这个观点不大苟同啊！只谈到表象，没看穿问题本质！

光谷东 是应为涨的太多了，超出上一轮平均涨幅太多，然后片区新房限价厉害，所以二手回调是必然了，但需求还是很旺盛的，不仅刚需的花山郡，中高档的龙湖去化也都还行。至于所谓药谷污染，排放体量其实很小，就和在电梯里放屁和在外面放屁一样的，其实更多是心理因素作怪而已，光谷生物产业链是相对比较集中的，而且量产和严重污染源都是要外迁的，所以才有鄂州那边的生物产业基地，其实除了桃花坞是挨着的外，其他基本都是合理隔断空间里，如果谈污染，其实更应该提防的武钢、电厂和大乙烯那边的，这个才是叫无解的污染源，比如花山的，青山的，阳逻的。

白沙洲问题可不是所谓地质缺陷，谈地质，整个武昌南都是卡斯特地貌，江夏文化大道7号线不也是地下线照搞的，沿线高层和超高层密布的，这些在基建狂魔的汉军，一点都没问题，白沙洲的非洲灰也不是问题，任何一个片区发展都是这样过来的，只是受片区空白率和开发紧急度，比如四新可以先把道路修好再来慢慢卖地，而白沙洲是边卖地边修房边修路同步进行，自然状态不一样了。

谈小区，我们都希望楼修低些，绿化高些，小学幼儿园商业多些，也就是希望容积率低些，这样住着才舒适，不会拥挤，不会车子排队进出小区之类等。而白沙洲，青山四新，包括之前的南湖、后湖之类，其致命缺陷就是片区住宅容积率太高了，这个指标的意思是说，这学片区都有一个共同特点，就是除了房子，特别是住宅类房子，其余公园、湖泊、政务机构、产业、大学、商圈之类都没有，这才是本质问题，先天无解的问题！特别是大型公园湖泊、大学类，这些能显著降低一个片区的住宅密度，从而提高宜居性，而大型公园和大学类正式这些地方Z大短板，自然就谈不上低容积率了，而且又由于无就业机会（政务机构、产业、商圈），加剧了人流和车流跨区流动，叠加高容积率住宅密度，结局一个字：堵！就如今天的南湖！出口修得再多都无济于事。

而目前发展比较好的光谷东、临空新城、沌口、大桥之类，则恰恰相反，住宅占比都不高，片区公园山体湖泊、大学、产业占地远远超过住宅面积，虽然现在商圈教育都是短板，但这些短板是可以通过时间来换空间的，所以这也体现了片区的潜在溢价空间。

其实将小区宜居的关键指标容积率，活用到一个片区上，就能很好解释了，再考虑片区环境区位、交通便利性，基本可以预测十年后价值所在！

鞋子亮了！

北湖的那套，有具体的介绍么？

这也是机会，若不听市场主力的诱导，反而顺势蹭其花巨资喊叫来的实惠，就是小胜一局。

眼下敢喊6元左右物业费的新盘渐多，有的不日会被市场讥笑为“苕货盘”，届时不仅住之不爽，这些自信骄肆的所谓成功人士，自信心也备受打击~~~

这个好戏，你我均是看得到滴。哈哈哈~~~~~~~~~

是，随意一乱丢，颇增风情~~~~~~~~~~

四、五十层的超高层太多，这也是二七片难成武汉真正豪宅区的原因之一。

高楼林立，商业区的做派十足，这个可以有，但与豪宅无关！

前面说过了，三楼不吃水箱水，南北向窗子特别多，老式准豪装，对口北湖小学学位一直未用，离7号地铁口亢龙太子店出口仅一百多米~~~

不过我已向中介说了，近时少带人来看（看了也不会出手的，因系观望期），得四月下旬再议价，以那时的市场价出手，大家均好接受。

我当然是看好四月份二手房、包括新盘会反弹。

现在68平136万难出手，届时希望不会低于140万。哈哈~~~~

之所以价格咬得这么紧，就是想做一小波段。若不达预期就贷款。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 17:33 编辑

