谢谢，我同样赞同买房可以保值。

为什么大宗商品，石油，铁矿石还再跌，为什么抗通胀利器黄金还在底部。即使同样是房地产，三四线城市还在下跌。难道北京上涨是因为烤鸭涨的太狠？因此我认为通货膨胀不足以解释武汉房价。

交易税确实是买方支付，但是考虑到出售房价+交易税不可能高于新房价格，所以套现时必须考虑买房人对实际价格的接受能力。

关于出租收益我确实没算，因为考虑到二年内可能会出售套现，没有装修的必要，而且装修费会高于出租收益及卖房时装修会折价。不合算。精装修也会贬值。

对于利息我按商贷利率来算4.9。因为不是刚需，公积金和首套可能已经在第一次买房的时候用掉了。

举个例子吧，我100万买房，1年后新房涨到120万。我账面增值20%。但如果我要卖出只能实际到手100+各种交易费20万。不可能120万卖出，因为买房人不可能掏140万。

就是这个意思，短期投机很难赚钱，长期持有靠眼光和人品，未来5年房产税出台的可能性比较大大。新政策出台利多利空很难判断。

买新房出的费用Z终都是要算到接盘侠身上，卖房人不会自己承担。所以我通算在一起了

首付不要利息，但正如你前面提到的首付无风险利息。20%首付算下没多少差额。

国家政策我也说不上来，不做过多纠结和判断

汗，从11年到现在，我后湖，香港路，沌口的房子除了15年外其余时间都没有到达10点涨幅。好吧，看来我要承认我投资失败了。

不好意思，去年也没涨多少

刚刚查了一遍，去年都没有达到。估计光谷和武昌还有武汉CBD大幅拉高整体房价了。另外，一个原因，我这几处房子附近都没有新房在售了。没有开发商炒作所以自然涨不动。

呵呵，你告诉我一个已经没有在售的楼盘5年涨50%或者40%也行。

在售楼盘涨价就是炒作，反正有接盘侠不是。。。

汗，你怎么知道的

确实，新房涨的快，二手房慢慢悠，很正常，况且我不炒房，我都是刚需。我买房环境必须好，绿化率大于30%，容积率不大于3。

summerskyxh发表于 2016-03-12 23:58 我住模范路

不能再说了再说就全暴露了。哈哈，兄弟，俺睡觉去了。晚安

armedgirl发表于 2016-03-13 00:01 不好意思，我就是混光谷的从18岁看到现在，不过我很看好汉口中心和武昌中心

光谷地没卖完，房价涨不止。好了，晚安

你说的逻辑还是通货膨胀，请参考我前面黄金，铁矿石，及三四线房价与通货膨胀无关。房价涨与其说通货膨胀还不如说是国家支柱产业而已

你说的都是急于房价稳涨不跌的前提。你的论述，任何一个股票经纪人都会比你说得好。你会去参与股票杠杆么？不会吧，因为他跌了 。至于我为什么算交易成本前面已经说了很多次。谢谢请仔细阅读

手机上网，等有时间算给你看。但是麻烦你看首页，我没有算装修费和出租收益，是按新房毛坯算的。另外，商贷利率不算本金少于4.9这个算法让我很无语，请不要误导他人。如果你告诉我你可以算出4，麻烦请借给我。