好像是这么个算法

又看了一下，通货膨胀我看懂了，就回复一下关于通货膨胀的疑问。你做任何投资，不论是买房，买基金，买股票，搞股权，做期货，买理财，存银行，买美元，还是别的任何方式，你都要面对通货膨胀和通货紧缩，所以计算回报率的时候。这就和机会成本是一个道理，你选任何一种投资，都要面临机会成本。所以你不用单一的去计算，假设通胀2%时候的房产回报率，而且要去对比，一定通胀情况下，房产和其他类的投资回报率，这样才是合理的比较方式。至于公积金我前面说过每个人情况不同，有人有公积金，有的人没有，所以个案不讨论。其他的几个问题都没看懂没法回复…

1，减去利息支出是因为那是你找银行借钱70万，这钱要付出成本，所以在算这钱的净收益的时候要减去这钱的成本。而你每个月的本金支出，并不是你那30万本金的成本，而是你额外掏出来的本金，是和那30万本金同一个性质的，所以计算在总支出里面。

2，如果房价浮动不大，房租就收益率的影响就较大，如果房价都到300万了，那么房租对收益率的影响就很小了。

3，没人能预测20年甚至60年后的变化了，风险因子太多。这个帖子只讨论房子回报率的计算方法，不讨论涨跌的预测哈。

主要是你写的很好啊。

那你看懂了吗? ^_^

神算个毛线，哪里有投资分析报告没有投资周期的？

通货膨胀也没考虑，静态的分析那只有呵呵了。

Z关键的两个因素都没有的报告有毛参考价值。

似懂非懂，实话实说。

有啥问题随时私聊我，你花时间看我的文章，我愿意解答到底

好的，谢谢您。有需要的时候我会主动联系您 的。

断章取义

楼主下次发帖的时候要是能够多用些图表，算式就好了

用ppt就可以了

不然看得的确有点。。。

要不是楼主的内容好

好，下次改进哈

我数学不好 我数学不好 我数学不好 我数学不好

别看计算，是有点复杂哈。看看第一句话就好。

你的硬伤太明显了，忍不住嘴两句。

我从来没说过这是什么投资计划，也说了我只说思路，年限啊利率啊这种个案自己算。你要断章取义的看那我也没办法。

你标题就是回报率计算，你说我断章取义，我也只能呵呵了

现在又说只谈思路，你思路里怎么漏掉了两个Z重要的东西？。

所以你的意思是我要写一亿种不同的计算出来给每个不同年限不同利率不同情况的人？至于通胀，前面已经讲了没十次也有八次啊。你做任何投资都要面临通货膨胀。所以我认为，应该在相同通胀下，来比较不同产品的回报率，选出很好的产品。而不是去单一的计算减去通货膨胀后某一产品的回报 我个人是这么理解的。

这个其实是蛮简单的杠杆投资啊，顺势则回报放大，逆势则损失倍增，所以归根结底看你怎么后市如何而已。