好吧，以后就会懂了。

14年，哈哈

自己还是得做足功课才能防坑，刚毕业太相信那个中介了。

吃一堑长一智，别纠结了，认了吧。喜欢买到就好，二手房特别讲缘分的

什么贷款品种？

我前段时间也想买二手房，跟中介打了N次交道后，果断决定买新房，买二手房太麻烦了，还有被坑的风险，我想直接与房主交易，但是房主们都不愿意直接与购房者交易。

卖房的也怕有风险吧，中介就是吃这碗饭的。

谢谢你的安慰

只要委托公证，本人的确可以不去，由委托人全权代理。比如，卖家（房主）在外地，不方便回来，完全可以事先办理公证，全权委托给其他人（一般是亲属）办理过户手续。

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无论怎么样，一个人借故堕落总是不值得原谅的，越是没有人爱，越要爱自己。

契税减免是什么，为什么可以减免？

垫资费怎么这么高，一般不就2个点左右啊

唉，看完了！中介是有很多不规范，坑人的！幸亏我之前卖旧房、买另一个二手房的时候遇到的两家中介还比较靠谱，卖房的那个中介，是买方找的，也不是什么连锁的，还是一个小的私人门面的，只是在那里开店开了好多年了。自己作为买方、买房时我是找的房天下，不是广告贴啊！只是家长里短一下，房天下的合同是我觉得Z规范的了。服务么，赚了我中介费的那个服务人员态度很好，可他离职后，交房事宜交给他们同事跟进，那人完全像个甩手掌柜，不过也没什么出格的事。

我觉得买二手房一定要自己了解全部的流程，可能楼主什么都不了解，你的那个中介才那么大胆。买房签合同，一定要见到房东本人，见到权证、也要了解房东实得价到底是多少（如果中介没有猫腻，这些都是可以三方当面问的，那种不让你问的中介，那是肯定有问题的）。那种垫资赎楼风险还是有的，实在担心风险不可控，就只有放弃垫资的这个房了。我之前看中的一个原房东就要垫资，关键他还不是欠银行款，他是欠社会上的款，我想了想，这风险大啊，就放弃了。

和房东签了合同，确定你们的成交价格，中介居间服务价格。在签合同之前，就需要跟中介问清楚所有办证的费用（其实去房地局自己问一趟也可以，而且这样更准确，也能以防你的中介为了劝你跟他们签所谓的打包价，而虚报高的价格），正常情况下中介的居间服务费，是你们合同成交价格的百分比，有的2%，有的1.5%，听人说可以谈，但是我当时是没谈下来的。而房地局过户时的评估价，这个一般为了税费收低一些，都会尽量低评的。而且到房地局过户的时候，买卖双方到场，现场开收费的单子，买方现场去缴费到房地局的。根本不会过中介的手！所以一般情况下，中介赚的就是中介费，多赚的一般也就是贷款服务费+评估费这两项只开收据不敢开发票的费用。楼主Z大的问题，就是你做了全权委托中介处理与房产有关所有事宜的公证，那他们当然不需要你去了，怎么收费，也是他们说了算。只能感叹，社会经验太少啊！你说的扯皮，我觉得也扯不赢，因为他们的收费，有合同啊，那就是合法的啦呀！

中介会让你自己跑贷款吗？我问的也是评估费千分之三，担保费2个点，都收的贵，但是不知道怎么谈自己找人办

搜房现在还在做二手房吗？没有了吧

评估价和网签价有什么区别啊，我只知道一个评估价

垫全款3个月

您可以看看前面的发言

只能说你一开始就没有把所有的风险预想到 后面措手不及

垫资这种不靠谱又被动的事 不扯皮才怪

还有 你没找对好中介 要找专业知识过硬的业务员

所谓的那些品牌中介业务员 都是刚毕业的生瓜蛋子 一窍不通 就会忽悠