投资的在乎租金，刚需在乎升值，以后好换房

刚需，手里没有多余的钱，只有年轻的资本，买套在市区内的公寓是很有远见的。现在武汉的公寓价值远远被低估～

楼主看法和我一致。

刚需在意的是生活，不是什么增值。增值个人名下没有2套以上，谈什么增值。就算现在你买的一套房涨到了10万，你能保证同地段新房不会涨到15万？名下一套房就好好过生活去，别扯什么增值不增值了，那不是一套房能玩的东西。

不是增值是换房，刚需经济实力不强，几年之内不会大改观，如果换房的话公寓实在是不好出手价格也低，在住宅价格飞涨的今天，公寓不保值特别会更劣势

公寓一直都在涨价，只是没有商品房那么快罢了，所以我说武汉市的公寓房价格被看低了不少。适合刚需在武汉安家的人入手。本来资金就少，就更需要找好地段，努力工作。不要因为一时的观念，选了个四环外的小区，每天在地铁上浪费的时间成本是要人命的。

公寓的生活成本高，容积率高，适合单身小青年过乌托邦式的生活，不适合居家！现在每天接到Z多的就是卖公寓或者卖商铺的销售电话，证明大家都不是傻子，市场说明一些。

内环公寓 四环外商品房住宅 确实不好选 不过公寓升值速度和商品房一样 并不存在 慢的问题 你2w涨到3w 我1w涨到1万5托托的

像我熟悉的宝丰路 金叶国际是1.4w 一平 四环的地铁房大约8000 应该没有更便宜的了 而且好像目前4环地铁还没修起来

本帖Z后由 15年没买房少赚300w 于 2017-11-19 15:05 编辑

眼光放开点，看看全国的公寓，所以我说了在武汉的公寓价值被严重低估。刚需可入。前提条件先看清楚，别什么都没看看清楚就回复，很烦人的

按理说武汉房价2万到3万比1万到1.5万难的多的多，但是商品房轻松到3万，公寓却还是那多徘徊，并且很多公寓是带装修一起，后期也算省心，房子一套70平的Z少装修费用7万多不过份吧。所以所以总体来说，武汉的公寓价值还是被低估了。

刚需的百科定义

是的，我今年不打算入手了，利息25%，首付得100多万，暂时自己不住，出租出去租金3000左右，完全不成正比，如果后期不大涨就不划算了

不是给低估，武汉的物业水平都懂，还有就是有商品房可选的情况下谁会去选公寓

武汉现在有钱的人比有关系的人多得多得多的多得多 拆迁的农民有个瘠薄关系 外来的高薪技术人员有个瘠薄关系？

靠关系就能进的学校也配叫学区房么？真是无知者无畏 猫啊狗啊也都沾学区的光 就小学来说 Z起码市示范一级的才配吧 搞搞清楚再说

哈哈，你说的还可以。至少我是认同的！

保利时代三房边户，毛坯，未二年，中间楼层，何时能到3万成交？

能不能谈谈你对连廊90平左右三房的价格（与边户相比）和需求量，小户型二卫和一卫在买家心中的分量有多大？

2万+的地段次新房

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莫吹公寓了，身边有人2010年买的商住，2016年卖了，算下来亏了3万

时间成本？公寓目前就是不好卖，这是事实，毕竟提供大量就业岗位的都在郊区，武汉和北京上海情况不同。