钢谷这盘小程去年看过，我 猜多果子妈买的是靠里面的那种和联排别墅样的双层门面，而不是临马路的写字楼下多层商铺

你确实得好好感谢你那朋友，不知道你是什么时候去看的。我只说我认识的有4个人在那买了商铺。3个人买的A馆1楼，单价6000左右，目前租金70/月/平，另一人是其中3个的一个亲戚，时隔一年多，买的19000，二楼

这门面方正，除了回报低没别的问题，你已经隔层了，而且周边都是高档小区~~听你口气你短期肯定不会出手的，目前 50%的入住率说明还有空间，那就想办法提高它使用价值，有没有可能和邻居协商一起出租，你二楼太小，单租二楼不好租，周边有哪些业态，有多少停车位，能不能做餐饮？

单独门面，非内商返租要么就是地段超好，运营团队很牛，非常抢手的稳赚项目，开发商想分杯庚，要么就是对销售的不自信，没底的表现。

1位置2门脸长度3业态

为什么装修好没到期就走？肯定是亏了，而且翻身无望，是租户经营原因还是他选的行业问题？

确实需要多看多想多比较

佩服，佩服，

我只能羡慕你，出手都是全款，没有任何压力，可以做长线。我等积蓄少，买铺需要贷款的人只能盯着短线看。

刚刚修好的21号公路，马上开工的地铁线，已经开工的四环线，迟早要修的沿江路~

钢谷目前由和平大世界运营，里面暂时都是和平的商户外单为主。但武昌和平大世界搬迁或拆除升级是迟早的事，到时候低端商户哪里去？总不可能全部搬到CBD，别忘了21号公路金家嘴进去的那大片厂房。原来的徐家棚/现在的和平大世界/低端家具永远都不会消失，只会慢慢转移和简单升级。这 是一个长期过程，虽然知道钢谷迟早会火，但是小程我没有那个资本去守，这个不符合小程短线思维

这个典型返租铺，参考楼上有人买过的汉阳人信汇

对的，去年老爹就是被咸宁那个忽悠过去的

你说的南湖那个在哪？我不知道

内铺，不算太坑，但按我的标准看没及格

这个我没实地看过，不敢胡说。分割面积多大？你认购的不会是电影院这种 以后不能单独招租的吧？

qq 296796420

可以啊，这种门面紧邻综合体，后期可以自主招商，虽然时间长但长期来讲还是有赚的

你买的多少一平，周围住宅什么价，公摊多少，如果2万左右，搞头就大

小程这几天有点忙。老爸老妈去北京玩去了，老婆孩子回娘家了，这两天每天都有朋友到店里来交流。小程顺便就买铺事宜请教朋友，结果都是反对意见。先说前天来的朋友A，70年代的，94年大本毕业。96年下海，起起落落，每次都败在女人身上，Z近刚又当爹。和小程同行，但他属于小品牌渠道建设者，也有一个零售店。上午打电话问在哪，我说守店了。下午快二点才到，说接了个顺风车单弯了一脚，拿BMW520I跑顺风车，原来还真有这样的。

此君所干行业有汽修，酒楼，广告，家具。前三行小程不知道，但他10年到武汉5万开始，小程认识他，12年在汉口CBD亏损50万，但目前200万绝对有的。小程就商铺咨询他时，他说将来趋势是电商和直销，目前他零售店每月亏损2万左右，批发渠道近40家店，目前月拿货不到60万，更可怕的是新开店数量小于关店数。

说到这很多打算买商铺的是不是心慌了？但是同学们看看，小程看的那些铺子，有哪一个在专业市场？这也是小程不待见内铺和综合体的原因

然后小程问，你零售店生意为什么下降如此厉害，按照房产成交量和人口集中规律看，目前武汉的家具总消费量绝对是每年增加的。此君观念与小程一样，1电商冲击2小区拦截3专业市场越来越多。各位，看到危机没？？？？危机

危在哪，机会在哪。我已经说的很明了。接着我们扒扒万达。中国不管什么商业，万达绝对是目前绕不过去的学问。小程继续以一个屌丝的眼光来扒，万达，目前万达全国一百多个广场，现在已到第六代了，我已我Z熟悉的武汉经开万达广场来扒