说说今天光谷看的几处

4梧桐苑

上周梧桐苑商业电话通知开始认筹了，小程今天只好又麻烦姐夫当司机了，下三环直奔商管中心，商业和住宅分开的。找原来接待不在，里面就二个工作人在看手机，直接说我们现在二万一个筹，明年初开盘，卖的就是现在住宅售楼部那排，均价2.8，二层。交房大概在2017,和纽宾凯一样，梧桐苑靠城铁那边马路边也有一个武商综合体。个人觉得梧桐苑比纽宾凯会更聚人气,和纽一样交房时间太长,反正明年开盘不急直奔下一个。

说到梧桐苑顺带说说名湖豪庭，姐夫的姐姐在名湖豪庭有套小二房纯投资，从看到买不到半小时，他们家人都不知道就付钱了。所以说女人太感性了就不要管钱。六月交房时我们一起去看了看那商铺，从大门到售楼部的刚卖完，均价2.1，话说这排租金都可以达到150,Z早租出来的芙蓉兴盛110,兰州拉面140.但是二期门面均价要2.3而且位置在桥下面，不考虑。

第一次在得意上发帖，操作不熟。怎么发出去的贴老是看不到

现在到店里了，用电脑上网，昨天发的都看到了，接着扒

5 当代国际花园

我是8.15打电话给当代国际的，成熟小区目前正正在卖的是靠中学对面那一排。单价1.7，现铺。靠光谷大道的商业步行街还在建设中，开盘时间未定。当代面积大，容积率超低，住宅很不错，现铺看了二间都有租约，形状方正。但是咱们看的是商铺，商铺绝对不能用住宅眼光看。容积率低，人流量就小，面积大人流就分散了。目前当代这牌门面租金在70左右，个人评分55

刚刚看到本贴被房太郎加图章了，卑职惶恐，唯有更加勤耕深挖以谢编辑赏识之恩！！！

本帖Z后由 擎天1柱 于 2015-9-2 10:05 编辑

现在买商铺的人很多，买铺的目的无非三种1.自用2.收租3.炒铺，但是无论哪一种，你铺子的租金决定你铺子的价值。按照目前通胀，小程把12年能回本的商铺记60分，9年回本记80分

目前商代商铺Z长10年Z多5成，如果租金连月供都抵不上的就是垃圾铺。不要跟我说这地方十年后会怎么样怎么样有多好，有多牛，对不起，小程就一屌丝，等不起十年，也没那么多钱放那看十年后收益

好，自己在心里把回报时间定好了，接着我们再去看那些商铺，交房还要等二年的你就得把首付给开发商用两年，而且每月还得还贷，这种铺子如果总价200万，你至少要得多少才能吃下？

铺神本屌丝目前只认识一位，我就一菜鸟，努力学习中

答案是首付100+月供1。2831*24，所以买商铺一定要量力而行，Z好不要借钱付首付，除非你借了就不用还了的，或是你能保证未来2年内你的收入等于你过去所有积蓄

商铺首付五成 100万，商铺贷款利率上浮10%，Z长120月，网上算出来的

一起学习，不过小程看铺属于保守派，喜欢稳定型的。不知道大侠喜欢哪种商铺

小程目前还在看啊，还没选好

话说这个盘上半年经常打电话我，但小程懒，还一直没去过，所以不敢胡说

我算比较失败的了，13年在XX楼盘买了个住宅底铺，汉口二环内，二层，一楼45平，二楼55平，公摊5平，共105平。当时这个楼盘住宅为14000，商铺要45000，头脑一冲动就买下了，470万元，首付一半，贷款一半，每月还款28000元，由于一楼层高5.7米，所以隔成了三层，出租每月仅16000元，二年多了，没有涨价，不好出租。现在的问题是住宅率还只有50%，还有新住宅在建设，只能看以后了的发展了。

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不知道土豪买的哪个小区，从位置上看汉口二环内绝对好位置。但单纯从投资回报讲还没及格

1楼45平，目前达到280/平*45=12600，二楼55平*80/平=4400，不知你周围单层分租是否这样

呵呵，小程吃过几次大亏后才明白的

这里面增值空间还有多少？？？，门脸有多长，有可能化整为零不？

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光谷那有楼盘住宅1.2，一楼80平，5.1高，二楼230平，层高4.2。总价折后405万

这个要看个人风格，原来帖子里看的青山那位姐姐花22.6买老房子等拆迁22万一间门面房月租1600的，我觉得也很好啊

高手，一看就是懂行人

我说这铺单价不到1.4，二层铺，一楼在转角90，二楼170，小区底商

一般没有人租的起吧

如果我们把一楼分成4个小铺，二楼整租了？