90多平电梯房能做到南北通透，难得，再者现购房应是阶段性低点，可以搞!

八期未实地看盘，印象中复地强的是一二期。

复地其实也说不上湖景，若说未来涨升和眼下悦住，长江两岸，尤其是一二桥间的江景房的确值得关注。

刚看了一套滨江电梯三层真复式，装修颇豪，上三层（送的）大露台，上面还有一个四五平米的观江台（第四层），证上300平米（只算一二层），实际远大于300平米，单价2.66万好像就可拿下。若有朋友不觉得一楼的错层有妥（我家老人不接受错层），拟投入800万元搞个城区中心的江景顶层电梯复式，或可站短本人。

这房与本人无缘，憾。但愿有爱房人士接手呵护——这房虽装修用材讲究，但明显长期无人呵护了~~~~~~

此为这电梯顶层复式一楼观江:

此为这电梯顶层复式二楼观江:

此为这电梯顶层复式三楼观江:

这是几年没人上来了，美宅无人品尝，也是一憾——

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此为观江台上看长江:

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哦，这盘还学区强悍。业主说长春街小学和七一中学的学位，从未用过——小孩30了，已成家，入住时已大。

其实老刀现相中或说已出手与准备出手的两套房（已近千万投入，得卖四套房），学区均有缺憾~~~~

得继续努力！！！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 07:42 编辑

我为什么更爱买二手房？

武汉老刀

这房在二桥外，虽未有一、二桥间那般核心，也算不错。

其实，买背后离江近千米的绿城（5.5万一平米，精装，物业6.5元一平米）、华发（毛坯3.5万一平米，物业费5.6元一平米），不说水景盘的要件岸距差之千米，就是学区保证与1.5元一平米的物业费（持有成本），亦不可比也。何况真复式颇有空间变化感，有品江大露台+花园，那个四层的观江台我对家人说可以做一西式圆顶凉亭，她问：“钱呢？”问得我无言以对，的确差三百万一时哪儿找呢？掩面掩面~~~

当然，若不是在一层的客厅与厨房间有三级错层阶梯，老人极力反对，咬咬牙，也是敢搞滴！

其实，在华发买较小的（近200平米）低层非观江房，也得800多万元，买绿城Z小的一套也得过千万。为何那么多人争卖新盘而小看或无视二手房，除了新贵沸羹为“面子”的豪购习惯，也与尽量不用二手货的传统心理相关。

而西方则不同，某名人又接手了某明星的豪宅类新闻不绝于耳，这些名宅会因入驻的名人增多而身价增升。

我国南方有些地方也有务实的不大在乎购二手房的搞法，只是强调得弄清楚上家的状况，若系荣迁豪宅，则可搭财气，是好事；若系衰败出手，则担心影响自己的运势，多避之~~~

顶层复式具体别墅的一些亮点（空间大、功能多、通透性强），而少了别墅的一些天然不足（少虫鼠潮湿、防贼能力弱），在豪盘里择一不大的房挤挤地度日，与在这一普通盘里选一阔宅挥洒自如，如何选，各人不尽相同。而我，肯定是爱买二手房滴！

二手房除了房屋质量、绿化配套、电梯配比、物业管理等等易感可识，物业费低（五年前2元的物业算是豪盘的了，现在动辄5元、6元一平米），另一主因是，好的区位已被老盘占领，若要在一二桥间寻觅好的江景房，只有细踩老楼盘。

顺答一些网友问武汉别墅哪儿好？我得说：除了长岛值得拥有（虽然它几年前泡过水），其他的不如在城区找寻带电梯的顶层复式。

参见刀帖：

[购房经验] 《老刀“房事探隐10”首发： 别墅的尴尬处境》

http://www.deyi.com/thread-8671077-1-1.html

——2019年3月25日老刀草于汉口北湖

楼上说老刀不是的语言，Z好别删除。某人应自感羞愧！

这是七八年前踩盘长岛时的记录，确系好盘。不知那位当年带我们看盘的张雪离开多久了，还有后来我介绍一位山西网友（姓方）来购房，好像接待的不是你——

这是一套较小的。

巍峨高门。 老好 摄

若那个金融街旁的10楼顶层复式能到手，我拟在进门处如法炮制。进门即给人6米3的空高！

长岛别墅都是带小电梯的，这为老人小孩提供了方便。 —— 老刀摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 10:03 编辑

