第一个问题我没法回复你，因为我对具体楼盘情况真的不熟。不过我以前写过一个我个人对武汉房价的预测，你可以去那个帖子看看。第二个问题我也没办法给你肯定的意见，因为这个和你们的家庭收入、支出情况有关，也和资产有关，这些我都不知道，所以肯定给不了合适的意见。但我可以给你参考我个人的情况：我首付30%，纯商贷70%，利率95折，还款压力不大。

本帖Z后由 nickyanyufei 于 2015-8-19 15:50 编辑

你们有兴趣可以私聊我，我私下先和你们说说，你们觉得有道理，我再发上来。因为保险这个东西我并不精通，写的东西肯定很多个人意见在里面，少不了被人黑。。。

对，自己住的舒坦Z重要，以前我自己租了快4年的房子，我也觉得租房挺好的，顶多每个月多花点钱选个好房子。我现在也不赞成一股脑砸进去买房，还是应该配置一些理财啊，基金啊之类的东西。

你是算数小达人，把我都算晕啦，哈哈

也没有噢，交流嘛

我没懂你意思…

又看了一下，通货膨胀我看懂了，就回复一下关于通货膨胀的疑问。你做任何投资，不论是买房，买基金，买股票，搞股权，做期货，买理财，存银行，买美元，还是别的任何方式，你都要面对通货膨胀和通货紧缩，所以计算回报率的时候。这就和机会成本是一个道理，你选任何一种投资，都要面临机会成本。所以你不用单一的去计算，假设通胀2%时候的房产回报率，而且要去对比，一定通胀情况下，房产和其他类的投资回报率，这样才是合理的比较方式。至于公积金我前面说过每个人情况不同，有人有公积金，有的人没有，所以个案不讨论。其他的几个问题都没看懂没法回复…

1，减去利息支出是因为那是你找银行借钱70万，这钱要付出成本，所以在算这钱的净收益的时候要减去这钱的成本。而你每个月的本金支出，并不是你那30万本金的成本，而是你额外掏出来的本金，是和那30万本金同一个性质的，所以计算在总支出里面。

2，如果房价浮动不大，房租就收益率的影响就较大，如果房价都到300万了，那么房租对收益率的影响就很小了。

3，没人能预测20年甚至60年后的变化了，风险因子太多。这个帖子只讨论房子回报率的计算方法，不讨论涨跌的预测哈。

那你看懂了吗? ^_^

有啥问题随时私聊我，你花时间看我的文章，我愿意解答到底

断章取义

好，下次改进哈

别看计算，是有点复杂哈。看看第一句话就好。

我从来没说过这是什么投资计划，也说了我只说思路，年限啊利率啊这种个案自己算。你要断章取义的看那我也没办法。

所以你的意思是我要写一亿种不同的计算出来给每个不同年限不同利率不同情况的人？至于通胀，前面已经讲了没十次也有八次啊。你做任何投资都要面临通货膨胀。所以我认为，应该在相同通胀下，来比较不同产品的回报率，选出很好的产品。而不是去单一的计算减去通货膨胀后某一产品的回报 我个人是这么理解的。

对！嘿嘿。主要是写一个计算思路。涉及房价预测。一千个人心里有一千个哈姆雷特嘛

那你又要说你持有20年的，怎么我没写啊。通胀1%什么情况啊，2%什么情况啊。不多说了，没意义

我帖子里举例写了5年，10年。你看，你又说要5年10年30年。我也真是很无奈，没办法写出所有可能性满足所有人，望理解吧

呵呵