新房毛坯没考虑装修，麻烦看首页，另外，二手房能够首付20%的银行，麻烦请告诉我。

对于问题1.不解释，从头到尾说的太多，你怎么理解就怎么理解吧。

问题2，按你的算法，还款后本金就不算利息成本了。好吧，全款买房不是更没利息成本。你的杠杆呢？资金本身成本不算，一年5点不算多。

问题3.你确定你买的是武汉的二手房？一般人拿不到20%首付和利率折扣。这点我欢迎得意人来打脸。

汗，好吧，我经济学确实学的不好，不想解释，明白人懂就行。你又没有教学费。

我有好几套房，买房确实要果断，你说的文章我也看过。我算成本只是核算投资收益。刚需任何时候都可以买入。你说呢

二手房就没考虑学区房，因为除了武汉学区房占总量的1%都没有。就好像你告诉我一个三流大学生比清华北大的优秀？然并卵，不具备普遍性。

没有忽略cpl，但是cpl只是房价上涨的因素之一，如果你真的这么想，麻烦解释下北京，深圳房价涨幅30.40%和cpl涨幅没有10%之间的关系。在解释下东北房价下跌，难道是因为发生通缩了。。

对了，如果你要投资学区房，可以到育才小学附近转转，真的很便宜，比光谷中心区均价还便宜。

⊙﹏⊙b汗，什么叫通货膨胀？通俗的说就是钱印多了，从而造成货币购买力的下降。

你说的人多，地少，不叫通货膨胀好吧！

说实在的，聊得意压力好大的！

本帖Z后由 wh_liuzhiyi 于 2016-3-14 12:07 编辑

那年买的，什么地段啊，这么牛

刚需任何时候都该买！

首套房，改善需求，二孩改善需求，置换大房都算是刚需

13年你说的是金色港湾5期吧，我没买那个，因为我有密集恐惧症，楼种的太密了，另外异型房特别多。

另外你说的出租15000的是别墅好吧。

不然6800买的出租15000，这租售比太合算了！

我是这样想的，买房首先得自己喜欢不是，再者，万一砸手上了，还可以自住。

房东纯得66万的房，Z后总计各种费用70万,交易成本大概是7个点，算上商贷利息4.9。

如果你只考虑你买到手的费用确实没有那么高，但是，66万的房价里已经包含了房东自己产生的部分费用如物业费，维修基金等等，总不能人家亏本卖给你吧。

得了吧，要是真的国家经济奔溃，要房子干嘛，能够换大米么！

按你的说法，应该储备黄金，这样到时候才不至于饿死！

你说的都是开发商用的神逻辑，真如同你这样说的，开发商还用买地？平均20%不到的利润率，真赶不上印钞速度！

本帖Z后由 wh_liuzhiyi 于 2016-3-16 09:31 编辑

买黄金等于存钱？

北上广卖多少钱和武汉关系很大么？

天天都有涨停板的股票，你买股票就赚钱了？天天都有人中彩票，你没就中了？

别人买了赚钱，你就一定会赚钱？

好吧！你我都不要纠结了。

另外我想说，此贴该沉了。

好吧，你这样装逼我可以给你打及格分。我赞同阅历，眼界确实很重要。孩子。

如果你喷我，有快感的话，我乐意成全你。没意义的口水，我确实不该继续。你继续。