哈哈，我写海南是在2015年、2016年，那时若听老刀的话，且“绕坑”（海南置业坑多）购得海南海景盘，谁没赚个2~3倍，多的达4倍了。

但2016年下半年，海南楼价疯涨，老刀就没有再写海南。为何，因洼地不再，但即使是2017年初去购房了的，也有不少人翻倍了。现在海南则全面限购，想买也难买到也。

当然限购的同时也限售了，海南购房若是炒的话，出手得证满5年，这对炒房者是一种痛苦，好在老刀及朋友均非炒房客，都是自住性消费，还是那话：……大自然对身体的呵护，不是空调、地暖能取代的，何况海南的洁净天空、蓝天白云、椰影碧海殊为难得。这种以前只有欧洲老贵族才搞得起的“跨气候带置业”，国人现在能大面积地享用，确是社会的一大进步。

投资得找寻波段，踩准市场节奏，这个没有一个强大的朋友圈带来的格局观、信息流，无从下手也。

这次购锦江的房子极具戏剧性，卖家原来在北上广海南均有房，他在清水湾的房子我还外望过，“右前方正是马云的亿万别墅，系这盘Z好的观海单位啊，把头的都是大户型，豪！”

卖家是外地人，现移民国外数年，主做美股和港股，他对A股颇感兴趣，问了不少私募基金及宏观大势的事，一下接近了彼此的距离~~~

他说：“+先生您太厉害了，我家就在哪，正是正是，以后到海南，一定到我家坐坐……您观察得真仔细，这里的沙同雅居乐那边一样细，但坡度要平缓得多……

一旁的两位中介看得傻眼了：老刀竟然看过卖家远在海南陵水的房！

朋友圈，就是这样搭建起来滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 14:14 编辑

你好，第一次提出组团去海南购房的就是烟大侠啊，不料没到一天，组团成功近十人，当时老刀都没想到应组团前往，好砍价！

那时的海南房价真是便宜啊！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 09:40 编辑

谢谢烟大侠上次请吃的螺丝肉~~~~

卖我锦江房子的某某先生的房，就马云别墅旁边，但观海效比马云的亿元别墅强，你不得不服这些爱房者的投资眼光。

水景住宅讲究岸距与观海（江、湖）楼高，马云的别墅虽岸距有优势，离海近，但观海楼层太低，缺失了一些观海时的豪迈感，极致审美是多力共营的结果。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 10:26 编辑

写帖误事啊，竟然忘记了预挂特发信息、鲁西化工的预买预卖单。。。。。

学区是一个不公的存在，但又一时难以除去，只好面对之。

当然，若经济能力超强，上私立也是一种选择。但回到房子，好学区、好医院、大商场、大公园又是支持房价的重要因素，所以不能不谈。

看房是讲缘份的，这个三层复式的业主，态度谦和、满面善意，老刀虽然难以拥之，但也想尽快经我手让有缘人接之，就像我刚买的那房，事后卖家说是我的一句话打动了他，让他放弃了付款更快捷但有点裹筋的另一买主。我当时的话是：请放心，我一定会像您一样呵护这房子的，因为我们都是喜欢江景、喜欢看盘的人。

若细读，应知老刀认为从片区气质上讲，桥北远不及桥南，即便以后二七片积玉堆金，也难赶超老武汉天地的调性，并无变化啊，只是这房单价不到2.7万元，且装修基质甚强，故荐之——在论坛发现有价值的产品，并善意地分享给大家，也是论坛的魅点之一。

