点说辞也没用，投诉也没用，毕竟合同没注明中介的责任。反正大家有什么好办法可以交流下。说实话中介承担点风险又怎么样，又不是每一笔单子都会拖很久，就那么对自己没自信么，放款慢就不找放款慢的银行不行么，除此之外还有很大的风险吗？或者买方资质不好，或者卖方房子有问题，那资质不好，房子不好的，你中介就不要去做了啊，明晓得不好就不帮卖也不帮买了啊，损失点中介费很难受么？那就不要养那么多人啊，干嘛什么人都招呢？一个店那么多人，一条街一个接一个的开店，那么多人，得要多少房子卖出来的中介费养啊？那不就是恶性循环，人多需要更多资金养，人多行业也乱，然后不就成了什么单都要接的局面了？然后各种问题只会越来越多，这个行业问题也会越来越多，而不是更规范，然后监管部是不是更难管理了呢？？？

请问那你怼我就有意思吗？我说了我的问题我认了，能有解决的办法我自然会去想，我也会自己去解决，我并没有发帖说我要找谁帮我解决问题，我对解决问题这个事也无所谓了，只是把我的个人经验分享出来给大家参考，让别人学习下就有错了吗？再者我并没有刻意去怼吉家，只是陈述事实，相信大多数中介都会有这个问题。

感觉你字里行间很针对我发帖说经验教训的事，那你可以选择不看，谢谢，我不求你看！

请问那你怼我就有意思吗？我说了我的问题我认了，能有解决的办法我自然会去想，我也会自己去解决，我并没有发帖说我要找谁帮我解决问题，我对解决问题这个事也无所谓了，只是把我的个人经验分享出来给大家参考，让别人学习下就有错了吗？再者我并没有刻意去怼吉家，只是陈述事实，相信大多数中介都会有这个问题。

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