瑞安其实实力很一般，但包装得看上去高大上。

在武汉它是赚饱了滴，但想起著名学者朱大可建筑评论里对瑞安的分析，又会心地笑了。

无论这次售卖是出于什么原因，对市场信心还是有一定影响滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 08:37 编辑

那位五个月前还兴奋不已怕J先生，刚又打来了电话。

#################既然买之，也只能静观其变了。只是他贷款额太大，稍有大点的变化，可能后续无力。

就像3日陪一位上海回乡置业的朋友看过万达公馆，两位售房者，均是超载贷款者，当时2.4、2.7万的均价买公馆，是赌其大涨滴。不料积玉桥的配套一时难以到位，本身又是为大富者打造的大厅大房（一般小富者会认为其不实用，如每间房都带卫生间，甚至心疼费电），加上电梯进水两天无人维修导致“万达公馆业主开豪车维权”事件发酵……万达公馆的房价一路下滑。

这两家都是没办两证的，有一家的贷款竟达700多万未还……这样的房，接手者可想而知。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 09:07 编辑

总之，想出货的，起码得先把两证办了。若给人超载运转或落泊不堪，谁有接盘信心？尤其是豪盘。

二手房是讲运势滴。诚哉斯言！

虽然我觉得万达公馆单价2万不到的豪装（近月已有上涨，年初是1.8万、1.9万的单价），的确是捡了便宜，但这样的上家，我也是不建议朋友接手滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 09:17 编辑

瑞安好像总缺钱，前几年曾卷入陈良宇案，搞了8亿多的社保资金用，一时弄得很是被动。

刚在网上搜了一下瑞安房地产的股票走势，原来市值只162亿港元元，规模只是金地置业的四分之一。

股票价格也是从2013年的4.09元，跌到了今天的2.03元。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 12:31 编辑

瑞安集团董事长罗康瑞也曾在公开场合坦言：“公司致命伤是资产重、周转慢，部门太多拉低执行力”，2014年瑞安地产周转率仅9%，低于同行平均周转率27%，更远低于绿城的60%。

当然，老刀是不希望瑞安遇到不顺的，因为也有朋友、同事在那买了房。但愿其真能优化资产，稳健发展。只是不要再竭泽而渔，如猛狼下山一般。

但有一点老刀有些不明白，当时他们将几是全部身家托付给它时，查过其“高大上”的背景没有。现为网络社会，有些东西很好查证滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-5 13:25 编辑

这得看地基、体量等，有的超高层，风大就有晃动感。

近日陪一外地回汉置业者看了哈积玉桥的房子，写了点文字，这是发在一在全国影响较大网站上的帖，截几张内容图——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-7 08:10 编辑

各位淡定。

瑞安缺钱，网搜一下即知。当时若没有陈良宇案套用的8亿多社保资金，若没转让~~~~~~~~现在其董事长都在强调要提高资金使用效率，大家就别否认这点了。

商业地产和住宅哪个更赚钱？更有持久回报？瑞安难道不知？只是它玩不动了。

若没有盛荟的快速回款，可能它低下的周转率不是9%了~~~~~总之，在武汉的项目，是瑞安Z来钱的项目，且让武汉人误以为瑞安是一个多么了不起的公司。

淳朴的武汉人对瑞安是厚道滴，但瑞安后来越来越离谱了。近噪音连连的轻轨也不让哈价，别人想退房却又退不了~~~厚道吗？

可能有人说武汉今年仍是划片入学，学区房概念没忽悠。但在这样的大背景下，它能同教育部的大政违抗多久？一定要认识到，公众反映强烈的那些不公平，是持续不长滴~~~~

唉——，只要网搜一下，它只不过是个很一般的公司，只是在武汉扮相奢华，引得一群不大懂行，也不大网搜的业主们信以为真罢。

当然，不能否认瑞安在武汉还是用心的。不像华侨城本来可做得更好，却多事不上心。

但愿武汉天地能一路走好，维持高大上形象~~~大家不要忘记，武汉天地是老刀房评时说过的唯一一个有气质的楼盘，当然是指一两期。

还是那话，武汉天地有价值的是一、两期（不过再涨也得慎之了）。有人无视四万多进的四期大降几千元抛却迟迟卖不出，我也无话可说。朝向、噪音~~~这些改变不了的负值摆在这，难不成个个会像“主售期”被开发商整晕的业主们那般糊涂？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-11 07:58 编辑

