哈哈你这个奇思妙想还蛮有趣的。有2点你要修改一下，一是房租不会20年不变。2是你做20年理财的话，是复利。1.06的20次方再乘以本金。

好的，可以私聊我，看到了 我会回复

哈哈可以做朋友

lz好耐性，不过帖子发错了地方，这里大部分都是看不懂还会跟你各种纠结的人。不懂得什么是假设。

嗯，对。

房子贷款过户到我名下收益=贷款30w的20年按复利算96.2w+租金每年涨价600元（50元/月）20年租金40.2w-银行还款总额51.3w-办理过户和贷款的费用3w=82.1w

直接卖房的收益=50w房款20年复利后160.3w

两者相差78.2w，房子20年后能上涨60%吗？如果暴跌肯定卖房划算，如果稳中有升平均年涨幅2.5%那就不卖房贷款投资比较划算了。

这个我买房的时候也大致算过，不过没楼主怎么细致，用数据说话Z有说服力。好思维赞一个。

几个问题请教你，一个是我买了建设二路开元公馆的房子，在众圆后面，众圆生活馆下面就是地铁5号线，跟武广一样，今年开工，你觉得这房子会涨吗？还有就是我是我和爱人都不能公积金贷款了，只能商贷，是尽量多贷呢还是少贷，因为人民币贬值了，房子写女儿名字好吗，她20岁了。

哈哈！可以呀！有时间分享一下我挺有兴趣的！ 其中尤其保险我确实没怎么关注研究过 不过现在觉得还是有买的必要 楼主有空谈谈你研究的成果呗！

第一个问题我没法回复你，因为我对具体楼盘情况真的不熟。不过我以前写过一个我个人对武汉房价的预测，你可以去那个帖子看看。第二个问题我也没办法给你肯定的意见，因为这个和你们的家庭收入、支出情况有关，也和资产有关，这些我都不知道，所以肯定给不了合适的意见。但我可以给你参考我个人的情况：我首付30%，纯商贷70%，利率95折，还款压力不大。

本帖Z后由 nickyanyufei 于 2015-8-19 15:50 编辑

你们有兴趣可以私聊我，我私下先和你们说说，你们觉得有道理，我再发上来。因为保险这个东西我并不精通，写的东西肯定很多个人意见在里面，少不了被人黑。。。

对，自己住的舒坦Z重要，以前我自己租了快4年的房子，我也觉得租房挺好的，顶多每个月多花点钱选个好房子。我现在也不赞成一股脑砸进去买房，还是应该配置一些理财啊，基金啊之类的东西。

你是算数小达人，把我都算晕啦，哈哈

也没有噢，交流嘛

算得一点都不对

你有没有考虑通货膨胀？不买房的租房成本？

自己租房的相关因素搬家？房租？公积金你考虑了没？

哈哈，想办法赚钱才是王道啊…

我没懂你意思…

1.还是不理解哦，很多人都有这个疑问，为什么要只计算还贷的利息部分为支出，本金部分为成本，对于购房者，月供的本金部分同样计算为支出，你只计算同样支出款是房租和房价溢值收益高还是投资别的收益高就可以了啊。

2.房租有增值空间，同样可以计算在内，但是跟房价一样，不会60年之后都按前几年那样无限增值的，上涨动能会越来越小，房租比房价上涨空间更小，这就是为什么房价越高的地方租售比反而越差。比如我tx北京的房产，300w的毛坯2房三年来月租金只有2000，且周边小区都是这个价位。

3.房价涨到一定程度应该是滞涨的，因为越往后越缺乏炒作空间了，20年后2w一平有可能，那60年后6w一平呢。