无论是在武汉，还是在海南，好像老刀从未错看某盘。若有，不妨拿出一辩。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 11:11 编辑

喜欢看盘，又不打算从开发商那里得到一丝好处，这是开发商们恼火又无奈的～～～～～～哈哈哈～～～

于是，有了“防火，防盗，防老刀！”的传闻。

不过老刀现在不大写挑刺帖了。还是多栽花，少种刺，善哉！

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下图为北湖、西湖花事——

前天线路改造，停电一天。出得门来，但见茶花红艳，樱花满树。还有玉兰，也是温婉盛开，装点湖边——

后移步美克·美家，觉得这款酒柜还行——

在新世界百货三楼，发现了一款日本手工刀，得拿下，为刀柜增加点气氛——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 14:34 编辑

真要命，网络充满阴谋论。

只要一说某房好，就有个别人猜测是老刀在卖房，有人怀疑凤凰城的那个160平的湖景房是老刀要卖的房，现在推荐这个800万的电梯三层复式，又可能有人怀疑是老刀在自荐自卖。今天老刀又贴出了好几张汤逊湖长岛别墅的照片，不会有人以为老刀也可能在卖长岛物业吧？？？

老刀为了不贷款，也为了降低名下物业数量，目前是在卖房，但都是一些小房、老房。如云林街口的三楼梯房，北湖的三楼步梯学区房、菱角湖一号的LOFT（本带租户转让，因小孩反对作罢）……都是些总价约140万左右的产品，绝不是帖子提及的高大上住宅~~~~

LOFT我现在不准备卖了，或可说哈LOFT的投资要点与经历（感觉这有点踩线，大编若觉不妥，尽管删除，老刀毫无怨言）——

当时买下这个产品是想改变老婆只知理财守旧积习。那日与妻闲逛，遇到正售楼的小柯，他说下周会直升5000元，投资可考虑。

我想LOFT是可以落户公司的，加之这盘有3号、6号双地铁概念，特别是一旁有高大的正规写字楼做比价效应，收益应比银行理财强许多（租金+物业增值）。便动员她或可一试。

买后不到一周，果然上调售价5000元，均价为25000元一平，小复式，精装，空调是日本大金。

但交房后出租，较伤脑筋，不是做微整形的，就是卖保健品的，担心日后有纠纷，我们拒绝了不少租户。

这时老婆怨言多多，说是买了个麻烦。

后来，终于找到了一个做婚庆主持的联盟，才成租。对方也爽，一租两年，半年付，每月4300元，我们包物业，每月可收4030元的租金。

这次置换，本拟是它首当其冲的，因嫌找租户较麻烦。但得知我们的计划，小孩提出反对意见：现在那里正做底商，因为交通使利，又有湖景，也许会成为下一个花园道，租金和房价仍可能上涨。“还有，若以后我想与朋友创业，不是也有个基地吗？”

接着问专做商业地产的小胡（汇海地产），他们在这LOFT旁那个高大的写字楼办公，问这楼的租金、物业是多少？

其答：租金每月每平100元，物业每月每平米25元。

如此比价效应，难怪近时LOFT比去年要好租得多，有的中介说，若是有三扇高窗的大房（60平米，此盘多为45~55的户型），可以挂4500元一月。

其实，老婆也在算账：买时单价2万元，现在2.5万元卖出，拟承担10万元的后期过户费，再加上办证契税、维修基金及损失的120万每月理财收益，除去一年多的租金收入，仅赚了1.7万元，若晚一月卖出，则赚了2.1万元，再晚一月卖出，则赚2.5万元……后面的数越来越大，她似乎不大想卖了。

