估计定价在4万以上………现在价格还没定……

。Mark

小程这几天有点忙。老爸老妈去北京玩去了，老婆孩子回娘家了，这两天每天都有朋友到店里来交流。小程顺便就买铺事宜请教朋友，结果都是反对意见。先说前天来的朋友A，70年代的，94年大本毕业。96年下海，起起落落，每次都败在女人身上，Z近刚又当爹。和小程同行，但他属于小品牌渠道建设者，也有一个零售店。上午打电话问在哪，我说守店了。下午快二点才到，说接了个顺风车单弯了一脚，拿BMW520I跑顺风车，原来还真有这样的。

此君所干行业有汽修，酒楼，广告，家具。前三行小程不知道，但他10年到武汉5万开始，小程认识他，12年在汉口CBD亏损50万，但目前200万绝对有的。小程就商铺咨询他时，他说将来趋势是电商和直销，目前他零售店每月亏损2万左右，批发渠道近40家店，目前月拿货不到60万，更可怕的是新开店数量小于关店数。

说到这很多打算买商铺的是不是心慌了？但是同学们看看，小程看的那些铺子，有哪一个在专业市场？这也是小程不待见内铺和综合体的原因

然后小程问，你零售店生意为什么下降如此厉害，按照房产成交量和人口集中规律看，目前武汉的家具总消费量绝对是每年增加的。此君观念与小程一样，1电商冲击2小区拦截3专业市场越来越多。各位，看到危机没？？？？危机

危在哪，机会在哪。我已经说的很明了。接着我们扒扒万达。中国不管什么商业，万达绝对是目前绕不过去的学问。小程继续以一个屌丝的眼光来扒，万达，目前万达全国一百多个广场，现在已到第六代了，我已我Z熟悉的武汉经开万达广场来扒

2010年，那年小程刚和新疆的初恋分手。09年在青山整小产权工业厂房赚了点钱，手里有百来万，傻傻的我没有去买住宅，而是冲着万达的名气花八千多在经开万达抢了套酒店式公寓。

没错，回头看小程这一笔绝对败笔，当年八千多单价买的现在租金不到40元/平，五年升值为零。但是现在居然还有好多楼盘以万达为模板建综合体，还有那个奥山世纪城更是直接把万达的几个团队挖过去复制。买过万达一代二代的绝对赚钱了，但三代后有谁赚钱了的出来冒个泡。

刚打了一大段，不知道哪不合规矩了，没看到，要审核

2011年8月27武汉经开万达开业，2011年是小程本命年，也是目前为止损失Z大的一年，整那小产权厂房赔了一百多万，工行贷款50万在黄石与人合伙开店巨亏，10年咸宁开的那店从月赚5万到艰难维系，汉商新店从开业第二月起亏，现金流没了，信用卡透支二十多万，谈了几个月的女朋友也分了。。。。。也是那段时间造就小程的谨慎，并在网上认识了现在的老婆

扯远了，接着扒万达，2011年8月27开业后，小程整的商住楼2012年3月7号交付了。小程当时每月要还贷款，还有信用卡，还有父母再白沙洲给小程准备的婚房贷款，窟窿大了，父母所有积蓄都花完了，每月赚的全给我也不够啊。小程收房后就盯着万达金街，二条步行街一家店都没开，广场里面也没几个人。但租金都开口200一平，还有要400的。万达商铺当时买的贵到了5万一平，位置差的也是二万多，（Z差一万四），不租个200也划不来呀

so两条步行街一直空着，全款还好，贷款买铺的，特别是当时首付2.5成，还有2.5成是用汉口银行项目卡的，Z先开始降租了，100，接着60，50 ，30，当时打电话20都有人租了，小程当时租了个转角位置的，不到40.均价三万买的铺子，月租20，怎一个惨字了得。

和股票一样，无量高开低走，触底反弹，目前万达金街平均租金60，靠前面的100

不错，眼光独到

楼主继续

经开万达的选址是有问题的，没有人流，周边人口太少了。菱角湖这边就好多了，新华西现在的住宅密集度在慢慢升高。电商冲击Z大的是商业体，对很多特定行业其实是没有冲击的，我还是觉得住宅底铺是有投资前途的。

第1到3年是7个点，Z后2年增长到8个点吧，忘记了，现在有点点后悔，但是把商铺的2证也办了，好歹是个产业吧，多那一分不多少那一份不少，放着呗

首先赞同你看好住宅底商的观点

但你要说万达的选址这个问题，我相信他们团队比我们这些非从业者要强很多很多。长期来看他选址绝对没问题。商业综合体选址那些条条框框比新华字典还厚，Z简单一点，几十年来全国你见过哪个万达广场拆迁了？

菱角湖万达在经开之前开业，目前已经有57个月，加上交铺前时间，将近六年。你去调查下有几位房东回本50%了。你再到网上搜索下出售信息，增值有几个超过30%了的。是不是觉得很矛盾，总之一句话，万达好但不适合我们小散，特别是贷款买铺的小散