股票难做，散户更应关注优质基金

武汉老刀

建议各位还是少关注股市，散户赚不到几个钱的。

本人在亲友中还算高手，上周也亏了1.3%。

若再了解哈私募、超级主力是如何运作滴，便会信心大减。

所以我的大部分资金都买了优质基金。

何为优质基金，今天我向几位活跃意粉推荐了老刀买得Z多的两只基金：

一只今年以来收益53.85%， 另一只今年以来涨幅51.73%。

特别是一只基金，今年以来在1079只同类基金中排名第一，近1月在1110只同类基金中排名29，近3年来在567只同类基金中排名第9，近2年来在692只同类基金中排名12，近1年在894只同类基金中排名第6！如此战绩，傲视群雄。

这张天天必须公布的行业同类基金排行榜（公开排名，不敢有假），可品读出许多信息。

我当然第一只基金买得更多，因为其近三年业绩突出。第二只基，只是今年以来强悍，且经理的资料有限——

基金经理简介：刘辉先生:研究生、博士,曾就职于中信证券股份有限公司、中信基金管理有限公司、北京嘉数资产管理有限公司,从事投资研究工作。2016年11月加入银华基金,现任职于投资管理一部。

虽然今年以来战绩不错，但过往履历不算辉煌，故没大力投入。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-26 08:49 编辑

因说了这套滨江三层复式、凤凰城160平米的观湖房，又有人说老刀是为中介写软文。

这样说吧，只要是老刀认可的中介，都会接到老刀推荐的单子。若成交额大于300万元，中介应老刀的要求多会将中介费降0.2个点。但老刀不会从中拿一分钱！若有要求也只会这样的：客观写哈你的这次购房经历，活跃论坛，供其他意粉参考。

遗憾的是，能写的意粉不多。有位写得不错，还被加精了，但不久又被移到了软文版块。

老刀与意粉，在玩论坛时想服务哈大家，却较为艰难——

http://www.deyi.com/thread-9039083-1-2.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 19:16 编辑

为什么会这样？就是因为老刀说万科的短板是层高太低（2.8米国标Z低值），装修后往往净高仅2.67米左右。一位买了万科房子的版主因私报复，胡乱支解、移除刀帖，怀疑老刀聚人气的动机。

今天这个版主气急败坏地开骂了。老刀得文明，不与其对战，看他还能骂多久~~~~

顺谢向我通报情况的刀粉：

http://www.deyi.com/thread-12766781-3-1.html

本人行得正，影子直，转之，大家共鉴。一个版主这样开骂不脸红么？

一个版主不在业务上下功夫，竟然编造如此谎言，整天叽叽歪歪，真为得意捉急~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-25 19:29 编辑

中介费一共才Z多2.5个点，让2-3个点那不是中介倒贴钱了

让0.2%~~~~还是有几个滴

好地段确实已被二手房占了大部分

能给人启示的帖子就是好帖子，这里面融入了作者的观察和感悟加分享，大家也可以加入自己的理解和思考，结合自己的实际去做决定，不需要全部信，更不需要全部否定才好。还是期待得意百家争鸣，百花齐放。

若有时间，会写一有关投资基金的帖子，不过Z早也得下月初了。

其实，主要内容就在这长帖中了。

有兴趣者，可先看哈——

刚搜了一下，《猪年“抗胀”：楼市减仓、股市加仓、基金重仓》有多个版本，知乎的完整，但图片放不大；凯迪是个减缩版；东方财富网排版太挤……

这个微信版Z为完整，只是不知得意可否像知乎那样外链：

http://mp.weixin.qq.com/s/whTrK3UEMZQ0VqLZw6fE-Q

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-26 06:35 编辑

会火的，得有耐心~~~~~~~~

积玉桥的华润凤凰城？

这位先生一直很激动，追着说了那么多。

不过，我都没回。

很多留言我没回，一是留言太多，难以一一回复；再者有的筒子本没理论的基础，如这个跟帖对万达公馆的表述，纯属臆想。

你是武汉天地B区的业主？——桥北叫B区？这可是你自己说滴~~

算了，还是不与B区的筒子们论长短

毕竟说B区远不如老天地有调调，一些人认为较受伤~~~~

但有时看一些怒怼也颇欢乐：如这跟帖的一些关键词，什么B区、脑壳有问题、与成功不搭边~~~哈哈，原谅我不厚道地笑了。

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-26 09:04 编辑

请短个基金名字，谢谢!