上午又得外出，只好预先挂单(如图)：

特发信息：卖价预挂17.10 元（比涨停低4分钱），买单挂14.78元（一个吉利数，哈哈），14.06元（比跌停高4分钱）。

鲁西化工：卖价预挂14.59元（比涨停低5分钱），买单挂12.01元（比跌停高3分钱）。

三一重工：卖价挂14.38元（比涨停低5分钱）

去年我不时也手机操作的，但近时特忙，为不使股事影响正事，便下了某证券公司的APP。

哦，发现忘记挂鲁西的买单了，罢~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-22 09:38 编辑

外出延后了哈，回答下网友的问题——

静候一阵，一两个月吧，也许更短，武汉楼市会有反弹滴。

眼下卖房特难，市场冷淡。据我了解的情况，锦江国际城我入的这套，是整个楼盘今年以来成交的第三套（单价3.37万元，房东比去年低卖了近4000元一平米），另一套是低层大套（2.9万多成交），还一套锦坤公寓的小户型（南向侧观江的，2.7万多成交，正面观江的现标到了3.8万元）。

但我为何会如此果断出手，除了帖前说的土地财政报告、房价跌势曲线、武汉卖地困难再请各位看这些信息：

有些看多的朋友认为，支持武汉楼房回暖的是军运会。当然，军运会前，房价平稳确是大事。但我以为，更为重要的是国家给予的稳房（实为挺房）“一城一策”大器，武汉尚未祭出。而方方面面的信息或可给出这样的结论：全国两会后，武汉应有挺房新政出台，只是力度多大未知。

也就是说，这的一紧一松可以形成一个楼市小曲线（波段），各位把握得好，所赚应还可以。

因此，在这般情状再降价卖房，过不多久，很可能会大悔。

我现在的卖房操作是：欢迎先看，但价格四月底再议，以那时的市场价谈，对大家均好。

我的首付是五月中旬。若届时房子仍未出手，只好股市出货了。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-22 10:35 编辑

是之前？还是之后？这个判断蛮重要~~~~~~

祝贺！

不过这票的那年5亿元的官司，也是不小的负面影响。

但正处成长期，业务突出，或可再现强势。但敢不可恋战，毕竟行业在整体下行。

不过，我下的定金高达92万元，达定金上限（定金Z高只可到总价的20%）。可见老刀买房之坚决。

中介说，你这叫死定，若卖家反悔，赚它个92万元，也可做为以后静候把头江景大户挂出时的补充弹药。

我说，希望顺利成交，不出波折。三房若日后住之感到狭小，好在我还有一江景小户型在此楼盘，届时可顺延为我的独立书房或工作室。那不也是四室了？还是互不干扰的大四室呢——且书房北向观江(偏东一点)，住宅西南观江（谁说武昌的江景房就一定是北向观江呢），此应是更为完整的拥江入怀。

2018年2月12日摄于观江小屋，此时万达公馆还未兴建。

届时若收回当其当做独立书房，其遥对江汉关、二桥。

住宅则正对长江一桥，面迎滚滚汉水入怀来。一位风水大师曰此谓旺财美宅！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-23 06:56 编辑

滨江苑是一个很老的盘了，但一些户型设计还是不错的。

独立看，其房价已高。不过若谈居住的舒适度，其不让身后华发、绿城这样的豪盘。

四、五十楼的超高层，容积率5~6点几，注定豪而有限——我不理解为何绿城在杭州、海南多以几层十几层的产品面世，来武汉却要搞几十层呢？

超高层住宅未来贬值是较快的，专事豪宅营建的绿城难到不知？！

不过，若说目前武汉的豪宅方阵，还是绿城做得地道一些。但江景概念输他盘太多，豪气系数也没既往那么强悍~~~~~~

此片区，因绿城、华发、天地云廷进入，配套肯定是不差的。但从居住舒适度及城投受惠率讲，一个“密”字反衬得滨江苑青春焕发，加之滨江苑学区明晰（这两盘学区未定），物业费亲民（华发为5.6元一平米，绿城为6.5元一平米），日后堆金积玉的各种配套，断然少不了溢流入滨江业主，这些均会支撑其房价上行。