突然，她转过神来：不对，后几个月，我没扣除120万元的利息哩！

我则不紧不慢地说：但房价也在慢慢涨啊，你也没算进去啊~~~~

其实，我打心里不想现在出这个产品，若现在出，我们几乎白忙一场，以后几年某人有的话说。

若过几年情势好时出手，可能我就不会这么被动了。

老刀名节要紧！哈哈~~~

不得不承认，此LOFT为老刀目前Z差的一次投资。

但愿还有机会还老刀清白，当然前提是它没有卖出。

——2019年3月25日老刀匆匆草之

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 13:26 编辑

好像是海南的高邻？

那套刀新世界百货三楼有售，可以还价到一套1200元，这价，可以滴。

那大刀可用做厨刀，中、小刀可以收藏。摆在收藏柜里，寒光闪闪，有几分锐度~~~~~

哦，这刀以实木盒包装，在家展示时，较有感觉~~~

十年前，美国正宗巴克猎刀，网上可购，记得是680元，柄是鹿角的。现在不让网上购刀，当然也难找寻真正的鹿角刀柄了~~~~

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 13:48 编辑

这两个地方的确值得一说，但说多了又会得罪人。

这样讲吧，虽然目前光谷东跌势较猛，但这边轻年人多且收入不错，房价的支撑力比白沙洲强~~~~~~

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但得提醒一下：

光谷置业得离药谷远一些；

白沙洲置业要谨防地质灾害，那个片区是武汉地陷发生率Z高的片区。这一点可搜网上新闻。

不考虑上班远近，仅从宜居讲，四新片（配套一定会跟上来的）或可关注之。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 14:58 编辑

这也是机会，若不听市场主力的诱导，反而顺势蹭其花巨资喊叫来的实惠，就是小胜一局。

眼下敢喊6元左右物业费的新盘渐多，有的不日会被市场讥笑为“苕货盘”，届时不仅住之不爽，这些自信骄肆的所谓成功人士，自信心也备受打击~~~

这个好戏，你我均是看得到滴。哈哈哈~~~~~~~~~

是，随意一乱丢，颇增风情~~~~~~~~~~

四、五十层的超高层太多，这也是二七片难成武汉真正豪宅区的原因之一。

高楼林立，商业区的做派十足，这个可以有，但与豪宅无关！

前面说过了，三楼不吃水箱水，南北向窗子特别多，老式准豪装，对口北湖小学学位一直未用，离7号地铁口亢龙太子店出口仅一百多米~~~

不过我已向中介说了，近时少带人来看（看了也不会出手的，因系观望期），得四月下旬再议价，以那时的市场价出手，大家均好接受。

我当然是看好四月份二手房、包括新盘会反弹。

现在68平136万难出手，届时希望不会低于140万。哈哈~~~~

之所以价格咬得这么紧，就是想做一小波段。若不达预期就贷款。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 17:33 编辑

股票难做，散户更应关注优质基金

武汉老刀

建议各位还是少关注股市，散户赚不到几个钱的。

本人在亲友中还算高手，上周也亏了1.3%。

若再了解哈私募、超级主力是如何运作滴，便会信心大减。

所以我的大部分资金都买了优质基金。

何为优质基金，今天我向几位活跃意粉推荐了老刀买得Z多的两只基金：

一只今年以来收益53.85%， 另一只今年以来涨幅51.73%。

特别是一只基金，今年以来在1079只同类基金中排名第一，近1月在1110只同类基金中排名29，近3年来在567只同类基金中排名第9，近2年来在692只同类基金中排名12，近1年在894只同类基金中排名第6！如此战绩，傲视群雄。

这张天天必须公布的行业同类基金排行榜（公开排名，不敢有假），可品读出许多信息。

我当然第一只基金买得更多，因为其近三年业绩突出。第二只基，只是今年以来强悍，且经理的资料有限——

基金经理简介：刘辉先生:研究生、博士,曾就职于中信证券股份有限公司、中信基金管理有限公司、北京嘉数资产管理有限公司,从事投资研究工作。2016年11月加入银华基金,现任职于投资管理一部。

虽然今年以来战绩不错，但过往履历不算辉煌，故没大力投入。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-26 08:49 编辑