武汉二手存量快被贝壳系垄断了，2%的中介费你愿意出不？

纠正一下，不可能都是红本在手的，还在还按揭的大把，以为十年前么。

中介也是花钱各大网站推广的，业主和个人花钱依然可以发布消息。只是还得维护。

我举的例子总价差不多，为啥不能比。按说深圳的人力成本店租成本更贵。

媒体妖魔化深圳了，罗湖的小两房。深圳很多50个平的小两房。武汉没有。

2020年4月买的，罗湖很多250w左右的小两房。东门都大把。新秀，布心都有。罗湖250w的房还能租3500到4500。武汉市区的做得到么。你们不要都盯着南山，盯着后海说贵。现在龙华和宝安炒的比罗湖贵的多。深圳这波没涨30%到50%之前，综合性价比比武汉强的多。现在涨了一年多，性价比是不怎么样了。但武汉市区是真的不便宜。主要物业普遍差导致老房子保养的都很差，没有提供大量低总价的4，50平米的小两房。

深圳40到50的做小两房的电梯房不少，并且是十几年前就开始了的，两地大量看房比较一下就知道了，武汉的4.50基本就是单间或者一房一厅，主要公摊高，深圳17年之前的房子蛮多都有高赠送…武汉的房子无论产品还是理念都落后很多城市，你回来看就知道了，走的薄利多销的路子，新房供应量每年基本是深圳的6.7倍。每个价格阶段提供的产品都不尽如人意。深圳2020年之前，200万在市区安家小两房，武汉市区安家7.80的两房一样要120到150万。如单算套内面积，武汉7.80公摊一般25%到30%，实际使用面积比深圳50的高得房率两房大不了太多。结合当地的收入，房价一样离谱。

我没夸张。我在深圳陆陆续续看了十年盘，武汉刚看了一年差不多7.80个盘吧。把我恶心的，哈哈，没下限，产品各种敷衍忽悠。沙井以前商品房小区不超过十个，都是小产权房的天下。都说了17年前深圳有蛮多高赠送的盘，当然集中在关外，但关内也有。福田新洲的中城天邑十几年了都保养的蛮新。你去罗湖看看实际的成交价，我说的还是罗湖平均水平的位置，不是特别差和布吉接壤的草埔那边。东门，国贸，布心，新秀，甚至蔡屋围这种和福田接界的地方，20年楼龄的50的小两房没你想的那么贵，我随便说几个楼盘吧，东门的金城大厦，东方皇宫。布心的青橙时代。小两房一般就在250万左右，这还是有电梯的，问题是武汉市区50平的如果有电梯，做两房的非常非常少，就算得房率深圳优势现在没那么明显，户型设计上也可以秒杀武汉。何况前面十几年深圳已经积累了很多高赠送小区，我再随便说几个89的四房。龙华的金亨利，龙岗的卓宏高尔夫，布吉的恒大国香山。南山知名豪宅恒裕滨城也是因为高赠送才领跑后海的，大家都不傻。武汉的你找个89的四房我看看。罗湖还是蛮多电梯两房的，只是楼龄久。武汉市区没你想的便宜，深圳市区没你想象的贵。你也说2020年是分水岭了。而深圳20年楼龄的房子比武汉10年楼龄的房子保养的好是大概率的事。

我也说了，2020年深圳没涨30%到50%这波之前，性价比是比武汉强的，大家也用实际行动证明了，全国人民都去买深圳的，就算二线也选择买杭州的，怎么没见来买武汉的，武汉楼市水平整体之低，甚至可能连省内的宜昌都比不上……现在深圳涨的快和香港一样了，当然也没什么性价比了，这是个比烂的社会嘛，我说武汉差，也没说深圳好，但不说总价，说产品，深圳的确强过武汉蛮多。

武汉市区的都是高容积率的筒子楼，每个价格区间无论刚需的150万还是豪宅500万起，都是稀烂的产品。你回来看就知道，200平米给你公摊60多平的豪宅筒子楼，哈哈哈。挑不出来好产品的。深圳郊区稍微上档次一些的刚需盘在武汉能秒杀一众豪宅，你能想象武汉的物业整体有多差么？有门禁的小区真的不多，门上小广告满天飞。一块片区和另外块之间都是城乡结合部，郊区容积率低点，但你能想象很多地方房子卖完了业主们住了十年，小区周边的路还是黄泥巴路么！？甚至没有路…这点连四五线的县城都不如好吧…好歹人家卖房子还知道修个路。更别提遍布全城的铁道和高压线。很多离铁路线100米的地方都种满了超高层，你服不服…这样的房子有什么舒适度可言。因为武汉特殊的地理位置，九省通衢嘛，武昌城区和汉口城区都被铁路分割的七零八落的。动不动就50层的超高层，哈哈哈。满城建筑垃圾。