哦，滨江苑还有区位优势，在绿城、华发的前面，一线临江，也可加分。虽然其对面观徐东的江景不可与积玉桥观繁华汉上同日而语。

有些市场情状，看似没道理，然背后却隐存着铁的定价逻辑。

不过，这盘当下确有些透支了。3万多的均价，比积玉桥的有些一线江景盘都高。其中自然已有众大盘布阵左右及殿后带来的“拱猪走势”。只是这片区若配套果真强大，身旁的豪盘真能维持价格强势（广州珠江新城强盘现多在7~19万一平米，上海现江景盘十万元可说是起步价，绿城·黄浦湾均价21.5万元，多为323、406平米的大户型），其可能再拾升势。

但人车未分流、园林绿化差及有些老户型的跌式结构，定会阻滞其房价的涨升空间。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-23 00:40 编辑

哦，加上一句：若从户型上讲，个人认为天地的产品比绿城、华发明显要好一些。

一早预挂的单，上午均未成交，不过我还是在大盘下滑时买进了两股——

下了，得外出办事。谢各位费目~~~~~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-22 12:23 编辑

房子写小孩的名，其同大人联名的房证办一除名即可。

这篇就算了~~~~~~~~

小孩反对处理这套。

即使能拿出来卖，也得4月下旬吧（我5月初决定是否贷款），以那时的市场价议，大家都好接受。

北湖三楼的那个地铁口学区房，我也同中介说，近时少带人来看，还是四月下旬再看吧，以那里的市场价格议，更公道。

杂技厅背后的步梯楼成片，依偎武汉金融街核心段，紧邻协和医院、新世界百货、多国领事馆，出门有喷泉公园、西湖、北湖，大老爷们迟早会拆迁这片的，这不仅是个可赚钱的问题，还是个面子工程……守下去，可能比炒股收益稳定，所以不用急。

卖房能像老刀这样慢悠悠的，可能也是少而又少滴吧～～～～

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-23 09:12 编辑

这位深圳的兄弟真爽直!

老刀当年真能给人“指点江山激扬文字的豪情”之感觉？（窃喜）

不过，旅游地产、公寓中也有黄金的，只是找寻的难度大一些。

武汉的房价比之北、上、广、深理应还有不小的空间，但上涨的时间可能得延缓颇久，期间还有几次波折，如此次自去年六月以来的楼市瘟情~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-23 01:49 编辑

老刀刚修改了两个答网友问，一为锦江两套如何互动补充的置业设想，二为滨江苑的弱点何在，但都被吞帖了~~~~~~

在众人观望之时，卖家绝望之日，土地流拍之际，松绑允许之下……一个字：买！

且要快！！！

当然这是指刚需或有强烈改善欲求的朋友，炒房则止！因为接下来的上升仅仅只是反弹，而非反转！！！

你这种情况搞老破小的学区或悦住均可，然从投资回报上可能带学区的老破小回报更高，而悦住你也难以置换一步到位的大户型。万科这类不上不下的学区，还是慎之~~~谨供参考。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-23 09:36 编辑

近两日去黄陂，先上图，再说图——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-23 09:20 编辑

得外出，先下了~~~~~~

二七片搞得起来，但难成武汉顶级豪宅区

这个还是要看发展，以后中信泰富、周大福等也入驻，配套还是搞得起来的。

你可以说它是商务区+超高层贵盘区，但难成真正意义的豪宅区—— 超高的容积率使其先天不足。所以，从住宅的投资价值看，还是一二期包括三期南楼，更有上行空间。

也许是节地要求，如武汉绿城黄浦湾一期，除1栋30层(9#)高层住宅外、其他均为43层(8#、10#)、50层(1#、2#)的超高层住宅，容积率为5.04，建筑密度40.9%，绿地率30%。而上海绿城黄浦湾Z高的住宅楼好像为30层。

如此“密度”自会反衬像滨江苑这样的住宅区的舒适，其二期的顶层真复式确为稀缺户型，但一楼的错层设计却显落伍，还有人车未分流的过时，绿化及走道的低配也是弱项，不过一、二期的学区又会支撑房价。三期虽然做到了人车分道，入户楼道看相大为提升，但学区不能保证，也使其卖价受限~~~

哦，寻套好房真难。

手中现金足，又不做么事，一次性付可以，且可以此再说说价。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-24 13:47 编辑