意粉咵房
武汉老刀 硕士一年级

90多平电梯房能做到南北通透,难得,再者现购房应是阶段性低点,可以搞!💪

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紫花地丁发表于 2019-03-24 22:09 老刀大哥终于回来了!您觉得复地东湖国际八期可以买吗?因为短期内还不会开盘,把300个房款进了股市了。赚了又亏回去了,您觉得股市几月份出来较好。看了您发的顶层复式江景,又心生羡慕。买到一个心仪的好房子真 ...

八期未实地看盘,印象中复地强的是一二期。

复地其实也说不上湖景,若说未来涨升和眼下悦住,长江两岸,尤其是一二桥间的江景房的确值得关注。

刚看了一套滨江电梯三层真复式,装修颇豪,上三层(送的)大露台,上面还有一个四五平米的观江台(第四层),证上300平米(只算一二层),实际远大于300平米,单价2.66万好像就可拿下。若有朋友不觉得一楼的错层有妥(我家老人不接受错层),拟投入800万元搞个城区中心的江景顶层电梯复式,或可站短本人。

这房与本人无缘,憾。但愿有爱房人士接手呵护——这房虽装修用材讲究,但明显长期无人呵护了~~~~~~

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此为这电梯顶层复式一楼观江:

此为这电梯顶层复式二楼观江:

此为这电梯顶层复式三楼观江:

这是几年没人上来了,美宅无人品尝,也是一憾——

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此为观江台上看长江:

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哦,这盘还学区强悍。业主说长春街小学和七一中学的学位,从未用过——小孩30了,已成家,入住时已大。

其实老刀现相中或说已出手与准备出手的两套房(已近千万投入,得卖四套房),学区均有缺憾~~~~

得继续努力!!!

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 07:42 编辑

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紫花地丁发表于 2019-03-25 06:53 谢刀兄回复。滨江片确实好。

我为什么更爱买二手房?

武汉老刀

这房在二桥外,虽未有一、二桥间那般核心,也算不错。

其实,买背后离江近千米的绿城(5.5万一平米,精装,物业6.5元一平米)、华发(毛坯3.5万一平米,物业费5.6元一平米),不说水景盘的要件岸距差之千米,就是学区保证与1.5元一平米的物业费(持有成本),亦不可比也。何况真复式颇有空间变化感,有品江大露台+花园,那个四层的观江台我对家人说可以做一西式圆顶凉亭,她问:“钱呢?”问得我无言以对,的确差三百万一时哪儿找呢?掩面掩面~~~

当然,若不是在一层的客厅与厨房间有三级错层阶梯,老人极力反对,咬咬牙,也是敢搞滴!

其实,在华发买较小的(近200平米)低层非观江房,也得800多万元,买绿城Z小的一套也得过千万。为何那么多人争卖新盘而小看或无视二手房,除了新贵沸羹为“面子”的豪购习惯,也与尽量不用二手货的传统心理相关。

西方则不同,某名人又接手了某明星的豪宅类新闻不绝于耳,这些名宅会因入驻的名人增多而身价增升。

我国南方有些地方也有务实不大在乎购二手房的搞法,只是强调得弄清楚上家的状况,若系荣迁豪宅,则可搭财气,是好事;若系衰败出手,则担心影响自己的运势,多避之~~~

顶层复式具体别墅的一些亮点(空间大、功能多、通透性强),而少了别墅的一些天然不足(少虫鼠潮湿、防贼能力弱),在豪盘里择一不大的房挤挤地度日,与在这一普通盘里选一阔宅挥洒自如,如何选,各人不尽相同。而我,肯定是爱买二手房滴!

二手房除了房屋质量、绿化配套、电梯配比、物业管理等等易感可识,物业费低(五年前2元的物业算是豪盘的了,现在动辄5元、6元一平米),另一主因是,好的区位已被老盘占领,若要在一二桥间寻觅好的江景房,只有细踩老楼盘。

顺答一些网友问武汉别墅哪儿好?我得说:除了长岛值得拥有(虽然它几年前泡过水),其他的不如在城区找寻带电梯的顶层复式。

参见刀帖:

[购房经验] 《老刀“房事探隐10”首发: 别墅的尴尬处境》

http://www.deyi.com/thread-8671077-1-1.html

——2019年3月25日老刀草于汉口北湖

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楼上说老刀不是的语言,Z好别删除。某人应自感羞愧!

