嗯……很有必要切磋一下一一厨艺！！！

非常感谢你的回帖，你读的特别认真，我超开心。

下面回答你提出的疑问。

不论是贷款还是本金，在计算收益的时候，我都是按这笔钱产生的价值，减去这笔钱的成本（利息支出）来计算的。从你罗列出的两端引号里的内容也不难看出这样的计算思路。

至于为什么1650*12=19800 这笔本金支出没有在30万本金计算收益时减去，也正是因为，这19800并不是这30万资金的成本，而是你这一年额外掏出来的购房款。这也是为什么总投资计算成369800。

同理，当你往第二年第三年甚至第10年计算回报率的时候：总收益除以总本金，这个本金也不该始终是35万。而是35万加上不断累积的本金投入（每年19800）。

希望我的解释对你有帮助哈。随时欢迎讨论，可能回复会晚一些，但是一定会回复的。再次感谢阅读！

感谢，思路很清晰，建议优化公式。

谢谢阅读，很好的建议哈。我想一想怎么把公式优化一下写的直观一些，确实数字太多了大家读起来很费力

先出招一个炸酱面哈哈

我看完了

但是脑细胞不够用额

请教楼主

买二手房，总价60，首付30，贷款20年，月租2100

收益会如何啊

谢谢了

脑袋蜕化算不到了

不好意思啊写的复杂了，用了很多数字，确实很绕人，我刚刚更新了一段，是计算思路的，你看看那段，可能会更加清晰。

至于你说收益会如何，那真的没办法预测，因为我不知道你的贷款利率，更不知道未来房价会怎么走。虽然我个人认为房子（特别是好房子）房价会涨，但是事实上是会涨会跌，还是涨多少跌多少，也不是我能控制的。所以只有等过两年，按照那个时候的市场价格，才能算出回报率噢

我还……你来真的？？？？？？

膜拜高人啊，我们家的情况咨询一下你，我跟老公12年买的房子总价110多，首付后贷了50万，20年，现在每月还贷3400多，用的是商贷，但是利率比较低（之前在一线城市工作，公积金的钱全取现出来首付了），所以没用公积金，去年刚回武汉工作，目前武汉有公积金，准备满两年公积金贷款买个学区房，这套房家里准备提前将我们的贷款结清，请问提前结清划算吗？还是每月接着还贷款。

本帖Z后由 会打伞的鱼 于 2015-8-18 12:36 编辑

哈哈。只发一个哈，不然帖子要跑题啦

这个要看你们现在的财务状况，还贷是否有压力（看你的叙述，应该压力并不大），在压力不大的情况下，我建议就先贷着吧。贷款利率5.4%现在，你去银行买理财，也不至于会跑输这个利息，所以我建议你暂时不要提前还贷。当然了，我这个建议你看看就行，因为不了解你的具体财务规划，所以这个建议不一定准确。如果有需要详细聊可以私信我，有时间我会回复哈。

你是个很认真生活的人、赞一个！

感谢楼主，我居然看完了。

感谢阅读呀，这么多数字看完不容易，给你点赞

我的手擀面，烤羊肉串，牛排，都很不错哟。有机会应该去美食专栏开个贴哈哈

你是个宝哇！谁找你谁享福！

朋友，你活的这理性太可怕了

另外我也想问，你有女朋友了吗？

该理性的时候理性，该感性的时候感性嘛。哈哈。

是要从计算贴变成美食帖又变成婚恋帖了吗哈哈