大假节，老刀一般是不外出的。端午有闲，翻看了一哈2013年1月29日写的刀帖，提及武汉天地，现在看来也是客观的。这是它的亮点，但只限于一两期—— 任何东西也不能胡乱稀释。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-11 19:33 编辑

谢信任，但这盘没去看啊。

但看过一点有半这片区的规划，若房价不高的话，还是可以关注滴。

这个地方置业感觉要多考虑的一点是，楼盘是不是在原化工厂址上做滴。。。。

哈哈，人在江湖漂，哪能不遇刀？任其说吧，网友的眼睛是雪亮滴！

那些想忽悠网友的ID是Z蠢的，因你的言行，会有千万双眼睛监督、验证。Z多欺瞒一时。

在网络上，没有点干货，不能为坛子做点贡献，马上没人理你~~~~~

武汉天地能将那几套双楼王底层四千万的别墅售出，也算厉害。

那真谓光灰地带的热闹场所~~~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 22:48 编辑

鼓励分享，已回复。

见站内短信。

这个，太老旧了吧。。。。。

哈哈，各位继续。

只是别把武汉天地的一、两期和三期，特别是别同二桥那边的混为一谈。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-29 17:59 编辑

张阅甫 发表于 2016-6-29 17:15

在别的论坛里看有人嘲讽老刀：在万达公馆（或相关）买了个小户型，就倾力为其吆喝呐喊。

这是复述别人的意 ...

哈哈~~~~~~~~~，论理不成，阴谋论就上了。

老刀的江景房是2007年买的，那时万达公馆还是一片矮矮的红瓦房，尚未拆迁（见下图）。

细读过刀帖的，当可从下帖看到老刀所买江景房的身影，当时我和朋友一起拿了六套。

http://www.deyi.com/thread-6920118-1-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-29 18:39 编辑

谢谢楼上的辛辛苦苦为刀帖添加证据，虽然其没有整明白那些反而在帮老刀说清观点。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-29 18:14 编辑

张阅甫 发表于 2016-6-29 18:43

只是听说，没有恶意。

不过我觉得你这篇文章还是很软的，宣传的口吻比较明显。

积玉桥不管在商业、学区、 ...

是否恶意我不想多说，我只想强调坛子里的一些人心理阴暗，说理不过，就臆想出老刀是万达的业主—— 一些人转这种猜测，我认为其应反思一哈为何也这样跟着和。

说老实话，万达公馆虽已豪装，但楼盘摆放是有愧于这片江的，作为自然景观的拥抱者，就是有这个实力我也还不会出手此盘。但我说的是性价比——即其均价从2.4万下滑到1.9万、2万元，就可以关注了（当然也得细细验房），风险比什么云庭、盛荟低得多，以后的涨升空间则大得多。

另，老刀之所以还有一些人气，除了均为原创，还有一点是没有用双脚丈量，我是不会点评某盘的。应说九年来受益的网友不少。其实老刀的“有些货”是在回帖中——因为只有对刀帖真正有兴趣的人才会细读回帖~~~结果真有可能找到我在主帖删除了的些许“秘笈”之踪影~~~哈哈。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-30 08:09 编辑

月湖是不大方便谈的，只要你自己认可就行。

大家对这种景观盘的认识，还待时日。

自四月份积玉桥单价飙升万元的楼栋是哪个？就是我们八年前拿了多套的这种无敌江景小户型。

现在40多平就可月租3000~3500元，还可在合同里约定不许租户制造油烟（不能炒菜），只能煲煲汤、下面条、煮咖啡~~~

这栋楼当年的定位就是先生的雪茄吧，太太们的品茶屋，现在终于在向初始定位回归。

下面是一位网友的感谢，其出手三个多月，精装了的15楼江景房从1.7万元一平米，涨到了现在多挂3万（3.2万、3.08万的均有）多一平米，自然是颇为高兴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-7-4 06:47 编辑