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那不支持我的000736~~

二七片搞得起来，但难成武汉顶级豪宅区

这个还是要看发展，以后中信泰富、周大福等也入驻，配套还是搞得起来的。

你可以说它是商务区+超高层贵盘区，但难成真正意义的豪宅区—— 超高的容积率使其先天不足。所以，从住宅的投资价值看，还是一二期包括三期南楼，更有上行空间。

也许是节地要求，如武汉绿城黄浦湾一期，除1栋30层(9#)高层住宅外、其他均为43层(8#、10#)、50层(1#、2#)的超高层住宅，容积率为5.04，建筑密度40.9%，绿地率30%。而上海绿城黄浦湾Z高的住宅楼好像为30层。

如此“密度”自会反衬像滨江苑这样的住宅区的舒适，其二期的顶层真复式确为稀缺户型，但一楼的错层设计却显落伍，还有人车未分流的过时，绿化及走道的低配也是弱项，不过一、二期的学区又会支撑房价。三期虽然做到了人车分道，入户楼道看相大为提升，但学区不能保证，也使其卖价受限~~~

哦，寻套好房真难。

你好，楼主，Z近看了一套房，刚好手里有三百万左右的现金，打算全款两百多万买入。请问这样操作是不是不适合。是否留现金，走货款？

这位兄台如此见解，可以单独发一个帖子讨论了，我等必将追而随之～

顶帖，慢慢看

手中现金足，又不做么事，一次性付可以，且可以此再说说价。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-24 13:47 编辑

如果不是全款，房主一分都不愿意少，90多的小两房，二梯三户，正南北通透，电梯中间楼层。主要是钱拿手里也不知道投资什么好，普通工薪族。

这个节位点，很纠结，也不是投资，

90多平电梯房能做到南北通透，难得，再者现购房应是阶段性低点，可以搞!

选了二七滨江比较中庸的万科

请问老刀，徐东片新盘颐桂苑怎么样

老刀大哥终于回来了！您觉得复地东湖国际八期可以买吗？因为短期内还不会开盘，把300个房款进了股市了。赚了又亏回去了，您觉得股市几月份出来较好。看了您发的顶层复式江景，又心生羡慕。买到一个心仪的好房子真难

嗯，谢谢楼主解答

八期未实地看盘，印象中复地强的是一二期。

复地其实也说不上湖景，若说未来涨升和眼下悦住，长江两岸，尤其是一二桥间的江景房的确值得关注。

刚看了一套滨江电梯三层真复式，装修颇豪，上三层（送的）大露台，上面还有一个四五平米的观江台（第四层），证上300平米（只算一二层），实际远大于300平米，单价2.66万好像就可拿下。若有朋友不觉得一楼的错层有妥（我家老人不接受错层），拟投入800万元搞个城区中心的江景顶层电梯复式，或可站短本人。

这房与本人无缘，憾。但愿有爱房人士接手呵护——这房虽装修用材讲究，但明显长期无人呵护了~~~~~~

此为这电梯顶层复式一楼观江:

此为这电梯顶层复式二楼观江:

此为这电梯顶层复式三楼观江:

这是几年没人上来了，美宅无人品尝，也是一憾——

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此为观江台上看长江:

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哦，这盘还学区强悍。业主说长春街小学和七一中学的学位，从未用过——小孩30了，已成家，入住时已大。

其实老刀现相中或说已出手与准备出手的两套房（已近千万投入，得卖四套房），学区均有缺憾~~~~

得继续努力！！！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 07:42 编辑

谢刀兄回复。滨江片确实好。

我为什么更爱买二手房？

武汉老刀

这房在二桥外，虽未有一、二桥间那般核心，也算不错。

其实，买背后离江近千米的绿城（5.5万一平米，精装，物业6.5元一平米）、华发（毛坯3.5万一平米，物业费5.6元一平米），不说水景盘的要件岸距差之千米，就是学区保证与1.5元一平米的物业费（持有成本），亦不可比也。何况真复式颇有空间变化感，有品江大露台+花园，那个四层的观江台我对家人说可以做一西式圆顶凉亭，她问：“钱呢？”问得我无言以对，的确差三百万一时哪儿找呢？掩面掩面~~~

当然，若不是在一层的客厅与厨房间有三级错层阶梯，老人极力反对，咬咬牙，也是敢搞滴！

其实，在华发买较小的（近200平米）低层非观江房，也得800多万元，买绿城Z小的一套也得过千万。为何那么多人争卖新盘而小看或无视二手房，除了新贵沸羹为“面子”的豪购习惯，也与尽量不用二手货的传统心理相关。

而西方则不同，某名人又接手了某明星的豪宅类新闻不绝于耳，这些名宅会因入驻的名人增多而身价增升。

我国南方有些地方也有务实的不大在乎购二手房的搞法，只是强调得弄清楚上家的状况，若系荣迁豪宅，则可搭财气，是好事；若系衰败出手，则担心影响自己的运势，多避之~~~

顶层复式具体别墅的一些亮点（空间大、功能多、通透性强），而少了别墅的一些天然不足（少虫鼠潮湿、防贼能力弱），在豪盘里择一不大的房挤挤地度日，与在这一普通盘里选一阔宅挥洒自如，如何选，各人不尽相同。而我，肯定是爱买二手房滴！

二手房除了房屋质量、绿化配套、电梯配比、物业管理等等易感可识，物业费低（五年前2元的物业算是豪盘的了，现在动辄5元、6元一平米），另一主因是，好的区位已被老盘占领，若要在一二桥间寻觅好的江景房，只有细踩老楼盘。

顺答一些网友问武汉别墅哪儿好？我得说：除了长岛值得拥有（虽然它几年前泡过水），其他的不如在城区找寻带电梯的顶层复式。

参见刀帖：

[购房经验] 《老刀“房事探隐10”首发： 别墅的尴尬处境》

http://www.deyi.com/thread-8671077-1-1.html

——2019年3月25日老刀草于汉口北湖

您是这个老刀

楼上说老刀不是的语言，Z好别删除。某人应自感羞愧！

这是七八年前踩盘长岛时的记录，确系好盘。不知那位当年带我们看盘的张雪离开多久了，还有后来我介绍一位山西网友（姓方）来购房，好像接待的不是你——

这是一套较小的。

巍峨高门。 老好 摄

若那个金融街旁的10楼顶层复式能到手，我拟在进门处如法炮制。进门即给人6米3的空高！

长岛别墅都是带小电梯的，这为老人小孩提供了方便。 —— 老刀摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 10:03 编辑