这是七八年前踩盘长岛时的记录,确系好盘。不知那位当年带我们看盘的张雪离开多久了,还有后来我介绍一位山西网友(姓方)来购房,好像接待的不是你——

这是一套较小的。

巍峨高门。 老好 摄

若那个金融街旁的10楼顶层复式能到手,我拟在进门处如法炮制。进门即给人6米3的空高!

长岛别墅都是带小电梯的,这为老人小孩提供了方便。 —— 老刀摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 10:03 编辑

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哈哈,我写海南是在2015年、2016年,那时若听老刀的话,且“绕坑”(海南置业坑多)购得海南海景盘,谁没赚个2~3倍,多的达4倍了。

但2016年下半年,海南楼价疯涨,老刀就没有再写海南。为何,因洼地不再,但即使是2017年初去购房了的,也有不少人翻倍了。现在海南则全面限购,想买也难买到也。

当然限购的同时也限售了,海南购房若是炒的话,出手得证满5年,这对炒房者是一种痛苦,好在老刀及朋友均非炒房客,都是自住性消费,还是那话:……大自然对身体的呵护,不是空调、地暖能取代的,何况海南的洁净天空、蓝天白云、椰影碧海殊为难得。这种以前只有欧洲老贵族才搞得起的“跨气候带置业”,国人现在能大面积地享用,确是社会的一大进步。

投资得找寻波段,踩准市场节奏,这个没有一个强大的朋友圈带来的格局观、信息流,无从下手也。

这次购锦江的房子极具戏剧性,卖家原来在北上广海南均有房,他在清水湾的房子我还外望过,“右前方正是马云的亿万别墅,系这盘Z好的观海单位啊,把头的都是大户型,豪!”

卖家是外地人,现移民国外数年,主做美股和港股,他对A股颇感兴趣,问了不少私募基金及宏观大势的事,一下接近了彼此的距离~~~

他说:“+先生您太厉害了,我家就在哪,正是正是,以后到海南,一定到我家坐坐……您观察得真仔细,这里的沙同雅居乐那边一样细,但坡度要平缓得多……

一旁的两位中介看得傻眼了:老刀竟然看过卖家远在海南陵水的房!

朋友圈,就是这样搭建起来滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 14:14 编辑

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去年的烟花发表于 2019-03-25 09:22 刀哥是真神!我和刀哥有幸相识相交!

你好,第一次提出组团去海南购房的就是烟大侠啊,不料没到一天,组团成功近十人,当时老刀都没想到应组团前往,好砍价!

那时的海南房价真是便宜啊!

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 09:40 编辑

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谢谢烟大侠上次请吃的螺丝肉~~~~

卖我锦江房子的某某先生的房,就马云别墅旁边,但观海效比马云的亿元别墅强,你不得不服这些爱房者的投资眼光。

水景住宅讲究岸距与观海(江、湖)楼高,马云的别墅虽岸距有优势,离海近,但观海楼层太低,缺失了一些观海时的豪迈感,极致审美多力共营的结果。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 10:26 编辑

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写帖误事啊,竟然忘记了预挂特发信息、鲁西化工的预买预卖单。。。。。

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学区是一个不公的存在,但又一时难以除去,只好面对之。

当然,若经济能力超强,上私立也是一种选择。但回到房子,好学区、好医院、大商场、大公园又是支持房价的重要因素,所以不能不谈。

看房是讲缘份的,这个三层复式的业主,态度谦和、满面善意,老刀虽然难以拥之,但也想尽快经我手让有缘人接之,就像我刚买的那房,事后卖家说是我的一句话打动了他,让他放弃了付款更快捷但有点裹筋的另一买主。我当时的话是:请放心,我一定会像您一样呵护这房子的,因为我们都是喜欢江景、喜欢看盘的人。

若细读,应知老刀认为从片区气质上讲,桥北远不及桥南即便以后二七片积玉堆金,也难赶超老武汉天地的调性,并无变化啊,只是这房单价不到2.7万元,且装修基质甚强,故荐之——在论坛发现有价值的产品,并善意地分享给大家,也是论坛的魅点之一。

无论是在武汉,还是在海南,好像老刀从未错看某盘。若有,不妨拿出一辩。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 11:11 编辑

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highflying发表于 2019-03-25 11:09 老刀是个名人啊是个喜欢看盘的人江景 海景 引领无数

喜欢看盘,又不打算从开发商那里得到一丝好处,这是开发商们恼火又无奈的~~~~~~哈哈哈~~~

于是,有了“防火,防盗,防老刀!”的传闻。

不过老刀现在不大写挑刺帖了。还是多栽花,少种刺,善哉!

