·老刀房屋置换进程·

    产权登记时另一方是否声明放弃，如何在眼下婚姻脆弱的时段守护自己的财产？

     第二套房Z好独写子女之名

                  武汉老刀

    今天跑了一天。上午银行面签，贷款210万元，因是以女儿名义买的，可贷30年，她系第二套房，年利为6.125，比预期的高了一点，但还行。现商贷年利为4.9（公积金贷款2.75，5年以后为3.25），因系二套上浮25%（首套上浮20%为5.88），月还款1.2万多元——可以也，现在你急用钱，谁会以低于8个点的年利借钱你？！

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    因还想搞套金融街旁的小高层电梯真复式，我曾打探抵押消费贷款，以另两套大房子抵押，结果年利超过了9个点。Z让我一惊的是，有这样的附带条件：所贷资金不能用于住宅消费！由此可窥探高层对地产业的态度，也因此更坚定了我优化物业步伐，即重质减量，将小房远房，置换为大房近房（中心城区）——有拆迁预期的则坚决留着，因此北湖的三楼学区房、云林街的三楼地铁口房一律撤单不卖，以租待拆，只是势头向上的菱角湖60平LOFT，做女儿的工作后决定出售。不过因有210万贷款，LOFT的售卖便不是那么急切了。

    下午办房产证去名——因女儿与我共名一套住宅，她得将名下的份额卖给我，除去她的名字，才有资格买新房。政务大厅人虽没有以前多，但也不少。看来市场没有想像的那么萧条。

    通过这次置换住宅，有一深刻体会是若能在儿女婚前买房的，尽快买之，能全款搞定更好，否则婚后有一些难以面对的法律问题。

    若已婚父母还想单独给子女购房，《新婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”但这个产权登记时另一方是否声明放弃，如何在眼下婚姻脆弱的时段守护自己的财产？老刀经咨询律师，并同亲家对话，在买房前双方签了一份《#######出资来源与处置约定》（因没有类似的公证）。由于考虑较为周详，难以触碰的问题结果可谓皆大欢喜。

    再者，赠与以后交易税费加收20%，也应避之。

    这套江景房，具名为女儿独自持有（父母名为共同还款人，实为全部还款人）。现虽为30年商贷，但只要股市行情熄火，我便提前还贷—— 现股市情行应有两三年，6.125个点的钱放股市，再怎么一年也能搞到4到5个6.125吧，哈哈。

    我们是乘渡轮回汉口的，和煦江风温柔拂面，两岸风光让渡轮上许多人兴奋不已。

    准备到江汉路吃晚餐，路过明版珠宝，发现一款祖母绿的戒指活动力度大，便劝女儿试戴。见上手效果不错，我与她妈反复劝说，她才同意我给她买下。如图：

   女儿朴素，我收藏的一些珠宝（多数只是性价比高），看来后继乏人。
   这款在印尼买的双戒指很有意思，可单独戴，也可双着戴，变化感悦人。

              ——2019年4月20日星期六 武汉老刀4：05毕

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      看刀帖听音乐：

     美丽的罗斯玛琳（薛伟演奏小提琴）：

     http://music.163.com/song?id=173405&userid=270340384

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-20 05:45 编辑

584楼看来不单独成帖不行啊。。。。。

   · 读刀帖有福利·

    本准备写篇有关如何选择优质基金的长帖，但为了不使某些喷子一边享用老刀的发现，一边喷老刀，决定暂时不写此帖。但我自己购买得Z多的两只基金在此透露——

    http://fund.eastmoney.com/110022.html

     http://fund.eastmoney.com/001178.html

     我中学老师今天拟去开股票帐户，我建议他不要买股票，只买优质基金。定投、初募的基金不要搞，意义不大，要买就习数年来被市场证明确系强悍的基金。以上是今晨我给他的微信。

    有缘者拿去 ，不谢！

再加只这个基金吧，近一月战绩排名第一：

诺安新经济股票 000971 ： http://fund.eastmoney.com/000971.html

·重要信息·

为规范网下投资者参与科创板首次公开发行股票网下询价行为，维护科创板首发股票定价秩序，中国证券业协会起草了《科创板首次公开发行股票网下投资者自律管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)，并向相关券商进行了意见征求。

《办法》共二十三条，对私募基金管理人参与科创板打新提出资管实力的要求，即私募基金管理人管理总规模应连续两个季度10亿元以上，且管理的产品中至少有一只存续期2年以上。

中证协表示，《办法》的起草思路主要包括四个方面：

一是强化事前注册管理，确保参与科创板的网下投资者具有一定的市场化定价能力和合规管理能力；

二是加强网下投资者行为规范，督促网下投资者在对发行项目充分研究的基础上理性报价；

三是压实推荐券商和主承销商的中介责任，强化事前把关和事后监督；

四是加大对违规行为处罚力度，增加违规成本。

基本是也…

那些恨老刀的，无非是老刀的直言，影响了其炒房的收益、房产的升值。这，别怪老刀，要怪就罪自已当时眼水不行，否则，真正的美宅强盘，岂是几句话能影响的?！

但愿这个今年回访得意的第一帖，所言所预均成真。

                            一些人为何怼老刀？

   lys82、阳光小伙子、北欧CS ，谢谢各位大侠。

   一些人为何怼老刀？若从选房技巧，是找不到什么问题的，有人透露他们自己也在暗暗学习刀帖，甚至搜读到了知乎、东方财富、今日头条（头条上转发的那些刀帖我竟然后他们知道）。逻辑上说不通的事必有妖，这妖就是老刀的直言触犯了他们的利益但又符合大众利益，他们恼羞成怒，又不便直说因由，所以，总是以如此曲折的形式攻击老刀。一会化身新号，一会搬出##，一会投诉编辑……煞是费劲，好不辛苦！

  十年前，老刀说万科大做2.8米层高不厚道，错了吗？

   眼下，老刀提醒大家别买超高层，因为国家住宅80米限高令2018年12月1日已正式实施，在政策导向的作用下，超高层5年后必将价格大滑，得绕坑而行，更是击中了超高层如林的“二七吹”们的命门。

  当然老刀也知，现在武汉三镇正推的新房没几个不是超高层的，哪怎么办呢？当然Z好是绕过不选择。若因种种原因非要选择，那就买17楼以下的，如没有，再怎么说也别买26楼以上的。对，26层是一个重要的分界线！

  因为17楼是消防云梯达得到的高度，26楼是80米高度的临界点。

  老刀并非一味否定这些超高层建筑，近时不是说了万科的二七滨江项目、中海的万松九里做得还不错吗？也准备写一篇细细比较这两盘哪个更有前途的长帖，不过得在美房网的“老刀品房”首发两月后，我才能转发得意、知乎、东方财富网——算起来，得10月左右在得意转发，文中就涉及超高层的选房技巧。

  以后就用这话，回应那些摆不上桌面的怼刀帖者，让大家简知原委。

                           ——2019年7月5日 6：10武汉老刀于汉口北湖

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-05 15:10 编辑

汉口的江景房主要优势：1、座北朝南 2、汉口沿江商业民国时期延续到现在，比武昌厉害。

3、武昌内环江滩狭窄，二环江滩刚刚起步。

我觉得武昌二环的江景房升值空间还是有的，但始终比不了坐北朝南的汉口

    拿指南针到江边，你就知道武汉江景房的朝向了。

回看结论，大体判断正确，就看二手房是否有反弹了。