小程东原没看过，奥山目前正正卖的底商，15088起的，层高3.7，5.1的在2.5左右，内商不敢碰。那里目前建行那排租金可达350你看自己预算。商铺这东西是本大利大的东西，小铺不光单价高，销售还吊着

谢谢~~~~~~~~~~~~

我爸妈在青山，但青山商铺我看的很少，就去奥山买东西时顺便看了下奥山。买铺没有一概而论的，先看预算

商铺这东西也是商品，但对我们大众来说绝对是个奢侈工具，好铺每月可以带来稳定收益还有商铺自身增值，绝对比大部分人月工资高。卖与不卖，不是我这个外人一句话能左右的。首先你自己目前财务状况怎么样，急用钱不？目前这铺收益怎么样？有贷款没？你卖了有更好的收益吗？

被小程称为大神的人出手能差，我见过此大神Z牛杰作是2012年28200/平入手的77平，2.5平公摊，租金丧心病狂的到了500每平，我等小屌丝泪奔~~~~

小区底商，能做餐饮为佳。此铺不偏，光谷三环内，想想目前宝丽金一楼还有二万左右的了

再次声明，本人不是大神，我只是有幸认识一大神后开始淘铺的小屌丝一枚。

近朱者赤，小程见识大神的十余商铺后总结出来几条心得。

简单点说，买铺就是看回报率，租金是Z重要的标准。小程前面已经说了12年能回本的算及格，租金连月供都不够的绝对不是好铺，不是我等守的起的

2.这个铺有多大的改造空间，简单点就像楼上大土豪说的，按平常眼光310万的铺是不可能在武汉租到35万的，但我们简单的隔几堵墙，改下玻璃门，一分为五，投入不到2万，年租35万就分分钟事了

果然是土豪，还是大牛。当时那地方有几个去买

296796420，相互学习

3.小程看的大都是小区底商，大家看看现在电商对综合体的冲击，这还只是开始

任何一个小区，总有那些店长期存在1 可多，芙蓉兴盛，慕辰等小便利店，哪怕正对着大型超市，这类便利店绝对不会倒，他们租金承受力在100~300之间

2每个小区都有沙县小吃 /兰州拉面，在加几家快餐早餐，安徽包子等，如果你小区周边没有这类店，我只能说您太有钱了，或是你那位置实在太偏

兰州拉面和沙县小吃绝对是小程目前发现的生命力Z强的店，从汉口家具cbd那边的工业区，到江汉路，光谷广场，你总能看到他们的店

3电商如此发达，小区没几家快递怎么行？通常快递店会和便利店合作。水果店，药店，理发店~~~

谢谢~~~~~~~~~~~·

所有内铺公摊都很大，目前小程发现的Z低是38%，一般都是45~50%.不要觉得反正摊的都是给租户了，换任何人租房子大家都还是要看使用率的~而住宅底商一般公摊不超过5%

姐姐是高手，确实50万以内的铺子本来就奇缺，更何况是门面，有门有面~~~~~

很多人把商铺和门面混成一体，要知道门面的价值是铺子没法比的，小门面租金回报6%，加上每年至少5%的价值增长，绝对金铺

都是花钱买出来的教训，把老爹积蓄全部败光后总结出来的

钢谷那地方目前看确实不怎么样，但是多果子妈青山土著，小程从她入手的几笔看到两个字：稳健，她每项收益不算Z高而且很分散，但没有一处有风险，而且貌似她都是全款 全款！！！用不了多久她就可以每年用租金直接继续买入，买入。。。达到一定规模了再来进行资产整合，卖出部分低收益物业，加钱购入中大型，小程佩服

不知道小程猜测对否？说到钢谷就不得不说和平大世界和汉口北的家具CBD