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下图为北湖、西湖花事—

前天线路改造,停电一天。出得门来,但见茶花红艳,樱花满树。还有玉兰,也是温婉盛开,装点湖边——

后移步美克·美家,觉得这款酒柜还行——

在新世界百货三楼,发现了一款日本手工刀,得拿下,为刀柜增加点气氛——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 14:34 编辑

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真要命,网络充满阴谋论。

只要一说某房好,就有个别人猜测是老刀在卖房,有人怀疑凤凰城的那个160平的湖景房是老刀要卖的房,现在推荐这个800万的电梯三层复式,又可能有人怀疑是老刀在自荐自卖。今天老刀又贴出了好几张汤逊湖长岛别墅的照片,不会有人以为老刀也可能在卖长岛物业吧???

老刀为了不贷款,也为了降低名下物业数量,目前是在卖房,但都是一些小房、老房。如云林街口的三楼梯房,北湖的三楼步梯学区房、菱角湖一号的LOFT(本带租户转让,因小孩反对作罢)……都是些总价约140万左右的产品,绝不是帖子提及的高大上住宅~~~~

LOFT我现在不准备卖了,或可说哈LOFT的投资要点与经历(感觉这有点踩线,大编若觉不妥,尽管删除,老刀毫无怨言)——

当时买下这个产品是想改变老婆只知理财守旧积习。那日与妻闲逛,遇到正售楼的小柯,他说下周会直升5000元,投资可考虑。

我想LOFT是可以落户公司的,加之这盘有3号、6号双地铁概念,特别是一旁有高大的正规写字楼做比价效应,收益应比银行理财强许多(租金+物业增值)。便动员她或可一试。

买后不到一周,果然上调售价5000元,均价为25000元一平,小复式,精装,空调是日本大金。

但交房后出租,较伤脑筋,不是做微整形的,就是卖保健品的,担心日后有纠纷,我们拒绝了不少租户。

这时老婆怨言多多,说是买了个麻烦。

后来,终于找到了一个做婚庆主持的联盟,才成租。对方也爽,一租两年,半年付,每月4300元,我们包物业,每月可收4030元的租金。

这次置换,本拟是它首当其冲的,因嫌找租户较麻烦。但得知我们的计划,小孩提出反对意见:现在那里正做底商,因为交通使利,又有湖景,也许会成为下一个花园道,租金和房价仍可能上涨。“还有,若以后我想与朋友创业,不是也有个基地吗?”

接着问专做商业地产的小胡(汇海地产),他们在这LOFT旁那个高大的写字楼办公,问这楼的租金、物业是多少?

其答:租金每月每平100元,物业每月每平米25元。

如此比价效应,难怪近时LOFT比去年要好租得多,有的中介说,若是有三扇高窗的大房(60平米,此盘多为45~55的户型),可以挂4500元一月。

其实,老婆也在算账:买时单价2万元,现在2.5万元卖出,拟承担10万元的后期过户费,再加上办证契税、维修基金及损失的120万每月理财收益,除去一年多的租金收入,仅赚了1.7万元,若晚一月卖出,则赚了2.1万元,再晚一月卖出,则赚2.5万元……后面的数越来越大,她似乎不大想卖了。

突然,她转过神来:不对,后几个月,我没扣除120万元的利息哩!

我则不紧不慢地说:但房价也在慢慢涨啊,你也没算进去啊~~~~

其实,我打心里不想现在出这个产品,若现在出,我们几乎白忙一场,以后几年某人有的话说。

若过几年情势好时出手,可能我就不会这么被动了。

老刀名节要紧!哈哈~~~

不得不承认,此LOFT为老刀目前Z差的一次投资。

但愿还有机会还老刀清白,当然前提是它没有卖出。

——2019年3月25日老刀匆匆草之

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 13:26 编辑

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老海哥发表于 2019-03-25 13:32 介绍一下那套刀吧

好像是海南的高邻?

