也请短我一个您的qq或者微信号啊 想和您多交流下 谢谢大神

光谷奇迹应该还是十年前的光谷步行街一期，目前多少一平都不敢瞎说，只敢说，铺子本身上涨6倍以上，现在的年租金至少等于当时购买总价的50-80%

嗯，我只是想多听听内行人的建议，多吸取一些别人的观点和看法，以为你对那个地段比较了解，所以想问问看

再次声明，本人不是大神，我只是有幸认识一大神后开始淘铺的小屌丝一枚。

近朱者赤，小程见识大神的十余商铺后总结出来几条心得。

简单点说，买铺就是看回报率，租金是Z重要的标准。小程前面已经说了12年能回本的算及格，租金连月供都不够的绝对不是好铺，不是我等守的起的

2.这个铺有多大的改造空间，简单点就像楼上大土豪说的，按平常眼光310万的铺是不可能在武汉租到35万的，但我们简单的隔几堵墙，改下玻璃门，一分为五，投入不到2万，年租35万就分分钟事了

果然是土豪，还是大牛。当时那地方有几个去买

296796420，相互学习

3.小程看的大都是小区底商，大家看看现在电商对综合体的冲击，这还只是开始

任何一个小区，总有那些店长期存在1 可多，芙蓉兴盛，慕辰等小便利店，哪怕正对着大型超市，这类便利店绝对不会倒，他们租金承受力在100~300之间

2每个小区都有沙县小吃 /兰州拉面，在加几家快餐早餐，安徽包子等，如果你小区周边没有这类店，我只能说您太有钱了，或是你那位置实在太偏

兰州拉面和沙县小吃绝对是小程目前发现的生命力Z强的店，从汉口家具cbd那边的工业区，到江汉路，光谷广场，你总能看到他们的店

3电商如此发达，小区没几家快递怎么行？通常快递店会和便利店合作。水果店，药店，理发店~~~

12年底买了汉阳人信汇的地铁商铺，就是楼主说的返租的那种，真没象你那样算过。。

感觉亏大了，57w只买了个17平的，公摊还去了一半。。。。每个季度反租9000多。。。什么时候才能回本阿。。

哈哈、那个在青山22·6买20平商铺等拆迁的姐姐就是我！

不过租金不是1600、是每月1200、这个月15号一年到期、涨100租金

这种过6%回报率的小铺是我Z爱！进可攻、等拆；退可守、租金逐年递增

楼主分享得满满都是干货

额~你这应该是不划算！

我也买了一包租商铺、上下两层各53平共106平、买价106万、包租保底7%、前三年租金抵扣铺款、实付83万

现在开业八个月了、租金从开业初的45/平/月、涨到了100/平/月、十年后租金保守估计涨到150/平、我觉得这个投资还可以

你说的那个青山花22万6买20平铺等拆迁的姐姐、就是我

不过月租是1200、每年涨100

这种小铺、进可攻、等拆！

退可守、等租金逐年递增

你那个钢谷的铺绝对不是个好铺，我把话放在这里，时间来验证

得意真的是藏龙卧虎的地方，各行各业的人才聚集地 啊，又见一术业有专攻的高人

不到八千买一楼商铺……我赌的是物业增值部分！

而且钢谷百分百有ZF背景、我蛮有信心长线看好！我13年底开盘买的、现在卖价已涨近50%……