大神如果自住，目前看中了钟家村，后期感觉地段规划不错，不知道Z终如何，是直接一套东方镜120平，还是入手对面的汉阳城二期云顶105自住，多的钱再投资买一套小户，2种方案总价差不多。不知道从后期来看如何选择

都是超高层，

本帖Z后由 ttase 于 2019-03-21 20:25 编辑

？

跟大伙说哈撒。

又买又卖是上策。卖差的旧的小的，买好的大的新的，

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远洋汉口心怎么样啊

高架从哪到哪啊

喜欢老刀，追了帖子几年，这两年置换，我亲戚选了锦江，我买了金地国际花园，主要是改善居住环境，住了快两年，虽然房价涨不动，还下跌了，但是住着感觉不错

房产税其实所谓的征收技术条件不存任何问题，关键点是推出时期！目前还只是作为地产调控的尿壶，目前经济如同病来抽丝如山倒的！房产税的出台时期一定是身体很强壮了，放点血Z多脸色白一点，而不是现在直接要一命呜呼了！

房产税征收肯定是因城施策的，大概率会结合二胎和个税抵扣之类，按人头享受免征面积，从体现公平角度也会大概率按估值基准征收，超出累进制之类。

讨论房产税不是收不收，收多少，如何收的问题，这些有关部门一定会找到一个既要。。。。又要。。。。还要的滴水不漏的解决方案。我们要讨论的是如何对冲房产税对于自己的影响！我认为会有以下方面趋势：

1、大城市周边会形成100公里以内的都市圈，城外摊大饼，城里去中心化，逻辑是市区房子房产税高，一些公司会迁移到成本较低的大都市周边，一些城里退休的老人会迁居到大城市周边郊区，目的都是避税！因为十几年后的交通基础设施和物联网水准足以支撑100公里以内的都市圈的同城化。

2、房产逐步回归居住属性，更注重本身硬件，比如交通区位、环境、户型、圈层，而弱化物业、学区、地段之类，因为后者是可以通过业主共治提升，而前者属于先天固化的。

3、主城区老房子步梯房将会两极分化，小面积的由于总价低，税基也就小，将来很受一部分独居老人的欢迎，特别是医院附近的。符合小面积的标签是60平以下，步梯3楼以下；而市区其他楼梯房，特别是大面积和顶楼一楼之类，将逐步进入有价无市，有价指得是征收房产税基数有价值，无市是指市场流通极难，达到锁盘锁税基的一箭双雕目的，现在的新房限价其实就是已经在有苗头了。

4、拆迁将是极小概率的，市区那些成套小区建制的老旧小区基本无缘于市场化拆迁，简单理解即国有产权的商品旧房除了因公共基础设施建设需要占用拆迁外，其他无戏。很简单，拆这种房就是自断税源，还要倒贴补偿，因为大多数人估计都会拿钱走人而不会选择要房子了，国家不会回你接盘的，但会拆光城中村，做大税源，同时相对于商品房，这些成片连营私房的安全和消防隐患更大！

5、宜居郊区化将是趋势，随着交通基础设施改善，物联网经济完善，永旺宜家大商业体的郊区化布点和产业郊区化布局的完成，近郊中有产业、有环境、有交通的三有片区将在开始溢价！但要避免三无的伪宜居郊区！

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说说Z近的股市

大面积老房子的意义很多，特别是当你房子数量超过四套之后，你会被动选择200平以上的。你去问一下周围做生意的朋友，去银行做经营贷的时候，二本大房子房产证远比2000万流水证明和纳税单好用。而且有还贷能力的情况下，尽早买大房子，收益越大，越往后贷款利率上浮越多。

保利江锦？

本人也有想法置换二七滨江商务区180新房，但是无奈近期二手房市场行情差啊，和之前比价位差了5000以上，搞的不知道该不该换了，大神有什么建议？

上午又得外出，只好预先挂单(如图)：

特发信息：卖价预挂17.10 元（比涨停低4分钱），买单挂14.78元（一个吉利数，哈哈），14.06元（比跌停高4分钱）。

鲁西化工：卖价预挂14.59元（比涨停低5分钱），买单挂12.01元（比跌停高3分钱）。

三一重工：卖价挂14.38元（比涨停低5分钱）

去年我不时也手机操作的，但近时特忙，为不使股事影响正事，便下了某证券公司的APP。

哦，发现忘记挂鲁西的买单了，罢~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-22 09:38 编辑

外出延后了哈，回答下网友的问题——

静候一阵，一两个月吧，也许更短，武汉楼市会有反弹滴。

眼下卖房特难，市场冷淡。据我了解的情况，锦江国际城我入的这套，是整个楼盘今年以来成交的第三套（单价3.37万元，房东比去年低卖了近4000元一平米），另一套是低层大套（2.9万多成交），还一套锦坤公寓的小户型（南向侧观江的，2.7万多成交，正面观江的现标到了3.8万元）。

但我为何会如此果断出手，除了帖前说的土地财政报告、房价跌势曲线、武汉卖地困难再请各位看这些信息：

有些看多的朋友认为，支持武汉楼房回暖的是军运会。当然，军运会前，房价平稳确是大事。但我以为，更为重要的是国家给予的稳房（实为挺房）“一城一策”大器，武汉尚未祭出。而方方面面的信息或可给出这样的结论：全国两会后，武汉应有挺房新政出台，只是力度多大未知。

也就是说，这的一紧一松可以形成一个楼市小曲线（波段），各位把握得好，所赚应还可以。

因此，在这般情状再降价卖房，过不多久，很可能会大悔。

我现在的卖房操作是：欢迎先看，但价格四月底再议，以那时的市场价谈，对大家均好。

我的首付是五月中旬。若届时房子仍未出手，只好股市出货了。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-22 10:35 编辑

是之前？还是之后？这个判断蛮重要~~~~~~

祝贺！