武汉那些屎黄色土红色外墙的超高层也就忽悠一下农村进城的没见过世面的，但凡去其他比武汉楼市强的城市混过的，回来看看这些垃圾产品，都会忍不住吐槽的。这居然是一个没有真正意义商品房豪宅的城市。

武汉的规划，忍不住接着吐槽。铁路高压线高架桥…两边100米范围密布住宅小区，完全不把消费者当人看。其实可以更人性化一些，那些不怎么适合人类居住的地块用做公共设施。也少不了多少土地出让金…毕竟武汉这么大，江汉平原多的都是地。你们以后看郊区的新房千万不要相信销售说的，现在卖房子是什么样，收房的时候大概率是什么样的。先项目周边转一圈，看看有没有高压线和其他硬伤，路没修好的房子卖完了更加不会给你修。毕竟后湖的主干道都是高压线，徐东群星城那边主干道也是。金银湖环境还不错，很多小区也是和高压线无缝连接…盘龙城老城区很多盘卖完了十年门口的路都没修。江夏偏远一些的地方也一样。

恒大国香山。89的三房，加个入户，基本可以做四房。总价在400w到450w左右，不同楼栋不同楼层不同户型不同朝向，同个小区价差100w也是正常的，十年内次新，你去看就知道，除了没有地铁。自住品质还可以。去福田南山通勤一个小时左右。罗湖半小时。

买个电动车通勤，不用摇号，和房价比起来，九牛一毛。国香山车位不紧张，地下车库才200一个月。深圳养车成本比武汉低。武汉停车费你生活过就知道，呵呵。

很多人听不进真话，和实话呗。我回来看了一年盘，选不到特别满意的，可能我知道啥是好东西，接受不来武汉楼市这么原始落后的做法吧。要不是深圳没名额了，还真不想在武汉买。毕竟400，500w买武汉市区的高公摊三房不如买深圳东部郊区的高赠送次新三房。我客观的评论两地楼市的现状，然后带了一些个人感情色彩批评武汉楼市，是因为刚到武汉还没习惯这边的码头文化吧。你还没回武汉大量看盘，你回来多了解一下就知道，但凡你是一个有点追求的消费者，你的血汗钱买不到你想要的产品，不管新房二手，武汉楼市要走向品质之路，还需要很多年。深圳即使涨成这样仍然有很多居住品质不错的5w左右的次新分布在东部，只是你们都看不上，武汉现在整体价格相当于深圳2015年330之前的价格。我要是还有深圳的名额，是不会考虑再在武汉买了。

再远一点的龙岗宝荷，大运片区，也有符合你要求的次新，只要不要求学位房，龙岗大把5w左右单价的次新选择。龙岗太大了。我还没提常年被忽视的盐田，呵呵，8号线通了，也不会差的，只是买得起深圳房的很多年轻人不喜欢老罗湖了，跟着东部的几大片区都一起否定了。甚至纯粹讲居住的话，南山西丽片区还有综合素质不错的小产权选择，比如留仙居。恒大国香山在沙湾关口，梧桐山脚下。来市区进一些，因为没有地铁，一直也没涨什么。再往东部走，横岗那边的次新也不少。布吉整体旧，规划不行，但石牙岭那边次新还是可以淘一下，只要80的话，慢城可以去看看。过了布吉次新房子就多起来了。即使你看不上的坪山，14号线地铁一通，应该交通也能得到改善了。

龙岗和龙华都很多。卓宏高尔夫，70多平做五房的。

哈哈，总还是有点有追求品质的群众的。

对了，你千万不要把深圳业主抱团自嗨的挂盘价当成实际成交价来看。4倍是绝对没有的。平均2，3倍吧，如果两地仔细挑，可能同地段按套内还没得2倍。深圳业主自嗨喊的挂盘价不等于成交价。很多刚需盘在715新政之后基本没得成交了。只是挂盘价上去了。武汉二手房一样有这个特点，无效挂盘很多，别看9w多套挂盘，诚心卖的没几个，2，3000套吧挂在成交价附近。偏离成交价太多的挂牌都是来博傻的撒。

感谢你现身说法了，省得有人说我说话夸张。武汉单价看起来低，市里次新套内单价真的不低，一个单价3w的盘，除去公摊，只算套内，往往就5w了，囧。武汉郊区是相对深圳郊区便宜，但武汉郊区大，发展的特别不平衡，都是摊饼子，选错了小区，十年内小区到主干道的路都不给你修。物业这个武汉无解，基本十个小区里一个好点的物业都没有，要50个小区里可能才有1个稍微好点的物业。呵呵。所以武汉房子保养的整体真的差的惨不忍睹。基本十年楼龄的房子就开始显现破败之感了，那些超高层大面积掉砖的，漏水的，我哪天重新开个贴都贴照片出来你们看，真的是看着好无语。市里十几年楼龄的基本都没看到没掉砖的外墙的高层。包括武汉天地。醉。郊区漏水的更是一大堆，十年楼龄在深圳还是青壮年，在武汉就成了中老年了。