那套刀新世界百货三楼有售,可以还价到一套1200元,这价,可以滴。

那大刀可用做厨刀,中、小刀可以收藏。摆在收藏柜里,寒光闪闪,有几分锐度~~~~~

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哦,这刀以实木盒包装,在家展示时,较有感觉~~~

十年前,美国正宗巴克猎刀,网上可购,记得是680元,柄是鹿角的。现在不让网上购刀,当然也难找寻真正的鹿角刀柄了~~~~

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 13:48 编辑

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crtc2003发表于 2019-03-21 17:22 楼主分析下 白沙洲和光谷东的对比!

这两个地方的确值得一说,但说多了又会得罪人。

这样讲吧,虽然目前光谷东跌势较猛,但这边轻年人多且收入不错,房价的支撑力比白沙洲强~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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但得提醒一下:

光谷置业得离药谷远一些

白沙洲置业要谨防地质灾害,那个片区是武汉地陷发生率Z高的片区。这一点可搜网上新闻。

不考虑上班远近,仅从宜居讲,四新片(配套一定会跟上来的)或可关注之。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 14:58 编辑

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菜大虾发表于 2019-03-25 16:00 一直不明白为何同一地段10年开外的老小区和次新房、新房差距这么大。产品更新太快(户型、园林、物业、建筑老化程度等等),这个不是本质问题,但应该是诱导市场购买力的因素。个人判断是武汉市还没有划分出 ...

这也是机会,若不听市场主力的诱导,反而顺势蹭其花巨资喊叫来的实惠,就是小胜一局。

眼下敢喊6元左右物业费的新盘渐多,有的不日会被市场讥笑为“苕货盘”,届时不仅住之不爽,这些自信骄肆的所谓成功人士,自信心也备受打击~~~

这个好戏,你我均是看得到滴。哈哈哈~~~~~~~~~

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map事发表于 2019-03-25 16:36 鞋子亮了!

是,随意一乱丢,颇增风情~~~~~~~~~~

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三丰别怨发表于 2019-03-25 16:09 其实将小区宜居的关键指标容积率,活用到一个片区上,就能很好解释了,再考虑片区环境区位、交通便利性,基本可以预测十年后价值所在!

四、五十层的超高层太多,这也是二七片难成武汉真正豪宅区的原因之一。

高楼林立,商业区的做派十足,这个可以有,但与豪宅无关!

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yeshy发表于 2019-03-25 17:11 北湖的那套,有具体的介绍么?

前面说过了,三楼不吃水箱水,南北向窗子特别多,老式准豪装,对口北湖小学学位一直未用,离7号地铁口亢龙太子店出口仅一百多米~~~

不过我已向中介说了,近时少带人来看(看了也不会出手的,因系观望期),得四月下旬再议价,以那时的市场价出手,大家均好接受。

我当然是看好四月份二手房、包括新盘会反弹。

现在68平136万难出手,届时希望不会低于140万。哈哈~~~~

之所以价格咬得这么紧,就是想做一小波段。若不达预期就贷款。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 17:33 编辑

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liufanfan发表于 2019-03-22 18:43 房子不关心 股票可以看看

股票难做,散户更应关注优质基金

武汉老刀

建议各位还是少关注股市,散户赚不到几个钱的。

本人在亲友中还算高手,上周也亏了1.3%。

若再了解哈私募、超级主力是如何运作滴,便会信心大减。

所以我的大部分资金都买了优质基金。

何为优质基金,今天我向几位活跃意粉推荐了老刀买得Z多的两只基金:

一只今年以来收益53.85%, 另一只今年以来涨幅51.73%

特别是一只基金,今年以来在1079只同类基金中排名第一,近1月在1110只同类基金中排名29,近3年来在567只同类基金中排名第9,近2年来在692只同类基金中排名12,近1年在894只同类基金中排名第6!如此战绩,傲视群雄。

这张天天必须公布的行业同类基金排行榜(公开排名,不敢有假),可品读出许多信息。

我当然第一只基金买得更多,因为其近三年业绩突出。第二只基,只是今年以来强悍,且经理的资料有限——

基金经理简介:刘辉先生:研究生、博士,曾就职于中信证券股份有限公司、中信基金管理有限公司、北京嘉数资产管理有限公司,从事投资研究工作。2016年11月加入银华基金,现任职于投资管理一部。

虽然今年以来战绩不错,但过往履历不算辉煌,故没大力投入。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-26 08:49 编辑

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